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NZ House价格在接下来的3年内上涨24%,Infometrics说(更新4)

NZ House价格在接下来的3年内上涨24%,Infometrics说(更新4)
Alex Tarrant..'s picture
09年8月11日,10:53 AM

由于低利率和新住房短缺,新西兰的房价将在未来三年内增长24%,新住房短缺,在为抵押保险公司Qbe LMI准备的报告中预测了InfoMetrics。

(更新4报告评论认为,到2012年6月,价格可能会被近30%估计。)

报告称,价格可能会在全年至今的11%上涨至2010年6月。

“随着住宅建筑活动恢复势头,预计这一积极增长预计将在以下两年中缓和,”QBE LMI首席执行官Ian Graham表示。

“平均而言,现在也在销售时间较短。销售时间的中位数从2008年7月的平均58天提高到今年6月41天。买家的竞争水平有由于融资成本下降,市场上的物业数量掉落,“格雷厄姆说。

“虽然住宅建筑活动较近几个月较低,但预计住宿同意数量将在今年年底之前每月攀登1,500-1,600人,并在2010年的1,700-1,800系列中持有1,700-1,800。

建筑物活动的进一步增长预计在2011/12年度,“他说。

“住房实惠性在国家一级提高,买家之间的需求水平增加。

随着信贷条件的改善和记录低利率,首批购房者和投资者进入住房市场的动机从未如此引人注目。“

“由于开发商缺乏可用的融资,新西兰出现了新住房的大量短缺,预计将继续进入2010年。新房的产后需求每年坐在21,000人,这是由于净增加而受到强烈驱动的推动格雷厄姆说,迁移和迁徙新西兰的新西兰人的减少。这将有助于在未来三年内增加房地产价格。“

该报告称,虽然房价仍然低于一年前,但自2009年初以来,一些向上的势头看起来已经出现,进一步改善将符合销售活动的趋势和营业额的趋势。

基于Infometrics的预测从三个月到2009年6月的平均中位数价格上升。预计将于2012年6月底,从今年639 200截至2012年6月底,全国中位数增加到NZ $ 419,400。

影响房价前景的关键因素之一是建造新住宅的供应。建立同意号已经下降到较低的水平(2009年6月只有14,000人),活动受到开发人员缺乏可用融资的限制。目前每年坐在约21,000个新房的潜在需求,新住房的缺乏显着短缺。这一制度障碍在活动下占房产价值的楼层,预计将在未来12个月内在房价上产生重大反弹。到2010年6月到2010年6月,预计房价增长将提升至11%的PA。价格增长预计将在以下两年间度缓和,因为住宅建筑活动恢复势头,但到2012年6月,房价仍然比今年6月高出24%。调整通货膨胀后,这一电梯在三年期间代表实际物业价值增加17%。

在主要中心,报告预测奥克兰房价在2012年6月至2012年6月上涨26%,惠灵顿价格上涨22%,基督城价格上涨25%。

奥克兰物业市场可能拥有该国最关键的住房短缺之一,因为该地区的建筑活动在过去五年中跌至较低的水平。奥克兰的房屋销售活动表明了2009年上半年的明确改善迹象,预计这一向上势头将通过进入更高的价格喂养。三年到2012年6月,预计房价将增长26%(实际术语增长19%)。惠灵顿住房市场目前正在拼凑地表演,部分原因是国家政府下的公共部门就业水平的不确定性。由于政府支出继续增长,这种不确定性可能会在未来18个月内逐渐消散。随着该地区的工作保障慢慢改善,房屋价格增长一般将跟上全国平均水平,预计财产价值将在2012年6月至6月的三年内增加22%(占地15% )。在基督城销售物业的人似乎更愿意降低他们的售价而不是在其他地区。因此,过去18个月内的房价修正已经大于新西兰其他主要城市地区。房价可能会在来年中强劲反弹,到2012年6月,预计价格预计比2009年6月高出25%(实际术语的18%)。

该报告指出,通胀调整后的房价目前在2012年6月至6月以上趋势高于其长期趋势线的15%。

尽管近期房屋销售方面相对较软,但房价的前景更积极。缺乏新的住宅建筑活动在财产价值下奠定了明确的地板,加强人口增长将维持买方竞争,这将在预期的房屋供应购买的情况下。通货膨胀调整后的房价目前估计高于其长期趋势线(2007年中期的36%),但在预测期结束时可以攀升至长期趋势线以上的30%。在未来三年内预测全国房价增长率为平均8%的宾夕法尼亚州。

我们欢迎您对下面的完整报告的意见和见解。 Lmihousing Outlook New Zealand 2009年8月

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