小型商业地产的流行使它们的净收益率保持在5%以下,甚至可能更低

小型商业地产的流行使它们的净收益率保持在5%以下,甚至可能更低
格雷格·宁尼斯's picture
7月11日,上午9:46

投资物业快照
 内容:面积170平方米的现代化零售场所。
 哪里:米尔沃特公园路,希尔弗戴尔,奥克兰。
 售价:782,250美元。
 Net yield: 4.73%.

格雷格·宁尼斯(Greg Ninness)

较小的零售场所似乎在所谓的妈妈和爸爸投资者中保持流行,所需的净收益率保持在5%以下。

奥克兰北部Silverdale的170平方米的单元(如上图)已租给牙科诊所,是郊区零售中心的一部分,该零售中心包括医疗中心和其他保健人员。

据处理这笔交易的贝利经纪人托尼·乔杜里(Tony Chaudhary)称,投资者认为医疗租户以及乳制品和酒类零售店都是非常理想的,因为即使在艰难时期,医疗租户也被视为具有韧性的业务。

它是现代建筑群的一部分,位于高增长区,这一事实增加了它的吸引力。

成交价为782,250美元。

租金定为每年36,995加元的商品及服务税(GST)和支出,这使净收益率为4.73%,租约运行了将近六年。

不久前,投资者购买收益率低于5%的房地产将专注于潜在的资本收益,但是由于利率如此之低,因此投资者正在寻找长期存款来源的定期存款替代方案。

但是对于某些潜在投资者而言,筹集资金可能是一个问题。

乔杜里说,市场上大多数这类物业的投资者要么负担得起现金支付,要么拥有其他资产可以用作抵押抵押。

当前的低抵押贷款利率环境使得这两种选择中的第二种目前特别具有吸引力。

乔杜里说,尽管当前经济不确定,对这类房地产的需求仍然强劲,并且由于需求继续超过供应,他认为价格可能会被进一步推高,投资者倾向于接受略低的收益率来确保他们购买的房地产。利率持续下降的同时,希望。

可能吸引了类似倾向买家的其他近期销售包括:

  • 奥克兰南部Wiri伯爵理查森大街8B号。一个300平方米的仓库/办公室,有一家印刷公司作为长期的租户,每年租金50,000加元,另加GST和支出。售价为1,075,000美元,净收益率为4.65%。
  • 356 Great North Rd,Gray Lynn,奥克兰。占地260平方米的零售/轻工业场所,占地400平方米,具有开发潜力。两名租户返回的年租金合计$ 62,000,另加GST和支出。售价为135万美元,净收益率为4.59%。

详细信息包括上述物业的照片以及已售出的其他物业的照片,可在我们的网站上找到。 商业物业销售页面。

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72条留言

回复:产量,我几个月前就问过这个问题,但没有得到太多回应。 4%是新的6%吗?就是在通常情况下,总收入的6%(通常来说)大约是可以接受的最低水平,现在是4%,因为定期存款等其他因素已降至如此低的水平吗?
如果是的话,这是否是房地产投资者活动似乎活跃的关键原因?因为投资者接受4%的存款-比定期存款好得多-与预期的资本收益一致吗?

我认为您是对的弗里兹,稳定性因素也可能发挥作用-在高度不确定的情况下,股票市场非常不稳定,因此较低的稳定收益率可能适合特定类型的投资者。而且,由于债务率低,它使杠杆的可预测性和可管理性大大提高。

同意挂钩

我很可怜的妈妈和爸爸投资者会购买这些较小的房地产投资。

大多数人不了解商业财产的风险,这包括财务成本的潜在增加,不良的施工方法,高释放成本,可能会延长空置期以及如果当时有大量空置的话可能会大幅减少租金释放。听起来像雷区,因为它确实是。

租户不能幸免于业务低迷,因为他们可能不得不考虑搬迁到较小的场所或由于债务增加而完全关闭。

很难知道在这些日期将零用钱放在哪里,尽管与其他地方的回报相比,这些较小的房地产投资似乎很有吸引力,但请记住回报反映了风险,而90%的小型企业的使用寿命不会超过3年。我个人的看法是,随着资本资产的向下价格调整开始出现在市场中,我们正处于经济周期的低水平。

市场价格在一段时间之前就领先于自己,为了保持可持续性,需要重新设置以反映我们和未来的风险。如果您正在寻找造成这种混乱局面的人,那么控制货币供应的银行家别无所求。主要是为了自己的利益。根据他们对整个社会造成的损害,一些人被封锁的时间。

银行家们只是对我们这个愚蠢的官僚和厚重的政治家摆在他们面前的激励措施做出回应。在三十多年的时间里,他们将消防部门和外国所有部门(当然还有中央政府和地方政府部门)置于生产性私人奇异果拥有部门之上。因此,我们逐渐变得贫穷,但自欺欺人地认为自己更富有。

如果他们弄清楚如何在未来三十年中优先考虑中小型企业拥有的奇异果,那么一切都会很好。最终,我们将被迫这样做,除非我们选择两极化并在彼此之间战斗并成为新阿根廷。

罗杰,它比那厚。

在该国经营的银行中,同样的前政客继续扮演着许多角色。很容易得出系统已损坏的结论,而Boag的最新言论只是冰山一角。很容易理解为什么希普利和克林顿相处融洽。我多年来没有投票支持National,但主张企业而不是官僚主义。通过肮脏的政治,他们在NZ inc上做了真正的销售工作。打扰双关语。

但是,就像对酒盒的查询一样,对过去有问题的活动的任何进一步查询都将不再是白日梦,因为这将牵涉到一些有钱人。自恋主义者Eptein的掌侧蛋白表明了这种奔跑的深度,但是有了钱财,这些有钱人却再也无处躲藏。如果您研究Jonkey的行为,将会发现与Esptein有很多相似之处。谁能忘记马尾辫事件。别说了。

那4%是否包括与所有权相关的各种成本?价格,保险,维修?仍然比S低很多&P500长期平均

正如CJ所说,人们可能会逐渐退出TD。我怀疑这些人会成为股票投资者,更有可能是那些寻求定期稳定付款的人。当您将商业物业与FDR的有效税收处理以及离岸股票的所得税和管理费相结合时,商业物业对这些人而言似乎很有吸引力。

那4%是总CJ。只要财产仍为承租人,承租人通常都要支付差rates和保险等费用。关键是保持其承租状态。

零售店
就像您的名字所暗示的那样,您熟悉商业租赁-费率和保险通常是租户的责任。
就像您说的那样,关键是要保持它的租户状态。一些问题:
-如果财产空置,则房东将承担未列入预算的保险费用和差rates等,
-对我来说,与住宅投资相比,租户之间的商业地产空置时间通常长得多,并且
-就商业/零售模式的变化而言,商业地产似乎具有很高的风险(例如,许多小型郊区购物中心似乎已超过其使用期限,并且长期空置)。

是的,与住宅不同,商业广告可以空置多年。大多数较小的城市商业区都与少数富人的房地所有者捆绑在一起,无论闲置时间长短,他们都倾向于争取更高的租金。

随着财产价值的下降,收益率也会上升!可能出什么问题了。

据处理这笔交易的贝利经纪人托尼·乔杜里(Tony Chaudhary)称,投资者认为医疗租户以及乳制品和酒类零售店都是非常理想的,因为即使在艰难时期,医疗租户也被视为具有韧性的业务。

真烂。不要听这些人的话。如果该物业位于半空的购物中心,人们不太可能想去那里。因此,说医疗保健是一项“有弹性的业务”,这是垃圾。此外,鉴于经济背景是空前的,因此说与付费卫生保健相关的商业财产以某种方式“安全”也是一个未知数。甚至在Covid-19大会之前,大多数人就发现牙科治疗的费用很高。在过去的三个月中,情况可能变得更糟,而不是更好。

J.C.我想,即使您也会同意,虽然牙科护理很昂贵,但当您需要时,别无选择。我也怀疑去看牙医是否通常是您所指的购物中心“体验”的一部分。关于医疗中心,也可以这样说。它们不是必不可少的,因此它们是好的租户,因为它们的现金流非常安全且“粘性”。

要说牙医的收入要比视频租赁商店的收入更安全。牙医就像其他任何事情一样。经济因素会并且确实会影响患者就诊和销售成本。

实际上,JC我认为您完全可以实现目标。您缺少必要的因素还是必要的因素。是的,两者都可能受到经济气候的影响,但两者之间的影响要大得多。

不。要点是自由裁量还是非自由裁量。有经验证据表明,北美对牙科服务业的需求有所下降,但仍未从全球金融危机中恢复。

//jada.ada.org/article/S0002-8177(18)30798-0 /全文

好吧,我们不在美国吗?他们拥有与我们不同的健康/福利系统。即使在低迷时期,社区卡也不会为您购买视频,但是它将为您提供医疗和牙科治疗的补贴。

行。 ol'NZ is different'的论点。对不起,我不买。

好吧,那么您否认一个基本因素。在美国,大部分医疗保健都是PoD(按需付费),因此,当人们收入降低或失业时,他们无力支付费用,因此必须等到他们的健康问题变得严重为止。这就是ObamaCare试图解决的问题。在新西兰,情况并非如此,因为我敢肯定您已经知道,所以YES NZ与众不同。

询问牙医。大量坐在那里摇晃他们的拇指。与昂贵的层压板相比,拔牙便宜得多。除了受益人之外,没有任何经济部门被抛之脑后

好吧,你还是得去看牙医拔牙吧?这是我整个的痛点!牙医是否正在执行高成本程序,它们是否仍在营业。我还没有见过破产的牙医..或医生或生理医生。所以QPQ他们是好房客!男人有些人看不见树林

您可以在医院花大约50美元拔牙

也许是Poppy,但我为“妈妈和爸爸”投资者拥有的小型商业场所中的医疗租户辩护。这是一个很好的稳定,必不可少的服务租户。

这是哪家医院公共资金意味着DHB根本不向我们收取任何费用。.除非您是指私人医院?在这种情况下,它要么由保险承保,要么要花费50美元以上。

编辑:死链接

在我的商店中,社区卡购买持有人选择的任何东西。上面装载了一笔钱,winz的人没有再回来查看他们是否购买了批准的东西。

我以为不鼓励/禁止烟酒? WINZ不检查只是它们能力不足的另一种迹象,但不足为奇。但是,对于低收入/失业者,您的观点不会损害我的医疗保健水平。

去年,有几位驻珀斯的牙医来了。。。驻城市的牙医业务严重下滑,而另一位则远没有那么远。

重新发布我是专家的主题:牙医:

按街道20nd Aprnd 20,2:33 pm
就牙医而言,我从小学时代就已经看到了这一切,当时“ Toastie” Cook和他那傻傻的朋友脸上始终保持着罪恶的笑容,就在我刚要坐下的时候就把座位拉开了,当我的前牙碰到座位顶部时掉了一半。那颗牙齿和我的小巧而紧密的牙齿在一起,这意味着我的余生将在接下来的50多年里涉及许多牙医的旅行,而我仍在继续。我只剩下19颗牙齿和一颗植入物。我的邻居牙医把我断掉的牙齿换成了金色的填充物。他的手指对我的小口来说太大了,但经过多次尝试,他设法用几枚固定在金色填充物中的别针将其固定。在与Papakura高中的高中橄榄球比赛中,我突然发现我的金牙丢失了,于是我告诉裁判,他停止了比赛,并告诉所有球员放下他们的手和膝盖去寻找它,有人确实找到了它。这是我一生对牙科诊所进行冒险之旅的开始。因此,我很高兴告诉您这些年来它们是如何变化的。
直到1980年代左右,一次拜访都需要由实际的牙医刮掉牙菌斑,当他戳牙,刮牙并刺牙5分钟左右。如今,有一个单独的“专业人士”,即卫生学家,他所花费的时间比牙医本人在5至10分钟内所花费的时间更长,但您应该为一次“清洁”支付165至230美元,而不是一次但最多一年3次!即使您得到的牙齿远远少于全部牙齿。
我修复的最后一颗碎屑或碎牙花了我330美元,外加115美元的“必需X射线”。我让他看了一下我认为可能需要加盖的另一颗牙齿,他给我报价“约” 1600美元,这比另一名牙医报价的便宜:2500美元。
我刚刚从其他牙医那里转来了牙医,因为他的女商业伙伴刚刚向我收取了560美元的充填修理费用。
当然,如果您更换牙医,那么新牙医会问您的第一件事是“您如何了解我们的……”……对于他们而言,显然了解这一点非常重要。这是因为他们都收取高昂的价格,唯一增加收入的方法是获得新客户,而这些客户显然需要像我这样的大量工作。
我最近注意到的另一个最近的习惯是,当他们完成您的牙齿工作后,牙医确保我几乎只能由他本人或助手直接跳到收银机上,甚至有一次要坐下来。在它前面的椅子上,其中有2或3个在我身边闲逛,直到我拿出钱包。
所以,无论如何,当最后一位牙医在此级别4锁定期间给我发短信说我应该进来并完成封顶操作时,我感到非常惊讶!
几十年前的一位牙医在我的牙齿上折断了其中一个工具的尖端,然后将其埋入我的牙齿中,并在不告诉我的情况下用填充物覆盖了它。后来那所老学校的牙医发现了这一点并告诉了我。这位牙医继续前进,建造了一座桥,用黄金填充物代替了我的前牙,这是一项出色的工作,而且物有所值,但他令我感到惊讶的是,他非常担心一旦他完成了桥,我就不会回来。这破坏了我对他的看法,我没有回来。
我附近的一位牙医已经扩大了规模,其字面意思是在走廊的两边设有许多独立的诊所,以满足政府不久前带来的18岁以下免费牙科治疗的巨大需求。我去了那家诊所,对我的牙齿状况有了另一种看法(我为此花了165美元);我付了钱,他们给了我一个装满牙膏管的袋子和一些小塑料东西,用来清洁我的牙线,我以为是赠品。当我上车时,我读了账单,发现他们向我收取了30美元的牙膏费用,甚至没有问我是否要它。我径直走回去,告诉他们我不想要牙膏,并得到了我的30美元退款。我毫不怀疑,所有这些未满18岁的孩子也都将30美元一管的牙膏强加在他们身上,但是当然,在这种情况下,这将由纳税人支付。
顺理成章的是,我在心理健康状况下向两个不同的牙医借了毛利人的小伙子,以摘取痛苦的臼齿获得Winz的报价。当两个报价都超过1000美元时,我感到震惊。两位牙医都认为自己在报价中没有包括其他一些要求,但这确实令我震惊,一位牙医的“其他一些要求”是针对完全不同的牙齿和程序另一位牙医的“其他一些事情”最终,我发现这个小伙子有资格进入米德尔莫尔医院的牙科诊所,在那里我把他带走了,我高兴地付了40美元拔牙。他们还快速浏览了他的其他牙齿,并说他们看起来还不错!因此,我忍不住认为这是一些牙医针对贫困受益人的骗局,他们最终不得不通过每周从他们微薄的福利中扣除来偿还这笔款项。过去,我曾在我居住的附近的另一家牙科诊所前注意到(在平方英里内必须有十几辆),外面总是停着两辆闪亮的保时捷汽车……不能做得那么糟。 !
我记得几年前被藏在NZHerald的内页上的一位记者,他的牙齿由一位他认识的诚实牙医检查过,走访了几位城市牙医,并逐项列出了他们认为需要做的工作的报价:在如此“调查”的牙医之间,必须做的事情和费用相差很大,对于不需要做的工作,引用了很多。
总而言之,我确实认为现在有牙医比以前更多了,这在道德上受到了挑战。
(我还有其他我没有提到的“经验”。)
因此,当这种权利不是常态时,我期待着新的世界秩序,而牙医则专注于为获得公平合理的报酬而做好专业工作,而不是那么明显,毫不羞耻和不专业地追逐美元。
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由Drofstun | 20nd Aprnd 20,2:59 am
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大声笑,如孩子们所说。喜欢那个独白
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哇-启发人的帖子-感谢您的投入。将牢记这一点。

谢谢,感谢您在这里分享的经验。

“乔杜里说,尽管当前存在经济不确定性,而且由于需求继续超过供应,对这类房产的需求仍然强劲。”

住宅物业可能也是如此,尤其是位于首选地区的简易住宅。

尽管Covid-19和冬季遭受了重创,但房屋市场的生命力依然强劲。

TTP

“尽管Covid-19和冬季遭受了重创,房屋市场的生命迹象依然强劲。”

坦白地说,正如许多人在这里和其他地方所说的那样,TTP尚未进入危险区域。一旦工资补贴和抵押贷款假期结束,这种情况就会发生,众所周知,直到9月。

假设您在9月底的工资补贴和贷款假期中,还找不到其他工作(从事旅游业或有旅游业客户的任何人,包括AirNZ之类的巨头以及整个零售和酒店业将受到影响)。您每周1,000美元的抵押贷款不再可持续,因此您决定列出房屋并选择更为适中的财产或租金,直到尘埃落定。这些人至少需要6周的时间才能接受降价上涨的现实并为市场定价。如果房屋在市场上市六周后仍然没有售出,我们将看到价格大幅下降至未偿债务的价值(即可能比现在低约20%)。那些动作不够快的人可能会陷入麻烦,因此我们可能还会看到一些REO(回购/止赎)。这意味着我们要到2020年10月/ 11月才能看到真正的痛苦,尽管此后可能会出现迹象,但在那之后甚至可能只是一阵子。

我当然不希望任何人生病,并且喜欢利率,现在可以购买。但是,我肯定至少要到今年年底才能进入这个市场,更可能是2021年10月,这个月至少在过去两年中是希布海岸的最低价位。在英国,贷款利率约为0.5%,因此,我认为目前还没有迫切需要抵押贷款。新西兰市场将需要一段时间支撑,我怀疑未来一段时间我们会看到5%还是6%。欣赏演出,让我们知道您的报价何时被接受。

嗨,Big_Data,

房屋的销量和价格保持强劲。如上所述,房地产市场的生命迹象是好的。

就在几个月前,这里的许多人告诉我们,今年冬天将是房地产市场的大屠杀。显然,他们错了-尽管他们现在努力承认这一点。

我认为明年房屋市场价格可能会有所下降。......但是,这不会像许多人听到的那样严重。

从长远来看,良好的房地产将继续表现良好。

我对您的建议是,一旦拥有合适的房产,就去争取。

TTP

不幸的是,我必须同意TTP。这些地区着火了,所以如果您看到自己喜欢的房子并且买得起,就可以负担得起。但是,我对商业投资不太自信。您确实需要租户成为必不可少的企业,以确保在那里的安全。我当然没想到锁定结束后住房会如此强劲。首次购房者肯定会在与投资者竞争并回国的情况下挣扎。在帮助人们进入他们的第一个家中,劳动没有比国家的更好。

奥兹(Oz)房地产业正走向悬崖。但是,那很好,因为我们差劲了。

//www.theguardian.com/australia-news/2020/jul/09/lending-on-new-ho...

仅凭没有野蛮人的缩写和语法就不能将一个句子连在一起的事实使它显得无关紧要

头顶老家伙?我感觉到惊慌失措。自己超负荷了吗?

根本不喜欢这种“新时代”的话语。.在我看来,这只是懒惰。我还观察到您比那篇文章所表明的要聪明,所以只给您一个结局。澳洲住房统计数据尚未完全发挥出来,最终,澳大利亚发生的事情可能会或可能不会发生在这里。我们的经济基于不同的驱动因素

NZ和OZ之间的经济驱动因素不同...都高度依赖中国出口美元,我想OZ的旅游业也是GDP的主要贡献者。

如果您不喜欢这种话语,那么也许不应该像打电话给我们那样与“领导班级”混为一谈。

现在看到,您去加强对“管理阶层”的量化了。您没有真正理解我的发言,也没有阅读并理解我的评论。.我从未说过不喜欢我的演讲。我说的是我不喜欢交付它,然后我还说我正在把他清盘。也许您和J.C可以做一个“ OK Corral”的事情,从臀部射击,看看谁仍然站立

>根本不喜欢这种“新时代”版本的话语

除了您说自己不喜欢这种话语外,我没有看到如何阅读这本书的。

代理人
FHB还在努力应对更严格的银行贷款条件。
尽管取消了LVR,抵押贷款利率进一步下降,但FHB并未从中受益。
关键问题是:
1.他们的收入保障和工作保障都变得越来越严格,例如没有确认工作时间的临时救济老师将被降级或被忽略,在有风险的公司工作也被降级
2. FHB典型的低LVR具有较高的附加费率(投资人较高的LVR具有低于附加费率的特殊低附加费率)
3.仍在进行6.2%至7%的利率测试。
银行在保护自己,并且在放贷给FHB的不利条件和投资者的利益方面更加保守。

银行家和政客们总是非常令人失望。政客们说他们将做一些事情,但绝不做。因此,儿童贫困和住房负担能力仍然是一个问题。银行家们一直在寻找简单安全的交易。因此,他们偏爱投资者,而不是许多首次购房者的劣势,他们只需要有人给他们机会。无论谁赢得即将举行的大选,这个国家都会有同样的老问题。只要看看有多少议员拥有出租物业。

代理人..我不记得有任何有关新西兰法令的书面说明,即联邦住房局实际上欠房子或享受特殊待遇才能获得住房。当我在90年代初以15%的利率购买了第一套房子时,这简直是艰难的and,没有多余的现金。我看不到某些评论员不断要求的“慈善因素”与什么相关。购买和拥有自己的第一套房子一直都是冒险和艰苦的工作。

我们不应该对历史一无所知。

新西兰的房屋所有权负担能力只有通过私人和政府的大力努力才能实现,尤其是在战后的几十年中。没有人能负担得起的住房全部靠自己的两只脚完成。

考虑到为您提供的努力,也许公平的是,也为其他世代负担得起的住房付出了努力。

寻找某人为住房费用负责

寻找一些对历史的认识

“真烂。”
JC非常常见的下意识的反应。它给你信誉吗

他似乎确实是从臀部投篮,因此投篮有些许偏差。对于玩笑很有用。

一般而言,商业用房与住宅用房净收益较高的原因之一是,商业用房具有较高的风险因素,因为在经济低迷时期,商业用房可能空置,而住宅几乎总是被占用,因为您总是需要头顶的屋顶(并可以将公司搬进车库。)

我认为关键是标题为“妈妈和爸爸的投资者”,他们很可能会购买将在未来12个月内空置的建筑物。

背后的标题很可能是,“专业投资者在市场崩溃之前走出去(通过卖给朴素的妈妈和爸爸投资者)。”

我认为本文以医疗保健业务为例,这是非常有效的。商业零售或办公室,甚至制造业,都可能会陷入低迷,这是事实。住宅的收益率较低,这是因为维护,合规性以及管理费用“爸爸妈妈”的持续运行成本较高。同样,商业物业的租金/租赁较高,这显然影响了收益。 $ 700 +(+ GST)/周,$ 780K建筑的费率还不错。

为公立医院提供洗钱或仓储服务的商业地产比在所有地方的Silverdale的GP或牙医的设施更具吸引力。

好吧,我认为这些类型的房地产要比示例中的单个租户建筑贵一些。他们正在谈论“妈妈和爸爸”,可能要花费150万美元。文章还谈到医疗/保健类型的租户被认为是稳定的。我认为您有点偏离轨道了。您在上面谈论的房地产类型可能更适合专业投资者。

两年前,我们在镇上有一栋空楼卖给了投资者。坐了两年的空置出租权,并刚刚再次出售给其他一些投资者以获利。仍然是空的。

商业地产并不像某些人想象的那样容易管理。这是针对最近进行的与锁定有关的商业房东和租户谈判的视频,这是针对关注此消息的人的新闻。这仅仅是开始,所以对于胆小的投资者来说不是。我们拥有的零售店位于一栋历史悠久的老建筑中。我们摆脱了他们的聪明,我的压力更少,时间更多。附近的一排商店已经空置了3到4年,上面贴满了租赁标志,这位富有的老业主观察员并不在乎巨额的收入损失。

令我惊讶的是,业主怎么不在乎空置多长时间。我们中心有一个大型零售大楼,已经闲置了10年。想象一下这段时间内的费率和保险金。

有人告诉他们本来可以租给一个很好的“蓝色”租户作为办公空间,但房东不愿意做使房屋完全可用所需的低水平工作。

众所周知,美善的言语在这个国家似乎是非常普遍的宣传手段。从“爸爸妈妈的投资者”到“财产阶梯”。

更准确的描述可能是:“房东”,“财产投资者”和“债务人”。

//en.wikipedia.org/wiki/Transfer_(宣传)

自第3层级开始以来,在奥克兰的Trademe市场上已有4000多个新的商业租赁进入市场。数量继续上升,现在有超过12,000个商业地产可供租赁。例如,塔卡普纳(Takapuna)有300多个可用租赁,这是非常高的数字。由于环境在多个层次上发生了显着变化,因此无法立即看到许多企业进入其中的许多属性。预计明年找不到租户时会有很多人出售。

是的,我认为商业地产是一个冒险的提议。 Takapuna已经很长一段时间了。上次我去那儿时,我在赫斯特米尔路(Hurstmere Rd)尼尔森(Nielsen)的绝妙办公室中。顺便提一下,尼尔森控股公司的股价在过去3年中下跌了70%。想知道他们做生意还有多长时间。主要购物中的一些hospo业务很难做到。

我在埃文代尔租了一栋建筑物。 covid发布后,很少有业务失败,而且有大量空缺。如果您需要稳定的持续回报,我会说商业地产是个坏主意。
现在有些设备讨价还价已经发布这些失败。

这就是新西兰央行想要的-迫使当前的现金投资者进行风险更大的投资,以支撑当前的资产价格。

当然,资产类别中更多的“妈妈和爸爸”参与将意味着下一次对救助的广泛需求。我们走来走去...

请注意,人们如何称呼“男女投资者”和“专业投资者”是互斥的。考虑到房地产的融资程度,这在新西兰和澳大利亚非常普遍。 “ ma and pa”不是“专业人士”,那么它们显然是小贩的成熟目标。“ ma and pa”被告知此属性是为牙科手术而优化的,是一种“安全的业务。” Pa”知道未来的业务收入流吗?他们如何知道业务收入可能下降20%甚至更多?他们是否了解租金是销售成本,而租户将寻找一切机会来控制成本?

JC请更改记录以反映a)一些积极性(我知道这将是一个推动力)或b)一些甚至有点洞察力的事情..您变得很无聊

“边际洞察力”?关于租赁商业物业的中小型中小企业的未来创收能力?可能对您很无聊,但对我而言却不是。更无聊的是“我认为”的方法来理解这一切。

我们没有得到任何直接的救助资金,房东被排除在小企业贷款计划之外。

现在,由于通货膨胀,任何在银行中有钱的人实际上正在失去储蓄的购买力。税前1.6%的税率真是太糟糕了,我只能看到它正在下降。现在没有动机在银行存钱。结果,似乎有很多人正在购买房地产。房屋销售迅速,因为我认为很多人将其视为安全的投资,因为即使房屋市场确实崩溃了,您仍然拥有房产。但是房地产价格现在疯了。鉴于如果您将钱存入银行,而银行倒闭,由于新西兰是为数不多的没有存款保险的国家之一,因此储户可能会理发并损失资金。储户不能购买定金保险。 IMO疯狂,考虑到人们可以确保建筑物免受火灾或自然灾害的损失。

是的,我同意,但是您让它听起来像一个不平衡的运动场。如果市场下跌,房主和PI也将损失资金,让我们面对现实,这是银行可能倒闭的时候。价格上涨时它们不会失败。

过去20年来我们所看到的更多。降低OCR。回报越来越低的世界。在寻找家附近晃动的金钱。