随着COVID-19大流行的到来,低利率在房地产市场上造成了赢家和输家

随着COVID-19大流行的到来,低利率在房地产市场上造成了赢家和输家
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1月26日,上午10:12

By 格雷格·宁尼斯

储备银行去年大幅降低利率的举动导致房地产市场“贫富”与“贫富”之间的鸿沟不断扩大。

Interest.co.nz的最新房屋贷款负担能力报告强调了已经拥有房屋的人和努力购买房屋的人之间日益加剧的不平等。

根据这份报告,平均三年固定抵押贷款利率的下滑始于去年3月,从2月份的3.52%降至3.31%。从那里继续下跌,11月/ 12月跌至2.58%。 3月是储备银行将官方现金利率降低75个基点,至创纪录的低点0.25%,此后一直是在COVID-19大流行的背景下。

降息对房价产生了直接影响,促使新西兰房地产协会(National Institute of New Zealand)的全国四分位数更低的售价从5月的44.6万美元上涨至12月的55万美元。在七个月内增加了$ 104,000(23.3%)。

在全国范围内,较低的四分位数价格在七个月内在塔拉纳基(Taranaki)增加了$ 36,000(11.0%),在霍克湾(Hawke's Bay)增加了$ 123,000(29.4%)。较低的四分位数价格分别在奥克兰,奥克兰,怀卡托分别为$ 94,300(13.4%),$ 74,000(15.6%),普伦蒂湾$ 80,000(16.0%),惠灵顿地区$ 102,128(18.6%),坎特伯雷$ 65,000(18.1%)和$ 81.500 (20.6%)在奥塔哥。

市场中间的价格涨幅更大,REINZ的全国中间价格在5月至12月之间上涨了129,000美元(20.8%)。

对于现有的房主来说,那些非同寻常的价格上涨就像天堂里的甘露。这就像钱从天上掉下来,在七个月内使平均房屋所有者的资产增加了100,000多美元,或者每天不足500美元,即使他们的财产在市场底部相对较弱。

但是对于那些已经有了家的人,将给予更多。

不断下跌的利率不仅增加了房屋所有者的权益,因此也增加了他们的个人财富,如果他们对自己的房屋抵押贷款,那将减少抵押贷款的支付。

如果按2020年3月的两年平均固定利率3.31%来计算,每月300,000美元的抵押贷款的付款额约为1316美元(为期30年)。但到了11月/ 12月,利率已降至2.58%,将30万美元抵押贷款的每月还款额减少到1198美元,使房主每月节省了118美元。

从总资产和日常现金流量两方面来看,这两个因素相结合使现有房屋所有者的状况大大改善。

胆量

但是对于想成为首次购房者的他们来说,希望跳入房地产阶梯的最底层,利率下降已成为胆量大增。

他们需要为REINZ全国较低四分位数的房屋售价存入20%的押金,从去年5月的89,200美元增加到12月的110,000美元,七个月内增加了20,800美元(23.3%)。

同期,10%的存款所需的金额从$ 44,600增加到$ 55,000。

在奥克兰,20%押金所需的金额从5月份的141,040美元增加到12月的159,900新西兰元,而同期10%押金的所需金额从70,520新西兰元增加到79,950新西兰元。

除了增加潜在的首次购房者需要储蓄的押金之外,不断上涨的价格也增加了抵押所需的借贷数量。

如果他们有10%的存款,他们将需要借款495,000美元才能以REINZ的全国较低四分位数价格获得房屋。如果房屋位于奥克兰,则需要借入一笔令人眼花ing乱的719,550纽币。

有了20%的押金,以全国较低四分位数的价格购买房屋所需的抵押贷款金额为440,000纽币,而在奥克兰,抵押贷款的金额为639,600纽币。

令他们更加痛苦的是,利率下降将通过减少抵押贷款支付而带来的任何好处,都被去年5月至12月间的价格上涨所抵消。

首次购房者需要留出的钱用于按5月份全国最低四分位数价格$ 446,000购买的房屋的80%抵押贷款,这大约是每周$ 342。但到了12月,较低的四分位数价格已升至55万美元,这使得按揭供款所需的金额达到每周405美元。

如果第一个购房者只有10%的押金,则抵押贷款所需的金额将从每周446美元增加到508美元。如果房屋位于奥克兰,则每周需要预留的抵押贷款金额(如果他们有20%的押金)将从$ 540增至$ 589,如果他们有10%的押金则从$ 705增至$ 738。

因此,较低的利率对现有房屋所有者的影响与尚未购买首套房子的人们之间的区别就更加明显。

无论采取哪种措施,现有的房主的生活状况都将大大改善。他们更富裕,因此不得不支付更少的抵押贷款。对他们而言,较低的利率就像金钱从天而降。

但是对于有希望的首次购房者而言,情况恰恰相反。他们将需要储蓄更长或更长时间的存款,而当他们最终有足够的存款时,抵押贷款的还款将消耗他们更多的家庭预算。

对于许多平均收入的人来说,拥有房屋正迅速成为不可能的梦想。

下表列出了新西兰所有主要地区和地区的典型首次购房者的主要承受能力指标,其存款分别为10%和20%。

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210条留言

不要忘了,婴儿潮一代支付了20%以上的利率,并且没有在面包或iPhone之类的傻东西上购买过粉碎的avo。他们应该得到这些资本收益和一两个出租物业。强化年轻一代,这很容易。

大声笑

不确定是无知还是模因。

当然,那些同样的临时工正在购买的房屋的价格是一等收入家庭中位数收入的3倍,三年内可以节省33%的收入,您可以直接购买中位数房屋!

今天,来自奥克兰的个人所有收入中位数为$ 36k。当然,债务现在要便宜得多,但是即使那样,将3%的收入节省3年也无法使您获得10%的存款的一半!

年轻人的问题在于他们认为自己应该有一所宜居的房子。想住在工作所在地的奥克兰吗?在亨特利(Huntly)的房地产阶梯上开始,然后到中央商务区(CBD)上下班,情况如何?不要买午餐,不要沉迷于手机等奢侈品。工作多个工作,加班并保存保存。那就是婴儿潮一代所做的...对吗?

COVID专门针对60多个人群,也许毕竟天堂里只有一个上帝? [讽刺]

也许上帝(或任何称为造物主的人)已经看到我们如何滥用地球导致“气候变化”,并释放出一种病毒来减少世界人口。净化老弱病残。谁知道。

漂亮的1-婴儿潮一代似乎很容易就可以继续下去,这似乎毫无意义。几点-
1.我认为在任何时候买房都不容易。
2.仅仅因为在任何时候看上去都容易,并不意味着每个人都买了。
3.在过去的2年中,我们有5个孩子中有3个已购买,其中2个在奥克兰,1个在CHCH。另外两个在海上。
4.重新将精力投入到您将如何做的事情中。
5.我在80年代初在海外工作了3年,以实现这一目标。
如果您想购买房屋而不是寻找借口,我希望您一切都好。

这可能并不容易,但是可以肯定,这并不难。基本的负担能力统计数据可以证明这一点,所有权下降的统计数据也可以证明这一点。这确实不是要讨论的。我不希望新西兰成为人们唯一负担得起住房的地方,那就是离开该国,留下那些人来支撑国家并为基础设施买单,然后在他们想购买房屋时突然出现屋。我认为,这是对海外猕猴桃仇视的一大驱动力-也许这是不公平的,但肯定有一些人希望像对待度假村工作人员那样对待在新西兰居住和纳税的新西兰人。

同意,这很困难,而难度是后者的5倍。同样,以相对增加的住房成本的形式增加了生活成本,从而导致以可支配支出的形式减少了经济中的金钱(砸碎了avo)。所有这些可爱的钱都流向了投资者的口袋,越来越多地用于庞氏建筑,而不是实体经济。

以上所有这些,以及由政府加重的考虑,无论其政治背景如何,他们都将自己的角色视为“固定者”,因此市场可以不受阻碍地做事。经济学家马里亚纳·马祖卡托(Mariana Mazzucato)的最新著作提出了“月球思维”的论点,并批评了过去40年政府的幼稚化。它使阅读更具吸引力。 //marianamazzucato.com/publications/books/mission-economy/

我们一直在看70年代的情景喜剧,这比我早一点了,我很久没有笑过肚子了。良好的非PC幽默感。但是看着他们的房屋,局促不堪,基础设施不足或罢工工人不可避免地会频繁停电,这是另外一个原因。作者每天都可以利用很多日常问题。

肖尔曼 ...在上个世纪的任何时候,在没有帮助的情况下买房都非常容易。并非每个人都购买,是因为(通常)他们没有榜样或财务敏锐度和知识,通常是从亲戚或朋友那里传承而来,也就是说,这取决于您的出生状况或与您交谈的人(朋友,同事) ,在体育俱乐部等)。
我很幸运,在1980年代少年时代在高端的奥克兰俱乐部打高尔夫球。一位银行经理和一些年长的房地产投资者为我提供了一个蓝图,并让我看到了无需任何技巧或努力就能(几乎)无限的无风险获利是多么容易。因此,其中最大的部分是运气,就像大多数人一样,可能包括您自己。如果我对垒球或橄榄球联盟感兴趣,那一切都不会发生。我没有的纯正运气。如果我不是60年代后期出生的。我真是幸运。如果我的父母不住在奥克兰。他们做到的纯属幸运。
您是否在海外工作是因为您有洞察力地将其视为赚钱的最佳方法?我想您足够幸运,可以有一个亲戚或朋友来种下种子并引导您朝着正确的方向前进。我猜想您在奥克兰长大,并因此而在那买了第一套房子。纯属幸运。 80年代,离岸工人的薪水高得令人难以置信。纯属幸运。 40年(1980年至2020年)的Akld住房热潮。运气。
您的最后一个答复认为我是在假设(不是),因此请假装在这里。您可以将自己的财富主要归功于运气。请尽量避免给人留下看不起其他人的印象。您的大孩子比您幸运得多。他们有一个祖父,他似乎知道一切的价格和一无所有的价值。他们的祖父在(应该听起来)他本应该退休(很年轻)并利用自己的财富来改善生活质量时,不必要地卖掉了他的一生。您的损失,他们的收获。我希望他们不要重蹈覆辙,选择退休。请尝试对他人多一些同情。尝试节省10万美元的押金并支付40%的房租时,要取得成功非常困难,除非Daddy当然值1500万。
PS:我最大的专长领域可能是与各种结果相关的运气和技能因素。因果关系通常很难准确量化,尤其是在评估自己的绩效时。高兴的是您已经很幸运了。

“金融敏锐度”
是的,大问题。彼得·亚历山大(Peter Alexander)会计师今天在“国家”午间节目中解释说...复利比莎士比亚更重要...那么为什么它不教更多?

FH ...爱因斯坦将复利描述为“世界第八大奇迹”。我想大多数老师和学者都默认上课,而不是生活课。国际海事组织向孩子们传授莎士比亚是毫无价值的。直到我获得了大约20年的生活经验,才对我什至没有任何意义(或者我什至无法理解他的所作所为)。

是的,我也曾在Shore工作,但没有买房,我的意思是,如果您遵循逻辑,为什么我们不都到海外赚钱。

假设这就是我们这样做的原因,对旅行可能会有好处,但是对于那些没有这样做的人,为什么对在新西兰逗留会受到惩罚?

不会,Boomers的表现与今天完全相同,您正在贬低年轻一代今天所做的工作,而婴儿潮一代也受到上一代的批评。

他们认为他们应该有一个宜居的房子。经典。您确实知道健康状况。已经表明新西兰拥有发达世界中一些最不健康的住房?

漂亮的

作为所谓的婴儿潮一代之一,我认为您在胡扯。当然,我们为抵押贷款支付了高利率,而且我努力工作-我是自雇人士-但比说我的儿子今天做的还难。我可能没有捣碎过avos,但吃得很好,并定期休假。您和其他人忘记的一件事是高利率和通货膨胀对债务的影响。您和其他人患有选择性记忆综合症。

我想您在这里很想念我。

我会说,Nifty是另一个贪婪的房东“ Boomer”,欺骗纳税人

关键是,较低价格的债务被锁定,但利率却未锁定,因此,随着利率下降,您的利率也会下降。

用简单的数学方法算出哪个加班更好,但是由于这似乎超出了某些范围,因此在抵押期内,最好以较低的价格购买更高的利率,而不是相反。

我的父母在1978年以15,000美元的价格在四分之一英亩的土地上购买了房子,并在一年内还清了贷款。这所房子最近被挂牌出售,价格超过$ 1,200,000,是我父母支付的价格的80倍。有人告诉我,我父亲在买第一套房子的时候年薪是30,000美元。您现在每年需要收入$ 2,400,000,而该物业的收入与房屋价格比率相同。

Duh,只要停止吃鳄梨,再购买iPhone和SkyTV,就可以在目前节省的金额之外轻松节省$ 2,390,000。

如此真实
婴儿潮一代做过数学

我从小长大的房子以1.9万美元的价格出售,现在以200万美元的价格出售,每年增加3.8万美元。每天有7万辆汽车驶过,没有水池和石头。

我认为你的数字是错误的。很少有人会在1978年赚到3万美元,所以这不是一个公平的比较。 1974年我们来到新西兰,父亲给了我在英国出售的房屋,他仍然需要在纽西兰抵押贷款,事实上,从记忆中他们仍然需要第二笔抵押贷款,利率令人震惊地接近20%律师的第二笔抵押。在圣诞节之前,我们有一些非常精简的圣诞节,因为我清楚地记得礼物的质量和数量在大时间里下降了。他是一位熟练的工程师,因此可以肯定他的薪水也不会是最低的。

是的,Boomers唯一的收入来源不知疲倦地工作(而不是星期天),以使一家人头顶。不得不回家煮熟的晚餐和狮子红... urrrgh。

狮子红的德福·乌尔格

好吧,如果您讨厌它,那么就“花时间”花一毫米吧,作为一个小学孩子,面板商店的家伙会在我放学回家的路上给我喝一杯……喜欢啤酒花的味道

让我成为BRB IPA。干杯

漂亮的
克服您毫无根据的可悲的反婴儿潮偏见和责备转移。
婴儿潮一代40年前购买了房屋。对于退休人员而言,房屋价值的增加尤其意味着绝对零钱-房屋价值的纸面增加不会购买额外的一块面包。
如果您要寻找赢家,可以看看过去十年来购买房屋的后代。他们既看到房屋增值(不像婴儿潮一代处于现阶段可用于投资房地产的杠杆),还看到一半的抵押贷款还款。
与其提出简单的责备转移,不如提出具有一定有效性基础的评论。愤世嫉俗的尝试并不聪明-一样古老。
可悲的。
干杯

“退休人员房屋价值的提高尤其意味着绝对有利”
耽误...
1,他们可以卖掉并搬到一个小镇,那里有大量现金...
2,他们可以留在同一个城市,缩小规模并释放现金
3,他们可以逆转抵押贷款并释放股本/现金-为孩子继承遗产
4,他们可以出售其中一项租金并释放其资本收益/现金,或者可以证明提高租金以获得更多收入是合理的
5,他们可以坐下来对年轻人发脾气,因为他们认为自己的日子越来越难过

漂亮的
是的。 。充满“可怜的我,可怜的我”和责备转移的东西,是我所期待的。
绝对没有任何理由无法让FHB遵循您在第1点和第2点上的建议。大多数临时工没有租赁物业,实际上我记得有数据(我认为是退休专员),有超过四分之一的退休人员仍拥有抵押贷款。
关于第5点-您在类似的工作上做得非常出色,需要克服它。
许多临时工(包括我的职位)都对这些问题感到担忧。
但是,尽管这是一个问题,但是持续不断的可悲的抱怨,抱怨和责备转移(例如您的评论)对于解决问题绝对没有任何建设性的意义。
如果您处在没有住房而想要住房的位置,则需要面对许多同龄人都有住房的事实。为什么那漂亮?

印表机8
“绝对没有理由让任何FHB都无法遵循您在第1点和第2点的建议”
我给你一份...工作。

“许多临时工-包括我的职位-都对这些问题感到关注。”
但是您不想听到“前线”人员的消息,太烦人了& confronting right.

漂亮的
给您的新闻。
在霍克斯湾,许多年轻的奥克兰人来到这里。来自奥克兰和惠灵顿的人正在与医院管理部门的人们交谈,学校也是如此。与一些房地产投资者交谈时,他们看到越来越多的来自奥克兰,惠灵顿以及南非的准租户。
如前所述,我30年前离开奥克兰,因为当时我认为奥克兰的房价太昂贵了。事实证明,这是我做出的最佳财务和生活方式决策。
也许您需要做一些认真的思考,并停止提出所有责备转变的理由。毕竟,Nifty就像我已经说过的那样,您的许多同龄人都是FHB-根据RBNZ的说法,尽管去年共有40,000套抵押贷款(70,000个人?)。

更多的年轻人从城市逃离到霍克斯湾租房&填补房地产投资者的房子-哇,这对于FHB的好消息...
您我的朋友遇到的是刻板的婴儿潮一代-尽管本文中明确强调了事实,您仍然看不到问题所在。

漂亮的
“更多的年轻人逃离城市在霍克斯湾租房&填补房地产投资者的房子-哇,这对FHB来说是个好消息……”
一点都不!!!!
来到霍克斯湾,上物业阶梯。
您的评论暗示您确实需要退后一步,看看您的视图-它的漂亮黑伙伴。
尽管Covid在过去的一年中有70,000 FHB(在过去的两年中有150,000)有模仿性,但要出去做点什么。在这15万个FHB中,大多数人将是千禧一代,尽管他们确实很艰难,但他们对此有更积极的看法和倡议。
是的,它的坚强但自怜自怜,期望得到支持只会使您痛苦和扭曲,不会为您带来任何改变。
责备婴儿潮只是指责转变:您需要看看那些最近购买者的同龄人,他们不仅获得了可观的资本收益,而且抵押贷款利息下降了(并且希望您不会像无抵押婴儿潮的人那样扼杀咖啡)他们没有从中受益,但定期存款利率下降。
是的,当前的经济环境对许多人来说都是艰难的。那些失业,失去生意,无家可归的人,高租金而没有住房补贴的人,有定期存款以增加收入的人。 。 。 。但是这里我们有“可怜的我,可怜的我”。
您确实需要阅读它,然后思考一下文章中所说的内容-您不能理解,不是临时工是这里的大赢家。尝试使用抵押贷款的房主-标题上如此-当您涉入并责备这些抵押贷款时,其中绝大多数都不是婴儿潮一代。
干杯

好的,Boomer。

来到霍克斯湾(Hawkes Bay)上房地产阶梯...

哇,有人生的野心,有财产的阶梯……真是浪费生命-衬着一个银行家的口袋。我是50岁,没有自己的,但我确实有生意和船,并计划离开这栋疯人院。

没有适合您的FOMO拖延类似于FISH的事情

如果您在过去的12个月里曾作为年轻的奥克兰人在过去的12个月内搬到这里,那么您将有幸在Hawkes湾买到一套房子-中位价格上涨29%至65.3万纽币,Hawkes湾的收入(以及机会) (对于出色的工作)远低于主要中心。这里的市场是炙手可热的-几乎列出的任何东西都有多个报价。当一排排的新型SUV一直停在投资者所拥有的大街上时,这对于年轻的买家来说是令人沮丧的。寻找租金的地方同样困难。

孩子们成功进入房地产市场非常棒-他们必须拥有良好的工作和较高的四分位数收入(或合伙人)。归功于您。不幸的是,大多数人并不幸运。

是的,确切地引用了本文中的事实:“在过去七个月中,霍克斯湾的房价上涨了$ 123,000(29.4%)。”
打印机8请阅读并吸收。

漂亮的
是的-由于所有奥克兰人都搬到这里并踏上了房地产阶梯。
我之前提到过-您需要多考虑一下,然后单击即可。
干杯

当然,由于您一直在与所有这些投资者交谈,因此房价不会上涨吗?听起来他们比以往更忙。 Yeilds一定也很好。如果FHB有管理员工作或在学校工作,那么他们的购买力就是那么大。

.

“克服毫无根据的可怜的反婴儿潮倾向和责备转移”克服千禧一代失去联系的机会-放弃手机吗?现在,大多数角色都将此作为工作工具。你是如此遥不可及,它乞belief信仰?
您从庞氏骗局的最底层开始,现在认为您为资产价格的大幅上涨而努力工作-可笑,您实际上认为今天的经济状况与您一样。

疯狂
别告诉我我与世隔绝,这简直就是信仰。
我有两个儿子和两个继子-所有千禧一代都带房屋。没有人得到爸爸妈妈的帮助。
也许您需要诚实地问自己,谁的评论“乞belief信仰”。
当您以怪罪转移为借口时,绝对不会取得任何建设性的成就。
正如我所建议的Nifty;包括我的四个儿子在内的许多同龄人都有房屋。 。 。 。你为什么不????
(建议-查看Nifty关于婴儿潮一代可以采取的行动的评论,并思考至少第1点,第2点和第5点如何适用于您)

我拥有的房屋在2年内增加了$ 170K的价值,..由于我的辛勤工作? -与您不同,我认为系统已损坏-严重。为这次起义做好准备。

忽略pedant8疯狂-他绝望地失去联系。对于承认美德,然后告诉其他人“加倍努力”比对承认新西兰在其后代建立实际的住房危机(这需要在全国范围内进行范式转换)更加感兴趣。

zy
您感到有点酸痛,因为我(根据支持数据)多次接您有关基于Covid-阴谋的主张。
从来没有声称住房没有问题,并且已经发布过多次经济重置的信息。
需要挑战抱怨和抱怨,毫无根据的责备转移和阴谋论-我对此始终如一,因为它什么也没做。

附言你知道什么时候有人被打败或没有很好的论据。 。 。他们求助于名字。做得好Ezy。
典型的你的偶像,特朗普? :)
干杯

好吧,婴儿潮

我们需要怎么做才能为今年晚些时候的起义做好准备?你在说什么?

如果今年的房屋价格上升20%,那么未洗的房屋将会带来反弹。

增加租金,这样,当起义到来时,因为没有钱可以买汽油。.

不要放弃你的日常工作Hook te hehehe

我现在每周只花几天时间玩游戏,所以我可以负担得起坐在这里阅读所有正在进行的ching子-非常有趣

疯狂
好吧-您是真正的赢家。
房屋价值上升(能够从中受益);和抵押贷款利率下降?双重胜利!!!
根据Nifty的说法,您必须是一个婴儿潮一代-应当受到指责的特权之一。
。 。 。但是再一次,由于预算补充养老金的定期存款利率下降,婴儿潮一代将再次处于不利地位。
干杯

难道没有意识到现在欠房子是赢家和输家的游戏吗?

如果租金收益可以支付抵押贷款利息,那不是庞氏骗局。

Zilch得?与决定投资者贷款的银行的杠杆作用又如何呢?

实际利率是重要的,即通货膨胀后。
因此,当通货膨胀率为17%时,他们没有支付20%吗?

究竟。

究竟。在1975年至1979年之间,平均工资增长了约60%!

好吧,他们不是审慎地省下1-2年的工资(在15%以上的定期存款利率的帮助下)买房子,而是宁愿以20%+的利率拿几笔抵押贷款,并养育6个孩子。财务上的愚蠢。

同时,今天,年轻一代必须在1%定期存款利率的帮助下节省1-2年的工资。那是在我们开始谈论学生贷款总额的13%之前。

值得一提的是,学生贷款的还款率高于澳大利亚的还款率,澳大利亚的还款率与收入成正比,并且永远不会接近我们采用的统一费率。他们的还款门槛也是我们的两倍。因此,如果押注更高,生活成本更低,住房更便宜的澳大利亚认为这是开始扣除的一个公平的地方,那么新西兰的制度将有什么样的正当理由呢?

恩兹丹 ..和30%+租金和$ 1000 PM在大多数夫妇的超市。如果没有妈妈和爸爸的帮助,住在奥克兰的一对年轻夫妇的平均工资几乎没有机会存入$ 150K的押金。数字不会说谎。

是的,由于我们高昂的生活成本(例如杂货,公用事业等),新西兰比许多国家更糟糕。

大声笑,那时候他们没有iPhone。但是它们的洗衣机或电视的价格要比iPhone高。伙计,您尝试与两个不同的技术时代进行比较是很愚蠢的。抱歉,您的评论没有意义。是的,他们应该获得一定程度的资本收益。但不是每年20%。

合法问题:为什么他们“应得”资本收益?

我不得不说,我对老年人的尊敬表示同意。我是88岁的千禧一代,我已经厌倦了越来越多的年轻一代。我和我的妻子竭尽全力,无情地削减了愚蠢的开支,包括在我们之间共享一张单人床以及其他多种方式,并竭尽所能确保我们的未来。从20岁起,我们选择了脱离家庭支持,并能够还清学生贷款,找到工作和购房。如果我们做到了,您也可以。停止抱怨并开始计划。

同意。我今年87岁。几年前购买,现在可以免费抵押我所拥有的房屋。仅仅花费数年的时间就无法负担。

但是几年前不是吗?

做得好。您是否已完成一笔总和,以查看是否现在可以在房价是当时薪水两倍的房子上这样做?那就是现在大多数人所面临的。

是的,我们完全相信上面的海报能够实现这一目标,但仅仅是因为有可能,那么这并不意味着现在就有可能,或者相同的牺牲是可能的,或者产生了尽可能多的收益。这并不是说他们没有像以前那样努力,而是说他们可能不必这么做。那么,花在抵押贷款上的美元就是您本可以用于家庭,改善生活水平,投资股票或企业甚至为退休储蓄的钱。我们不仅从现在到现在都从这些活动中拿钱,而且在越来越高的水平上将其投入了30年。在接下来的几十年和几十年中,这对于创造就业机会或降低消费者需求并不是一个好兆头。

我在2017年实现了目标。但是并不是每个人都可以搬到一个区域性的小镇(在雇主的支持下),与非法居民一起住6个月的免费租金,并在距离火车站500m以内购买每日通勤铁路服务,带他们去城市的办公室。

在2017年,那栋房子的价格低至200美元,现在的价格在400美元左右。不幸的是,今天的铁路服务仍然需要花费4个小时的时间。

是的,根据银行计算器(我发现Westpac拥有最好的 //www.westpac.co.nz/home-loans/calculators/how-much-can-i-afford/)的可能性似乎很高,因为在过去几年中,利率下降了一半以上。唯一的挑战是节省押金。但是那时,我们使用了20%的押金。因此,这些天只需要使用10%的保证金即可。通常,您可以在这些天找到一家银行,向他们提供业主自用贷款@ 10%的存款。只是可能无法获得最佳利率,因为10%的存款风险较高。但这仍然比我们过去得到的要好得多(超过一半)。而且在一年左右的时间里,如果房地产价格上涨10%左右,这些天就可以采用便宜的2.29%的价格了。

所有这些都不能证明我们使追随这一代的后代变得越来越困难,因此我们的投资组合可以不断增加。这是我们目前针对政府和储备银行的政策方法存在的问题。

我们使用福利来支撑价格和租金收益,并使用货币和移民政策来确保价格永远不会像在自由市场中那样下跌。这只是一个愚蠢的财富转移计划,年轻一代可以正确地强调这种福利主义对投资财产和政策转移财富的不公正性。

可以采取许多步骤来帮助提高住房的可负担性,就像新西兰在早期时代(尤其是战后)那样。包括Boomers在内的前几代人从中受益匪浅。扭转局面并利用政策过着后代的财富是可恶的。这是一个道德问题。而且,尽管政府和储备银行受到房地产投资者的困扰,但似乎没有允许采取任何可能有助于提高负担能力的措施。

归纳起来,这是一个道德和可持续性问题。

房价每天上涨500美元。一年多来,这相当于182部新iPhone。我不确定为什么所有这些懒惰的年轻人每年都会购买这么多手机,而不是价格过高的房屋?

格言“迅速进入房地产市场(乞求,借父母的礼物或从父母那里拿礼物)”是奥特罗阿(Aotearoa)永恒的智慧。

巴哈哈,哇,我是X世代,我必须说一种傲慢的态度,临时工可以购买房屋而无需收入的6/7倍,您可以自己动手做大部分的房屋工作,因为市议会没有限制是的,可以肯定,今天的工作量只有现在的一半,您知道您实际支付了多少税金以及您的收入是多少。至于您评论在亨特利(Huntly)短暂通勤的事情...哈哈,例如,如果您从早上8点开始,您将离开奥克兰市区,那么您将在早上6:30出门,如果您在下午5点结束,您可以在6:30之前回家,而您今天又拥有了一半的交通。但是,等等,他们现在应该在那儿找到另一份工作。...坐下来闭嘴,因为像您这样的人让每一代人都嘲笑您的傲慢。哦,您知道手机不再是奢侈品了吗?

哇!

显然,使自己背负的债务是家庭收入的7、8、9倍,唯一可以想到的退出策略是在接下来的3年中,每10年将房价持续翻番(手指交叉!),这被认为是“胜利”。 。

我一年前买了。我不觉得自己赢了。坦白说,我很害怕。

相同。大规模的抵押贷款,利率可能已经触底或接近底部,以及大量的本金可以从几乎看不到通货膨胀的收入中偿还。是的,资产净值已经增加,但是与未来任何升级成本之间的差距越来越大,因此总体效果是负面的。

是的,我很高兴谈论自己迄今为止的拥有经历,以便人们知道年轻人正在处理什么。我在路上(已经比我出生时的父母大了几岁),最终空间将成为一个问题。如果我们想增加一间卧室,而家庭收入要低得多,那么我们的抵押贷款将增加一倍。在我借钱买另一所房子或抵押还清之前,降低利率所带来的收益是一种幻想。同时,这并不能阻止一切在市场上失控的螺旋式上升。当然,如果进行了某种重设,则纸张增益会消失,然后将工作安全性纳入考虑范围。这不是国家。我们不能只是走开然后重新开始。

很高兴我们在可能的时候在北岸买了东西。现在,我们的还款额比我们以前为一所差得多的房子所付的租金要少。

与最后一笑无关。

有关谁得到的更多信息

如果房价保持不变,这些节省的时间框架将是准确的。实际上,当您进行储蓄时,它们的时间会更长,较低的四分位数价格会不断增加,从而不断改变目标位置。

是的,让我想起“只买化妆!” -当土地价格成为您的重中之重,而新房子也没有以“补价”的价格推向市场时,这是行不通的。 1990年代,许多自住业主和文化颠覆者将大量的小卖场从市场上撤下,使它们成为中高档房屋,其中很大一部分是新建造的房屋,然后泄漏了出去。

投机者/开发人员现在购买了“垃圾”,拆毁并扔到垃圾填埋场,为清除所有生长的东西,所有顶部的土壤(主知道在何处)作了一些丑陋的建筑(将看到整个剖面栏)的方式一些废弃的混凝土,可以用于多户住宅,这是人口快速增长的血腥庞氏古怪。这是疯狂的事情,要戒断自己将是艰巨的任务,这是我们必须要做的。

对于现有的房主来说,那些非同寻常的价格上涨就像天堂里的甘露。这就像钱从天上掉下来,在七个月内使平均房屋所有者的资产增加了100,000多美元,或者每天不足500美元,即使他们的财产在市场底部相对较弱。

同时,随着购买力的增长,货币贬值也继续前进,因此工资的价值崩溃了。

甚至我每年两次支付的652美元(每两周一次的养老金)也代表着本金投资6,780,800美元的回报,从而使澳新银行的“ SeriousSaver”利率定为25个基点。

同时,随着购买力的增长,货币贬值也继续前进,因此工资的价值崩溃了。

您是真正获得Audaxes的罕见评论员之一。

RB OCR / CPI模型存在严重缺陷,极大地损害了没有自己房屋的人的地位。此外,我看不到如何有效地帮助经济。让我们看一下自GFC以来的表现-

从2008年开始的利率最初急剧下降,直到3月份一直反弹到3%以下,然后稳定下降直到直到几乎没有。请注意,在大流行之前它已经大大下降了。
//tradingeconomics.com/new-zealand/deposit-interest-rate
如果低利率有效地促进了经济增长并提高了CPI,您将看到经济增长的证据,这导致需要在这12年内提高利率。没有证据表明,实际上到那个时期结束时,他们不得不进一步降低利率。因此,您可以得出结论,降低利率与提高经济绩效之间绝对没有联系。
然而,在同一时期,我们都知道房价一直在飞涨,直到我们现在面临着目前的荒谬状况。
//www.globalpropertyguide.com/Pacific/New-Zealand/Home-Price-Trends

因此,我们可以断言降低利率绝对无助于生产性经济,但与房价通胀密切相关。但是我们继续做同样的事情,并希望它会有所帮助。
正如爱因斯坦所说-精神错乱的定义是继续做同一件事,并期望得到不同的结果。

让我们考虑一下现实世界中可能发生的情况来解释这一点。
CPI下降,因此RB降低了OCR。
固定收入的人(占65岁以上总人口的16%)得到的收入减少,因此支出减少,储蓄困难,并进一步压低了经济。
房地产投资者以较便宜的资金大量涌入房地产市场,因此房价上涨。这成为一种积极的反馈情况,因此他们得到了回报,并进一步加剧了泡沫的心理。他们可能会因为有信心而花费更多,从而刺激了经济。它们在人口中所占比例不大,因此其刺激作用可能不那么大。
现有的房主受益于增加的财富效应,花费更多并刺激经济。然而,最近的首次购房者将不得不为自己的房屋支付高昂的价格,因此将支付更高的抵押贷款。他们不会花费太多。
接下来,我们讨论必须租房的庞大人群(接近人口的40%)。房价上涨对其可支配收入产生非常令人沮丧的影响,因此这往往会严重压抑经济。
当您考虑所有问题时,很难看到降低CPI的净效果如何刺激经济,如果压低CPI也就不足为奇了。完全符合上述证据。

如果较低的四分位数过于昂贵,并且奥克兰的租金超过$ 550,那么高收入的三分之一的人怎么希望最低的三分之一能负担得起的住所并为最高的三分之一做好工作呢?
这就是“社会”分裂的方式。

确实,但是工人可以自由地要求更多的钱,如果被拒绝,他们可以离开。

工人是他们自己更大的敌人。如果你 不能 辞职,不是吗 奴隶 ??奴隶制兄弟的定义差不多。

因此需要更多的钱,如果被拒绝,请离开。如果您无法做到这一点并拒绝承认自己是奴隶,那么也许可以寻求一些免费的心理帮助,以面对现实并向前迈进?

奴隶制,一个人被另一个人拥有的条件。奴隶在法律上被视为财产或动产,被剥夺了通常由自由人拥有的大多数权利。

究竟;被剥夺了拥有土地/财产能力的“人力资源”总结了许多辛苦的新西兰人的困境。很伤心

撒旦的女儿(JA)会将其添加到她的年轻奇异鸟梦想板中

RSE工人从事内城工作?

如果有人想提出请愿书以退还TVNZ,我会很乐意签名。可悲的是,人们投票赞成零变化,而他们正实现这一目标。具有讽刺意味的是,他们可能会投票给工党第三个任期。

如果人们在发表评论之前必须先声明投票赞成,那将很有趣。

我投了赞成票。我几乎没有投票,因为所有各方都脱节了,并且否认了比我们的碳排放更大的问题。可持续人口,污染,住房,可持续粮食生产等

但是,在最后一天资本主义获胜之后,您为谁投票似乎并不重要。

全球主义是胜利。

该机构至少从不会失败。

NZ的现行制度意味着,如果您投票赞成,那么这就是裙带资本主义;如果您投票反对,那么这就是裙带社会主义。

我认为目前更像裙带资本主义。

如果资本主义获胜,房屋将是负担得起的。限制供应和倾斜税基不是资本主义。

我同意您对TVNZ的评论。就投票而言,我承认我对工党(主要是由于他们对科维德的表现)和美国国家银行的不履约投票。我现在已经意识到,政府对Covid一直很幸运(而且运气可能还会耗尽)。显而易见的是,他们不知道如何解决日益严重的住房危机-真正的一招。

是的,我经常观看有偏见的国际新闻频道,以获取幽默价值。 CNN,Sky 新闻 Aust,Fox甚至BBC。现在,我们可以将明显偏左的TVNZ添加到反派中。大多数人甚至没有注意到它。

几年前我注意到了这一点.....从那以后再也没有看过主流新闻或电视了。

如果您唯一的新闻来源是TVNZ,您会认为唐纳德·特朗普只会得到带有纹身,胡须,穿着汗衫和开车兜风的乡巴佬的支持。您永远不会想到,在记忆力最严重的大流行一年中,大约有7,000万美国人投票支持他。

我很乐意投票支持/帮助建立一个专门讨论单个问题的政党。负担得起的房子。
房东和两个主要政党都将近40%的出租房人口搞砸了,因此有很多潜在的支持者。
解决此问题,其他问题将大大减少。

你会得到我的投票。

您是否在去年下半年看到了有关Stuff的文章。....Mike Greer的房屋采购了一些新的日本房屋,这些房屋可以进口到NZ,以比我们当前的建筑标准高得多的代码建造和建造具有成本效益。 ...太好了,让我们做吧.......但不要!只要将它们按照符合我们当前标准的低得多的建筑规范建造,就只能导入和建造!

我当时读过-非常有趣:

//www.stuff.co.nz/business/opinion-analysis/300140577/what-can-nz-...

松下在两周前发布了该产品。上一篇文章中提到的Waikato测试版本正在进行中。

//homes.panasonic.com/english/news/release/2021/0108.pdf

它在文章中说,如果他们能保证1,000所房屋,他们将建立一个新西兰工厂。
我查阅了所附的日本公司的一些项目。在该项目中寻找一个公寓楼。 (请注意,在新西兰,公寓每平方米的成本似乎比单身住宅高得多。

1.5亿日元= 220万新西兰元
17,800平方米
每平方米成本NZ $ 120

//news.panasonic.com/global/press/data/2018/08/en180807-2/en180807...

//homes.panasonic.com/english/

被选为TOP的原因是,他们是唯一获得此奖项的政党,并有政策对我们发现的多个混乱局面有所作为。

每个投票赞成“工党”和“国民党”的人都对现状进行了投票,所以我希望您喜欢躺在自己的床上。他们都告诉我TOP是“浪费的投票”。好吧,我喜欢称这两个“不做任何事情”的政党为“受虐狂投票”。让我们看看您在醒来之前忍受了多少痛苦,并意识到“为获胜的团队投票,使我的投票很重要”并不能使您成为赢家。

对我来说是TOP或Green,而我去了Green。
我在工党的一个词中已经看到足够多的内容:1)他们普遍不称职,2)在现状中的归属要比他们的“变革”言论所暗示的要多得多。

这个站点的确改变了它的曲调。贯穿整个去年,尽管成本不断上涨,但每月的住房可负担性文章一直吹捧说买房仍然是“负担得起的”,将还款期限从25年调整为30年,并以银行可能会发现的较低四分位数的潮湿转储为基础。有几个问题,也不愿意继续提出。

是的,2020年对于可负担性来说是胡扯的一年,但不要让这种情况表现出来,这已经是几年后的事情了。

那时您仍在追赶。网站只是改变了音调,以反映出过去6个月史无前例的庞氏挥霍行为。与任何房地产经纪人交谈,他们说这很疯狂,尤其是真正的房地产经纪人完全不知道发生了什么事

早在那一天,就被称为健康的精打细算。
我不得不说-当Covid命中时,我想,很好,终于要进行更正了-但我了解到-永远不要押注(储备)银行。所以现在我全都换了。没有中央银行可以放松他们创建的庞氏骗局,所以我称其为虚张声势。美元计入月球的资产。政府经营公共关系,安置附带损害并为房屋价格创造人为地板,并通过WFF,住宿补助和地方政府集群来出租。现在无法停止。

是的-我头很长,等待不可避免的修正。我现在什至无法考虑持有现金。我们正在逐步进入MMT,我们都知道最终会怎样。

是的,公平地说,大约一年前出现了一个甜头,当时利率很低而且价格没有上涨那么多。作为FHB,我从中受益。
这个最佳位置从大约6到7个月前就消失了。

达戈 ...在去年创纪录的年份中,给了RE工业多少自由钱,多少钱已经还清。想我知道第二个问题的答案。

怪异的借贷额,还清的钱不多,这一切都被勾上了

直到猕猴桃住在港式笼棺中,这位腐败的总理和她的卡特尔才会高兴。 “第一世界问题”是我的***

谁需要撒旦“像狮子一样在四处游荡,试图摧毁人民”-我们有一个亚丁!路西法应该记笔记。那是在写下Ardern的钞票,而不是钞票-不想把更多的想法付诸实践。

严厉-在撒旦

真正

这是Adern的一个很好的特征。我的经验是,最邪恶和最坏的人经常是您希望遇到的最迷人和最有魅力的人。这给了他们最大的摆脱邪恶的余地。显然,坏人更容易发现并采取相应行动。

我曾与这样的企业主一起工作,全社会地反感,不断地将所有员工扔在公共汽车下,每次都走遍他们的路。一心一意地血腥地想从石头中抽出最后一分钱,就像血一样。一个真正的卑鄙和犯罪分子,对自己的孩子给予了恶劣的对待。每个人都一直走在他周围的蛋壳上。他接受了所有员工的工资补贴,立即解雇了他们,并保留了所有款项。一个洞。

当与客户打交道时,魅力就如同轻拂开关一样。在见到他之前,我从未见过吉柯和海德的个性。看着这两个人物多么极端令人不安。

我也有这种经验。周围有很多令人惊讶的东西。他们的行为与正常的体面行为有很大的冲突,一开始很难相信您所看到的。然而,在一看过它,您在其他地方看到它还是令人惊讶。有些比您所描述的更加微妙,迷人,魅力和难以发现。他们要危险得多。 Key是一个典型的例子,看起来Adern可能是另一个例子。

是的,这种自恋的性格在新西兰似乎更为普遍&有点鼓励。一些工作场所似乎将其视为理想的特征-特别是对于管理职位。然而,这些相同的工作场所却面临着高流失的员工的困扰,想知道为什么...

人力资源通用。

.

小心,JA正在做笔记

格雷格...一直在等待这样的文章,它从试图进入房地产阶梯的人的角度研究事物。对于他们来说,这是一个可怕的情况,我们需要采取一切可能的步骤为他们解决问题。写得很好。

永远让买家感到恐惧。享受将床折叠成日本风格的墙壁,人民和在卫生间上冲凉的感觉。除非您有500万美元可用于“宽敞”的项目

这个网站是经典的。选举前至少有80%的人是工党的支持者。注意到此处和此处竖起大拇指滴答声的数量非常明显。我的情况突然改变了。归根结底,您是否真的期望任何政府对改善您的生活产生重大影响?它的一切都是空谈才能当选,然后采取任何行动。如果您坐着等着被政客解救,那您该死了。

选举前至少有80%的人是工党的支持者

如果您知道感兴趣的点点评论员的政治立场,而至少没有进行过代表性调查,那么您就是一名术士或Mike Hosking。像您这样的人是NZ水冷却器周围的活跃评论员。

卡洛斯67 ...所有公务员(尤其是地方政府和中央政府的公务员)几乎毫无例外地毫无用处,浪费了空间学者,对社会没有任何积极作用。没有一个政治家收到过我的选票,因为他们都没有赢得过我的选票。

可以肯定的是,我们当中有些人说过要小心,在选举结果之后您希望得到什么,这已经超出了我的想象。无法交付第一任期,在接下来的三年中没有Sh **表现出任何作为,但他们政策的痛苦将持续数十年。

这是国民党政策的痛苦,臭臭的粪便出自所有栖息在家里的鸡。他们什么都没有,实际上比没有更糟

公平地说,很长一段时间以来我一直对Jacinda毫无用处。

有人有按年龄划分的房屋所有权统计信息吗?在我们的家庭中,GenXers有多个房屋。

房屋是燃料。
供应限制是点火。
利率等其他所有因素都是促进剂,其作用仅是因为燃料已被点燃。

除非供应量少于需求量(点火),否则加速剂不会导致燃料以更高的速率燃烧(价格上涨)。

其他司法管辖区的利率较低或较低,移民人数众多,土地平整等,但由于它们的立法(或缺乏立法)允许供应与需求相等,因此它们拥有的可负担住房要多得多,例如家庭收入中位数的3倍。

我们拥有了所拥有的,因为我们已经为此立法。

戴尔..好说

从现状来看,大多数猕猴桃的状况都不错。
如果大多数人膨胀,是否有可能真正改变?
我不主张这种观点,但我确实认为这是现实。
政治不应该是一场人气竞赛,但通常是。
但是,如果这个问题对少数派足够明显(特别是如果是少数派,则应由政府来解决)。毕竟,即使只有不到50%的人口正在经历真正的贫困,政府也制定了贫困议程。

但是正如前几天我说的,也许我们应该看我们的集体自我而不是政府。

弗里兹 ..是的,我认为随着房主数量的减少,重大(可能是暴力)问题的机会会增加。可能还需要几年时间,但是如果我们不改变方向的话.....

没有移民,房主的百分比还在下降吗?我认为我们还没有足够的统计数据。

是的,需要理性的思考,当一个人从租房者转移到所有者时,承认社会的问题仍然存在,即使这个问题已经为您个人解决了。

正如您最近购买的一样,即使数据没有更改,您对数据的查看方式是否有“不同”的感觉?

戴尔....没什么区别。像我80年代后期那样,我仍然不满意(关于住房状况)。那时我确实在阿克尔德(Akld)买了几套房子,并把它们全部保留到了几年前,但总是会反对使我致富的不公平制度。我为家人在纽西兰买了一间不错的房子,但这并没有改变我的观点,即作为一个国家,我们真的搞砸了。我的居纳(Gunna)如何用每天$ 1000 +的每日利润(以纸面形式)?我已经有3年没有手表或电话了,并开着$ 4500的汽车。我只需要足够的钱,这样我就不必再浪费时间了。从积极方面来说,我们的住房危机是一种不公平,分裂性的不人道状况,这使我很久以前就停止出售自己的时间。祝好运。
顺便说一句:我在海外(主要是在泰国)租了20多年,因此亲身经历了双方。

是的,我可以看到像您这样的人在哪里表示认可,但是我也看到其他人认为,目前的情况是宇宙中某些不变的定律,必须先天遵循。

这些人也是那种人,即使在今天的任何情况下,他们也都可以充分利用这种情况,即使这种情况是应受谴责的。

它们使魔像看起来像圣诞节父亲。

这个问题可能直接针对我?
好吧,我想您可以从我在此网站上定期表达的关注中看到,即使我现在拥有我,我仍然非常关注。
如果我说实话,尽管我为购买后的价格上涨感到高兴,因为我担心自己的时机糟糕,价格会暴跌。
但老实说,如果价格暴跌20%并抹去我的账面收益,现在不会打扰我。
我希望我的孩子有一定的购房机会。我不太可能帮助他们获得房屋所有权。
从整体上看,我也认为这场危机对国家是一场灾难。

同样在这里。我拥有一所房子(没有抵押),但担心我的孩子及其辛勤工作的朋友永远都做不到。房价失控。

是的,只是因为您分享了您最近购买的,但是我们可以看到您对“另一面”的感觉也被其他人分享,尽管我不会说这是大多数房主所为。

关键是要有一个非常公平的人说他们不介意价格下跌,尽管这可能不会扩展到负资产:-)

戴尔... TBH我对系统的谴责远远超过了利用它的人们。大多数人总是将自己(和他们的孩子)的个人财务收益放在首位。该系统需要让奇异鸟先踏上房地产阶梯,和/或先支付天文数字和不断增加的租金:在移民之前,在地主之前,在雇主寻求便宜和简便的选择之前。甚至可能会有所作为的任何事物都应至少尝试。
使我烦恼的(关于这里的一些海报)比他们的贪婪更使我烦恼的是,他们中的许多人认为,他们仅通过辛勤工作,变得精明和精明的财务才能达到了自己的目标,而且他们似乎真正地相信对于年轻人来说,事情并没有太大不同今天。如果您出生于1955年到1970年之间,那么您已经在海洋保护区钓鱼了。今天的年轻人没有船在豪拉基湾钓鱼。

同意。
我想知道这些人是否真的认为这在今天很困难,还是他们只是在拖钓。
我认为大多数人真的认为...这是BS !!!

我认为他们真的相信这一点,这表明他们确实很幸运和缺乏财务。任何有想法的人都会发现事情变得如此艰巨,许多人不可能做到。

是的,同意100%,并类推。

任何系统的问题在于,如果您在系统中呆了足够长的时间,您就会被制度化,这意味着在我们现有的住房系统中,这实际上成为了疯人院的庇护所,或者是“一个飞过杜鹃巢”的经典场景。能够以“疯狂科学家”的眼光假扮专业人士。

住房市场火爆。我会说...
•财产是燃料
•点火没有积蓄回报
•廉价信用是氧气
•FOMO是促进剂

正如我所说,“储蓄无回报”,“便宜信用”,“ FOMO”等其他所有因素都是促进剂。

如果供应量等于需求量,则没有FOMO,因为“无储蓄回报率”的钱投资于生产性经济(例如,新业务的初创企业)和“廉价信贷”,因此就不会有租金收益。使住房易于购买,然后供应就会增加以满足额外需求,因此需求短缺不会导致价格上涨。

这就是它在拥有真正负担得起的住房的辖区中的工作方式。

没有需求短缺,这是政府造成的人为约束。立法,那么其他任何事情都不会导致房价上涨。

请稍等。没有人把他们的房屋带到坟墓里。今天的年轻人将在几年内成为老一辈。随着时间的流逝,老年人的财富将始终落入年轻人的手中。

什么财富?
今天的老龄化将不得不卖掉他们赖以生存的一切。
这几乎是0%的利率。首先,它破坏了利息收入;然后就是吃掉本金。然后可以卖掉剩下的任何资产(房子?),以便将食物放在桌子上。我们的老年人越多,卖家就会越多。
信息?剩下的财富不会太多。

安静的人....
没有关于反向抵押贷款总额的统计信息

他们用来把食物放在桌子上的钱交给了某人。他们卖掉以赚钱的房子归某人所有。他们的财富在流传很久之后就留在了经济中。

是的,它以利息支付的形式进入银行,然后以反向抵押的形式向银行释放股权。

我完全同意。作为退休人员(已还清房款),我认为我至少可以为我的孩子们留下房子大声笑。我希望我可以用利息收入来补充退休。按照我要走的速度,我没有什么可以继续下去的了。 (是的-笑话仍在我笑)。

老一辈的财富流向了Bupa和Rymans

可爱,正在制作种姓制度

我们正变得像英国一样,我们的许多祖先从英国的根深蒂固的阶级制度中逃脱出来。

我曾在英国生活过,我想说新西兰要糟糕得多。

是的,现在更糟。曾经是。

这已经过去了好几年了,物业投资者的赞助人圣·贾辛达(St. Jacinda)领导了这一指控,我相信我们可以将利率进一步降低,并将量化宽松政策进一步提高。

人们过去常常谈论“发电租金”,但是现在它占全国的一半。没有什么能像房价一样迅速上涨了: //www.nzherald.co.nz/business/house-prices-twenty-years-of-housing...

很棒的文章。不知何故应该在一次新闻发布会上把这张图交给Jacinda并问:“如果房价上涨保持停滞,那么我的工资上涨要多少年才能升至DTI负担不起的水平,你能告诉我吗?”

好文章。他谈到了我前几天提到的事情-对可支配支出的真正负面影响,这是因为许多人支付太多的租金(或过多的抵押贷款)。
当65%的人拥有房屋时,他还谈到了我提出的一些更高内容,涉及到所有方面的政治问题。

我多次看到房主和非房主之间的争论如何。事实并非如此。

论据/问题应为:“租用或拥有的实际成本应该是多少?”

有很多很好的论据说明为什么在您的生活中的某些时候最好租房。从与父母住在一起(免费或有补贴的租金)到拥有自己的第一套房,没有多少人。例如,研究表明,由于食堂主比房主更容易搬家,因此在那时,他们是食堂主,因此他们可以利用更好的工作机会,在准备买房时将自己的未来财务状况置于更好的状态。有趣的是,由于我们的大部分资金都用于住房,因此新西兰的商机较少,因此有很多人租到海外来获得该商机。

房屋所有权的好处(非金融)众所周知,尽管海外许多司法管辖区向长期租户提供几乎相同的好处。

因此,真正的问题是,如果您打算租房或租房,您想支付什么价格?您是否愿意以中位数收入的3倍购买,或以相对收益的价格租用该物业,还是愿意支付两倍或更多的价格以及相应的更高的新西兰租金?

您想要的抵押贷款金额是目前支付金额的一半以上吗?您想用这些多余的钱做什么?

还是不关心约房主。他们财产价值的1/2是所谓的非增值成本?也就是说,仅由于垄断优势而存在。

艾尔·卡彭(Al Capone)引述他的话语,他说他可以从一个有好意的词和一把枪的人那里得到更多的钱,而不是一个人有善意的词。

该网站上的许多评论员似乎都没有意识到每次租借或购买时都对准他们的头。

但是至少,对于那些从持枪中受益的人,用Al Capone和Jacinda Ardern的话来说,要仁慈。

临时工是无知的
所以说评论

奥克兰2020年销售额比2019年增长17%
生活方式街区:54%
公寓:7%
板块:10%

非常清楚的人们正在逃离太空

空间和土地储备?

作为房主,我完全不高兴看到房价上涨。我在自己拥有的房子里很开心,如果房子的价格从现在的一半减半,也不会担心。实际上,我希望他们能倒下,因为这将使我的更多同胞有机会拥有自己的房屋。如果我们希望成为一个更公平的社会,就需要采取更明智的移民/人口方法。

同样在这里。我意识到,如果房价下跌,我将能够以更低的价格购买新房。

它是如此令人沮丧,几乎令人发笑。受Covid影响最小的人是那些付出代价的人。

它是如此令人沮丧,几乎令人发笑。受Covid影响最小的人是那些付出代价的人。

这一切都会以眼泪结束。

是的,这会流下眼泪。太多的人依靠2种收入来支付高额抵押贷款,而修正日期临近。我们需要对未出租或空置的房屋征税,以便今天人们知道价格会上涨,开始买卖。贪婪如何开展一项可以为经济带来经济增长的业务。

在过去的几年中,我曾说过,国际信贷紧缩将在2022年发生,这将使新西兰房价下跌约20%。
我现在对此不太有信心-我认为这是30%的机会-但我会坚持这样做,以取乐。

如果底部跌出美元,则所有赌注都关闭。时间也差不多了,滴答滴答,滴答滴答,MF。 //i.imgur.com/bag3sKl.jpg

漂亮的图形。
我希望下一个储备货币不是加息俱乐部。

很棒的文章

意见:总理不仅没有采取镇压措施,而且实际上将汽油倒入了烟火式的恐慌性购买中,这使房价飙升至失控状态。

那就是为什么我把它给澳洲人的原因……在地狱里,我绝对不可能走上财产阶梯。新西兰的屎屋的工资和鼻子出血的价格。寄宿生开放时注意……所有年轻人都将来到奥斯特,以便他们至少可以度过一生。谁来支付临时工的租金,或为临时工的卫生系统缴税,或者至少要进行人工敬酒?

问题是,离开珀斯的每一个猕猴桃都会有20名移民来代替您。数以百万计的人愿意出售自己的灵魂来居住在新西兰,尤其是在2020年之后。因此,这无关紧要。

您只是说了明显的质量与数量。只要等到您的健康使您失望,再不要抱怨这种标准& that, subsidy this &那个,资格&那..只要坐在新西兰的候补名单上,无论是公开的还是私人的。 20..phsst洗钱店,犯罪分子,药物代理商,NZ不是年轻牙医,药剂师,护士,医生,专科医生的住所-所有这些都只是用作通向OZ的后门

我的评论不是从我的政府角度出发。但是,我确实同意您所说的一些医疗意见。

但是我在澳大利亚生活了很多年,我可以告诉你新西兰在很多方面都更受欢迎。

完全不同意。奥斯特(Aust)是一个更好的抚养孩子的地方。将工资翻倍,成本减半。世界上最好的海滩。刚加满我的车... 38美元。多少钱,在新西兰。对于毛利人家庭来说最好的事情...没有种族主义。

我不同意...政府将补充其人口。然而,好运把百万美元的房子卖给没有2美分的移民……再加上一旦获得公民身份,通常就可以乘飞机飞往Aust了!

澳大利亚将面临气候变化的深重麻烦。越来越多的人无法居住。甚至都不考虑搬到澳大利亚。

这就是所谓的空调。大多数建筑物在奥斯特都有。新西兰的贫困问题……我从未见过像新西兰那样的贫困程度。对于大多数没有多余的17万美元住房押金的人来说,这真是太不适合了。我在新西兰农村看到了一个三居室的小房子,租金为每周490纽币。该地区的平均工资为每年$ 38k。看着每个年轻人争夺这里。纽西兰人已经割断了鼻子,露出了脸。

如果您走出屋子,就会一生都呆在屋子里,一生都呆在室内。

实际上,与外界温度无关,当您打开水龙头并且没有水冒出来时,它就没有问题了。自从我记得以来,澳大利亚已经干drying了。当水不见了,而不是当热泵坏了时,这是无法居住的。

我想你错过了队友。没有人能负担得起在新西兰的生活。我在两个国家都生活过,可以肯定地告诉您,澳大利亚是一个更好的生活国家。他们在西澳大利亚州设有海水淡化厂,以确保供水。您正在尝试使用负面叙事来支持您的现实……但老实说,这已经在发生。一群猕猴桃来了...因为他们有能力以每年$ 45k的薪水负担每周$ 800的租金。真的很简单。

我想你错过了队友。没有人能负担得起在新西兰的生活。我在两个国家都生活过,可以肯定地告诉您,澳大利亚是一个更好的生活国家。他们在西澳大利亚州设有海水淡化厂,以确保供水。您正在尝试使用负面叙事来支持您的现实……但老实说,这已经在发生。一群猕猴桃来了...因为他们有能力以每年$ 45k的薪水负担每周$ 800的租金。真的很简单。

至少我们买得起“室内”。不像在新西兰...因为贫民窟居民。目前租不到一年的4 x 2房子,距珀斯市中心15分钟。每周$ 320 !!!由于采矿业,我的收入比在新西兰的收入高出两倍。我的妻子也能够找到很棒的付费工作……在新西兰找不到。我们将很快进行抵押贷款……每周还款490美元。顺便说一句,BTW政府将为我们提供财政激励,以建立……再见再见的新西兰一代!!!

...

从对国际住房市场的相对估值来看,新西兰的房价收入比还不算太高,卢森堡,葡萄牙和西班牙。

新西兰房地产仍有上升空间。

有任何链接吗?

不需要Dale,您要做的就是继续推广它..直到OD结果接管为止。狂欢必须继续进行,没有限制(只是不要告诉顾客)。然后观察。

没有证据的意见只是一种意见。作为一个比多数人更了解中位数倍数的人,您提供的三个示例可能是正确的,但是当您查看数据背后的内容时,并不能证明您的观点,除非您的观点是因为其他一些地方是篮子情况,那么那就是新西兰也成为理由之一。

2021年人口统计数据报告将随时发布,它将提供最新的中位数倍数。

全国妇女理事会 ...葡萄牙和西班牙?正如托尼·蒙塔纳(Tony Montana)在《疤面煞星》中所说的那样,“不要依靠自己的供给来提高成本”。 (双关语意)

大声笑,所有这些纯粹是学术性的。一旦庞氏房地产泡沫破裂,赢家和输家的所有统计数据和身份将大为不同。这不是一个“如果”,而是一个“何时”。一个人只需要看看历史。
认为经济基础仅适用于世界其他地区,并且出于不可思议的原因,不适用于新西兰,这完全是一种妄想。至少可以说,就国际而言,新西兰住房市场并未出现过高定价的想法,这是非常乐观的,因为它认为不受自然周期(和泡沫)影响的唯一资产类别是住宅。

猜猜它的亲戚,我的女友(30岁)在2013年买房时几乎已经还清了奥克兰中心地区一间三居室的房子,而我(28岁)为我的第一套房子存了钱(或其他)。我们到处寻找可能对我有益的地方。我省下一笔不菲的钱,如果您只是想兑现,那真的不会打扰您。但是有时候确实确实有很多人只是放弃而去度假,不难看出为什么。