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住宅建筑同意11月份跳跃,部分作为Covid Catchup,部分鼓励对住房的非常强烈的需求,供应受到严重限制

住宅建筑同意11月份跳跃,部分作为Covid Catchup,部分鼓励对住房的非常强烈的需求,供应受到严重限制
大卫查顿's picture
1月21日,10:54 AM
经过 大卫查顿
来自Brett Jordan的图像,来自unsplash

北岛同意的年度新住房数量为2020年11月29,310,自1991年3月的区域系列始于1991年3月以来,统计数据达到了最多。

全国性地区,从2012年11月同意的新住房数量为38,624人,从2019年起高出+ 4.2%。全国年度总数是自1974年7月以来,当同意38,904名新房时,全国年度总数是最高的。

“奥克兰,霍克湾和塔拉纳基在20世纪80年11月的新住房纪录历史记录。这些同谋是建立的意图,大多数房屋建设在授予同意后一两年内完成,尽管Covid-19可能导致了一些项目延迟,“迈克尔希尔普尔·利姆拉姆·迈克尔希尔普说。

11月,可能是住宅同意的典型高峰月。

今年,该峰值正在受到联排别墅的强烈同意,独立房屋的推动,公寓和退休住宿水平较弱。

在奥克兰市,同意上升+ 55%以上的水平。统一计划似乎正在进行工作,在城市/农村边界都有更快的(Manuwera和Henderson / Massey地区的巨大增加),以及中央旅行者,ōō迪和Maungakiekie等领域的更高密度-Tāmaki看到非常强劲的增加。 Howick也具有增长的特点。

为11月至11月的完整十二个月,在奥克兰发布了16,293个同谋,而去年则在14,866名上发布。尽管大流行中断,这是一个+ 10%的升值。

在同一基础上,霍克的湾(+ 52%)和塔拉纳基(+ 25%)报告称,随着普遍趋势的趋势,甚至升高。惠灵顿的住房供应问题设定在过去一年中继续跌至-2%。

在南岛,基督城住房同意水平在今年11月份上涨+ 9%。

怀卡托,奥塔哥和南德湾加入惠灵顿,居民均同意水平下降。

塔斯曼是一个同意水平始终如一的地区,他们每年达到11月的每1000名居民10个,这是一个尚未超过17年的水平。奥克兰从今年达到9.5 / 1000名居民的漫长睡眠中恢复过,最高。基督城在此基础上是一个相对较高的9.0。大多数其他地区在大约一半或更少的一半或更少的地方较低,并且有助于建立一个“低供应”的情况,使高房价 - 和负担性下降。

建筑同意 - 住宅

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#issued Nationally
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#issued in Northland
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#issued in Auckland
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#在waikato
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#在很多湾的湾
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#issued
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#Issued在霍克斯湾
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#issued
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#issued
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#曾在惠灵顿
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#
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# Nelson
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#issued
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# Westand
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#在坎特伯雷
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# Otago
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# Southland
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建筑同意 - 类型

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37评论

Yaay ...更多的供应按照实验室领导者唯一的了解住房问题,仅仅是“供应”和需求的问题。忽略发生的任何扭曲,这是一个供应问题。哦,是的..世界只是b& W too.
飙升的负担能力永远不会是我的猜测,所以保持更多的宽松价格达到价格,它应该在1米分钟开始。

yeap。每次1米应最低。如果有人无法获得贷款,则利率如此之低,他们应该租用。让低狱卒出游戏的好方法 - 帮助留出那些劣质的邻居。

很棒,显然是为了响应我们的需求 住房短缺 。我相信这些都是需要的房子,而不是开发人员对膝盖混蛋的反应上升的房价,这些价格被人们被寻找现金的人们推动,而不是寻找生活的地方。

在我的一生中,我不希望看到房价的任何可观的堕落。

颁布的建筑同意的增加是一个良好的标志 - 但远远超过应对新西兰(多年)在新西兰发达的房屋危机.......

现实是,许多人(包括主要政治家和高级政府官员)对现在的东西非常舒适 - 因此没有真正的动力来改变任何事情。事实上,他们将其能量置于维持现状(但是,当然,他们否认)。

与此同时,我注定了另一年租赁 - 并省钱。

TTP.

@ttp.

我总是想象你是一个物业所有者和投资者,定期潜意识地为自己的利益而先驱..

也许你真的只有一个灵感在新西兰住房市场的脉搏上。

也许他们签署了错误的帐户,再次......

只有一个ttp。

我的帖子总是签署“TTP”。

TTP.

TTP. - 你不练习你的讲道......为什么?与你过去所说的是什么,它是你成为租户的讽刺意味。

嗯,市场让他证明他是正确的。真的,在后古TTP中出现极为客观。先生,我提着我的帽子。

在我的一生中,我不希望看到任何可观的房价下跌

如果巨大的金钱印刷持续不减,你很可能是对的。如果整个货币崩溃在尖叫的堆中,你最有可能是错误的。

//tradingeconomics.com/united-states/money-supply-m2

我没有看到这可以持续得多。

不,他们不会有多少需要房子,他们将是4床2(至少)卫生间,内部双/三进出车库等等,等等,这不是我们所需要的,我们需要更小的开始房屋为那些可以的人我负担得起的旅程在中间到外壳地层的顶部。

我本月早些时候在奥克兰,参观了朋友。隔壁的房子被拆除,主人将建立联排别墅。落后的部分,已经建设了联排别墅。您可以在整个奥克兰郊区看到任何主题。

兴趣,我检查了租赁价格,与惠灵顿相比。在奥克兰已经明显更便宜,我期待他们在那里取得更便宜。在飞行中,我看过Ohariu-Makara地区的所有空地。我知道它不是平坦的建筑,但仍然......

WGTN CC计划表示,它不会在Ohariu-Makara开发开发,因为人们会开车去上班,造成碳排放。严重地。把所有的鸡蛋放在我身边的密度篮子里。当奥克兰看起来相对实惠的时候,你就有一种特殊的功能障碍。惠灵顿多么堕落。

很远。我实际上正在考虑离开,后在惠灵顿21年后。我最近去奥克兰和CHCH的旅行表明了可能的是,当有一个遗嘱时。

我需要看看WCC计划。但“碳排放”,严重?!鉴于城市的巴士服务稳步走了电动,私人车辆也变得更​​加多。但是现在看到超过1年的能力,现在已经是WCC的特质。

WCC是如此愚蠢而不打开Ohariu-Makara地区。字面上不到4公里,因为乌鸦从议会中飞过,你在一个边缘绵羊的农场。这是疯狂的。

他们需要做的是通过Te Ahumairangi和Crofton Downs Hills放入2条道路和铁路隧道,在威尔顿变电站下山谷出来。然后将火车重新链接到Johnsonville Line(使其成为循环而不是它目前正在进出),并重新连接Tawa南部的道路到SH1。真的,这不是火箭科学。我不断乱蓬蓬蓬勃发展的是,他们未来没有留出这一块土地,因为当你看看地图时,它醒目的明显。

完全同意,大肆宣布。

但是,来自WCC的每个议员/政治家和官僚,我曾经遇到过的骨头。

奥克兰议会似乎有点更好 - 谢谢善良。

TTP.

鳞片可以提示吗?如果您有填充和格林菲尔德的组合,所有这些都在做自己的事情,那么有人实际上是否谈论需要什么?

我们需要多少房间来满足短缺? 10k,20k,30k?如果它是20k,我们有......说...... 15K Greenfield Sections和10k infill全部在接下来的6个月内在线即将到来...那是什么?打开边界?在我们意识到市场已经饱和了多长时间?

我宁愿拥有一个饱和的现代化,最多,达到标准,房屋而不是由大量不合格的房屋组成的不足。显然我不是一个财产投资者,永远不会是一个。但饱和时间允许未来的一些余地,而不是我们现在拥有的社会经济扭曲乱。

它可以,但我们可能很长的路。目前,需求不仅仅是“自然”需求(FHB / Up-Down-Down-Traders)但投机。当有投机性需求和信用易于获得时,无论供应情况如何,需求都很强劲。在我们拥有足够或超额供应的地点之间,肯定会有滞后,以及当房地产买家实际看到并停止超额付款时。

问题是,他们拆除了价值150万的5Br房屋,为每一个(至少在我的地区,东海岸海湾)建立六个2/3个单位。价格楼层已经提升到银行愿意借给FHB的限制。

不要忘记银行受到监管的限制,大多数特别围绕债务维修要求 - 虽然我们没有DTI,但规则已经收紧了近年来一点。只有这么多银行可以借给FHB。

而LVR规则在11周内回来,所以(大多数)FHB需要再次提供20%的股权。观看奥克兰 - 看看供应如何有趣&需求平衡发挥出来,从四月开始起来。

是的,轶事,奥克兰租金开始看起来比惠灵顿更好。但在HUTT,我刚刚录得最近上市的新建两层联排别墅的减少 - 其中一些是同时在市场上推出。这间3张床/ 2浴室从720美元/周移动到680美元/周。

介意你,每周680美元,需要一个118,000美元的家庭收入,使其成为经济实惠的最佳;
//www.calculate.co.nz/rent-affordability-calculator.php

出于兴趣,如果你知道,它是什么是财产的陷阱空间?我确实看到了一些2卧室联排别墅在泰塔开发,但它们并不大。

我怀疑是否需要720美元或680美元的人需要全职工作的两个人或一个高收入者,在差距或平坦的情况下填充。有趣的是让你监视,看看它是否在一段时间后被淘汰了。

是的,我的电子表格注意上市日期和退出日期(即,退出)。自从我开始监控以来,很少有撤回,但那一直是假期。

凯特你和我监控同一个市场 - 虽然我只看出超过650美元的租金,但650美元可用于普通家庭或3-4名房产的学生提供服务。 Riddlers Cr(1930年代的房子)最近有一个售价 - 上周租赁的租赁价格为880美元 - 他已经将其淘汰到820美元。额外的新物业供应肯定会击落所有房屋的价格。为什么你为旧的3和1美元支付800美元的+ 1美元,当你可以获得680美元的一个郊区的全新时

我没有选择一个,但我只监视Realestate.co.nz上的列表。你是监控商标吗?我确实怀疑这是否会更加流行的代理商/ LL。

是的,轶事,但我认为租金可能开始在奥克兰转移。我一直在看几个新的发展,他们必须在相当多的联排别墅上放下广告租金。随着大量的联排别墅,我们将看到更多这一点。我不相信租金需求实际上是强大的。再次,轶事,似乎更有20个 - 某些 - 有些人留在家里,或者吹嘘家父母。小样本大小,但来自我儿子的朋友和学生的故事。
当然,今年城市公寓可能会下降。

对于价格下跌有点需要住房过度供应,足够的住房不够......

对于价格下降(上升)的价格需要赤字(盈余)的信贷没有什么不同。基本上毫无意义。

好消息。坏消息是,大多数这些新的构造是可怕的盒子,以丑陋的价格出售。

是的,但根据规划者,如果这是建造的,那必须是人们想要的。

这些是同一个人会得出结论,因为在桥梁下有更多无家可归的生活,那么解决方案就是建立更多的桥梁。

他们似乎从我所看到的那样做得相当不错的工作。很多露台的房子在我们附近进入,但它们看起来非常好,非常适合该地区。

哪个领域?

将Tiny House New Builds Number添加到这些内容,他们是众所周知的人,而是同事。我的理解是,目前微小的房子建造者非常忙碌