报名登录
想要免费上广告吗?了解如何, 这里。

目前的市场状况使得梯子提出了现有的房主,兴趣的非常实惠的主张.Co.nz'房屋贷款负担能力报告显示

目前的市场状况使得梯子提出了现有的房主,兴趣的非常实惠的主张.Co.nz'房屋贷款负担能力报告显示
格雷格·氮's picture
2011年4月21日,上午5:00

降低抵押贷款利率和所造成的房价激增已在房屋市场上创造了一些主要的赢家和输家。

明显的输家是渴望第一家购房者,而房地产经纪人和银行是明显的大时间赢家。但另一个受益于利率下降和房价上涨的群体是现有的房屋业主。

以及跟踪首批购房者在住房市场上立足点的速度有多么容易或困难,兴趣.Co.nz的房屋贷款负担能力报告还追踪现有的房主如何胜任,以及他们移动的是多么容易在房地产阶梯上梯级。

它表明现有的房主确实做得很好。

10年前的第一家购房者现在非常好,通过销售他们的首发家庭并购买一些更可取的东西来向上移动房地产梯。在家庭贷款负担能力报告中,我们称这些人第二次校准买家。

借鉴10年前在较低的四分位数的一对家庭购买他们的第一家的夫妇的例子。 2011年3月,新西兰国家较低的四分位数的房地产研究所为250,000美元。到今年3月,增加到598,000美元。

如果首次购房者在2011年购买他们的房屋以250,000美元并在3月202日售出它的售价598,000美元的四分位数较低,他们将为他们可以用来购买当前国家的房屋的大量(免税)资本获益中位数售价为826,000美元。

因此,他们将成交一个较低的四分位数的房屋,以中位数的房屋。

财务状况如此:

如果房子最初是在10年前购买的250,000美元,存款20%,他们需要200,000美元的抵押贷款。

如果抵押贷款是为期30年的30年期,过去10年的主要偿还将达到37,620美元,这将仍然抵押贷款仍然仍然留给了162,380美元。

如果他们在3月2021日出售房产较低的四分位数598,000美元,他们将以414,690美元的价格作为另一个家庭存款,在偿还抵押贷款和支付房地产经纪人的委员会(我们已经使用过)我们计算中3.5%,但佣金率可能会有所不同)。

这是在2021年3月的房屋上的50.2%的押金至826,000美元,这意味着他们需要在411,310美元的抵押贷款所需购买。

如果抵押贷款的利率为2.53%(三月主要银行提供的两年固定利率)和抵押贷款已有30年,他们需要拨出大约376美元的抵押贷款付款。

35-39岁的夫妻的国家中位数余额支付(如果两者都在全职工作)是每周1979美元,所以如果他们平均工资,他们的抵押贷款将仅占他们的房屋薪水的19%。在经济上,应该把它们放在一个非常愉快的地方。

他们将从市场的底端拥有一个在市场中拥有一个在市场中的一个家中,也将在他们的家中拥有大量的股权(50%),并且通过任何措施将被考虑抵押贷款实惠。

他们也会有很多财务选择。因为抵押贷款支付的税后支付不到五分之一,这将为其他事情支出,或增加抵押贷款支付或增加抵押贷款,以越早偿还抵押贷款,或者将一些资金提高储蓄或投资。

他们还将有大量的蠕动室来应对金融灾难,例如通过重组抵押贷款突然丧失收入或抵押利率上升。

因此,虽然利率下降和房价的戏剧性飙升,但它产生的灾难是目前一代抱负的第一家购房者的灾难,但它已离开前一代首次坐在漂亮的家用买家。

上述示例中使用的数字是基于国家较低的四分位数和中位数的价格和国家中位数工资,但当然这些数字会因地区而异。

下表显示了这些数字如何在新西兰的主要城市地区各不相同。

这些数字基于上面给出的示例中使用的相同模型 - 一位在10年前购买较低的四分位数的夫妇并在今年3月在3月份销售它购买中位数的房屋。

该表显示了他们将首次出售他们的第一家中位数的房屋销售的权益,他们需要多少抵押贷款,抵押贷款将是多少,以及他们的收入是多少如果他们赚取他们所在地区的支付价格,会吃掉。

也许毫不奇怪,南兰是该国最实惠的地区,偿还价格上涨的房屋,仅为典型的第二次梯级买家占税后支付的9%,而奥克兰是最昂贵的地区,23%。

几乎任何措施,这些数字表明,梯子向上移动,应该是该国各地的第二次梯级买家的极其经济主张。这可能是近期住宅物业市场近期浮力的主要贡献因素。

向上移动房地产阶梯
在10年前购买的销售较低的四分位数的房屋,以当前的中位数购买房屋
  股权销售较低四分位的房屋用于储存中位数的房屋 中位数房屋所需的抵押贷款金额 每周抵押贷款付款  患者35-39岁的夫妇中位税后支付  负担能力:抵押贷款支付占收入的百分比
 
 
地区          
北方 326,615美元 $ 383,385 $351 $1,824 19%
奥克兰 $ 595,173 $ 524,827. $480 $2,098 23%
怀卡托 $ 408,687 $ 321,313 $294 $1,904 15%
湾充足 $ 474,520 $ 347,480 $318 $1,578 20%
霍克的海湾 419,125美元 $ 291,875 $267 $1,789 15%
塔拉纳基 $ 241,621 $ 273,379 $250 $1,837 14%
Manawatu / Wanganui. $ 343,224 $ 223,776 $205 $1,837 11%
惠灵顿 $ 496,696 $ 386,004. $353 $2,184 16%
尼尔森/马尔堡 $ 381,351. $ 300,649 $275 $1,797 15%
坎特伯雷/韦斯特兰 $ 288,386. $ 286,614 $262 $1,897 14%
otago. $ 365,586. 334,414美元 $306 $1,850 17%
南疆 $ 230,760. 184,240美元 $169 $1,778 9%
新西兰 414,690美元 $ 411,610 $376 $1,979 19%
           
城市/区          
Whangarei. $ 381,166 $ 341,834 $313 $1,940 16%
罗德尼 $ 659,058 $ 490,942 $449 $2,098 21%
奥克兰北岸 718,869美元 $ 631,131 $577 $2,098 28%
奥克兰西 $ 580,559 $ 407,441 $373 $2,098 18%
奥克兰中央 $ 632,863 $ 752,137 $688 $2,098 33%
奥克兰·曼劳斯 $ 592,825 $ 472,175 $432 $2,098 21%
papakura. $ 493,727 $ 371,273 $340 $2,098 16%
富兰克林 $ 503,284 322,716美元 $295 $2,098 14%
汉密尔顿 461,771美元 318,229美元 $291 $1,897 15%
陶朗加 $ 557,464 $ 343,536 $314 $1,844 17%
罗托鲁瓦 $ 395,084. 254,916美元 $233 $1,891 12%
吉斯伯勒 $ 375,886. $ 254,114 $232 $1,658 14%
纳米尔 $ 451,249 $ 269,751. $247 $1,796 14%
黑斯廷斯 $ 434,315 $ 302,685 $277 $1,789 15%
wairarapa. $ 377,482 207,518美元 $190 $1,509 13%
新普利茅斯 $ 345,340 $ 267,160 $244 $1,810 13%
Whanganui. $ 335,300 185,700美元 $170 $1,699 10%
北方Palmerston $ 406,534 $ 243,466 $223 $1,944 11%
凯蒂蒂海岸 $ 537,338 342,662美元 $313 $1,949 16%
Porirua. $ 531,538 $ 428,462 $392 $2,070 19%
惠灵顿赫特 $ 509,900 $ 291,100. $266 $2,124 13%
惠灵顿市 525,257美元 $ 534,743 $489 $2,483 20%
纳尔逊 $ 380,442 $ 301,558 $276 $1,797 15%
基督城 $ 281,353 318,647美元 $291 $1,890 15%
Timaru. 226,098美元 $ 203,902 $187 $1,733 11%
皇后镇 $ 634,534 $ 550,466 $504 $1,850 27%
达尼丁 $ 395,464 $ 254,536 $233 $1,732 13%
Invercargill. 253,637美元 $ 176,363 $161 $1,694 10%

*本文首次在我们的电子邮件中发表于周四支付订阅者。 查看更多详细信息以及如何订阅。

我们欢迎您在下面的评论。如果您尚未注册,请 注册评论。

记住我们欢迎强大,尊重和有见地的辩论。我们不欢迎辱骂或诽谤性评论,并将解除重复提出此类评论的人。我们当前的评论政策是 这里。

96评论

一个上升的潮水抬起所有船只......但如果你没有船你有问题。

物业所有权的力量是明确的。

只有天真和厚厚的人会对上述争执。

TTP.

你们总是想念许多人并不是那么幸运,不能接受访问“权力”。

我邓诺,大多数人宁愿年轻,因为他们的最佳岁月比在他们身上,而不是一些带有一只脚在坟墓中抓住他们珍贵的“财产”的苍白的旧潮一代。

啊是的,你让我想起了一首总是在狩猎期间沿着山坡扮演的歌曲。

//www.youtube.com/watch?v=krnOyo8IsrE&ab

br
伟大的。
所以从这里我们将看到你现在的大量积极评论,而不是你抱怨财产。
你刚刚发了我的星期五。 :)

我的评论始终是正版打印机。

我只是相信基于机遇和优点而不是根深蒂固的寻租行为,为其积极达到公平的社会。

只有厚实的不能掌握一个人可以掌握无可争议的财产权力,同时理解如果你更喜欢的话

然而,有些人在他们的脑海中同时不能举行两个概念,并且必须丢弃一个人以允许另一个适合

TTP.您的拖放力量是无与伦比的。祝福你。

只要它不会洪水并洗掉一切。

诺亚,拿到船。

伟大的 - 你的例子显示了一个160k抵押贷款的人,向梯子升至410k美元的抵押贷款 - 或接受超过150%的债务.....

是的,一个疯狂的前景。我的妻子和我正在考虑相反。卖掉我们的奥克兰房屋以1000万美元,并在该地区购买没有抵押贷款。

是的,这是模式 - 挂钩那些小马和南方。昨天在午餐时在奥克兰,我同意了我的同事,这几乎不足为奇的Dawklanders在省份不受欢迎。我们来了,我们买了。

......尼泽尔强迫奥克省省,省份的那些被迫进入了什么......卡尔和露营地?
让'开门甚至更广泛地加快“在我们自己的国家”问题中的“租户”,这是杰克在那些年前举行的。

并进入罗托鲁瓦的汽车旅馆。

早些时候在罗托鲁瓦的汽车旅馆年前提到的,从罗托鲁瓦购买了一个家庭住宅,在东方BOP作为巴赫。那个家庭在其他地方买了,但最终沿着一条家庭迁移到罗托鲁瓦汽车旅馆中,初始购买:(

为我工作,从奥克兰搬到了陶朗加,以便更好的房子(1996年建造在2015年建造),并在银行100万美元出现。奥克兰的房价是一个笑话,股票的质量只是令人震惊。泄漏的腐烂盒子内置的城市,不停下雨,愚蠢的高70-80%湿度每年,所以他们充满了模具。奥克兰实际上需要特别的房子来应对那里的天气,而且它肯定不是“地中海”的风格。

kpnuts.
星期五让你脾气暴躁? :)
在这里,我们将从较低的四分位数搬迁到一个更好的中位数的房屋。 。 。重要的是,重要的只是支付中位收入的19%。
您的评论表明,10年前,您不会热衷于接受那个较低的回家。
与租用相比,建议的建议是更偏好的,仍然在CR * PPY的租金上,现在支付40%+租金的中位收入。
看似,与你不同,我知道我宁愿的位置。

大声笑不上班4天周末不是脾气暴躁 - 和25年前我买了一个令人沮丧的收钱,来自北部岩石的107%抵押贷款......令人惊讶的是他们摔倒了:)现在抵押贷款免费10克莱斯的抵押贷款范围!我始终支持购买第一个家 - 即使它需要一揽子工作 - 实际上推荐它!

我的评论涉及“抬起梯子”的快乐以及那些人的幸福是多么幸运地增加250k或者更多的人来做这么做 - 这是我们的整个经济围绕着人们围绕着人们围绕的人围绕着债务基本必要性!

确切地。像你一样,我与这些人通过增加债务更好的概念奋斗。还清$ 160K并节省一些钱,然后通过购买直接和现场永久业权来使用储蓄和资本收益来升级。这就是我所做的。现在我们的抵押贷款是我们收入的0%。在这个国家的信念是房屋是一项投资,一种赚钱的方式,而不是一个屋顶,以便让他们活着令人作呕。这是一种思考,遗憾的是已经从NZ发行到了一代。通过提供天文收益,政府和rBNZ政策并没有帮助。 “现在没有能够进入房子的人......必须是他们的错......他们只需要更努力地工作或者在我所做的或应该选择他们的父母更好的债务。

这。

'物业阶梯'。克里克西,我讨厌那个短语。

这几天更多的是砖墙。

是的。
物业悬崖?

但这是梯子。这是一个通往沉船的门口的梯子,每个人都在彼此之上爬上才能自由。那些让它活着的人确实非常幸福。关于那些淹死的人这样的耻辱。

有些人爬上梯子,但大多数只有2步步梯。你上面得到那个最低梯级,一点稍后你迈出了顶级步骤,然后稍后在你再次到较低的梯级。也就是说,除非你伸展太高,同时站在顶部的顶部,整个东西倒下了。

我更喜欢金钱自动扶梯。梯子建议需要努力。

mount
回复:“'属性梯子'。Crikey,我讨厌那个短语。”
它扼杀苦涩和嫉妒。
现实是,那些可能羡慕的人使用房地产阶梯来获得他们今天的位置。

我不认为这很羡慕。这是一种情绪化的短语。只是生活和拥有家里发生了什么?为什么我们鼓励人们爬上一些想象中的梯子到底是什么?即使是污染也使用这句话,我相信RE和Bank PR人们非常高兴它已经成为常见的使用语言,毕竟他们是那个爬到住房的唯一赢家

sl
“只是生活和拥有一个家里发生了什么?”
刚刚拥有和驾驶1999年丰田的故事?适合300,000克,可以容易地获得扩大的家庭,尽管南瓜。
现实是那些想要一个舒适的生活水平的人倾向于为自己和家人做出决定 - 为自己和家人做出决定 - 没有错,它表明主动性。
对于那些想要在他们的小型入境层面住房并驾驶他们的1999年的VITZ的人来说,这也很好。

VITZ于1999年首次存在,所以你必须做得很好地在1995年驾驶一个。但这适合您的无论是无论如何都是如此为您的真正真实的自我。

GV.
为你纠正它。它看起来像1995年。好吗? :)

胡说八道。这句话是一个尚未拥有自己财产的人。我不羡慕任何人。我不想说我很富裕,但你强迫我。实际上非常富裕。我关心的是我们的社会是为了包装,因为年轻人正在失去希望。让我们没有P *****比赛。

mount
当然,当然。
但是你必须在没有攀登房地产阶梯的“大富裕”中是独一无二的,并且通常拥有他们的多百万家。事实上,那些“非常富有的”看起来这样做。

我认为那些通过攀登“物业阶梯”做得很好的人从未开始这样做。他们幸运了40多年的稳固价格上涨,特别是在过去十年中。我的意思是,你买一个房子,那么5年后你发现你的公平增加了,你利用了它,并在梯子上爬上梯子。我正在下注80年代或90年代的那些买的那些在他们开始时没有给出“物业梯子”建议。
这就是为什么我现在发出问题。当然,它在过去为你工作,并善于你试图向年轻人提供建议。但现在我们被告知我们别无选择,只能买得很便宜,我们可以得到任何东西,只是为了爬上梯子,就好像它是一个确定性。我的意思是,如果你能负担得起,并且预算将其付出代价,请立即购买您喜欢的房子。然后,随着年来,如果可以的话,重新评估你的情况和市场并进行交易。但是现在为此计划,在你甚至买房之前?对我没有任何意义。
现在,所有理想的房屋(适度足够)接近一百万美元,任何甚至接近我所能负担的房屋都是绝对的残骸,或者我不想要的联排别墅或公寓。所以我真的不想买我不想要的东西,只是相信这个“​​物业梯子”将让我在未来得到我想要的东西。如果你不遵循我的逻辑,请想想当你买你的第一个家(如果你已经足够大了)。然后人们回来告诉你唯一一个三卧室1/5英亩的房子,是首先在亚尼恩买一个一卧室混凝土平板吗?如果他们这样做,你会支持他们吗?

坚硬的
“别无选择,只能买尽可能便宜,我们可以得到任何东西,只是为了爬梯”
这正是我和我的一群朋友在八十年代初的一段时间内的通货膨胀之后必须做的。我们总是看到我们的第一家作为许多妥协,而是一块踩踏石。
对我来说妥协是房子的年龄,房子的状况,房子的大小和郊区 - 在我的案例中,我花了一些努力在漫步东方的边缘上装修。那就是现实,我不期待同情,请不要指望我似乎正在寻求。

我不知道我是否可以定义自己非常富有的人。但我有几个米尔。奥克兰中部的抵押贷款家庭及几个米尔储蓄(除了“投资”住房外,每种可能的资产类别都投入了每种可能的资产类别)。
好吧,我从未看过投资住宅物业,除了为我的女儿买房子,就是这样。
在我在欧洲和澳大利亚的许多朋友中,其中许多人在资产/储蓄方面漂亮地与我相似的财务状况,而且大多数从未投入过居民住房。他们中的大多数人实际提供并为社会提供了净积极的贡献,以他们的辛勤工作,其中一些人雇用人,而不是寄生在年轻的生产家庭中,以寻找首次家庭并通过挤奶不生产来吮吸真正经济的钱资产易夸张的泡沫正在撕裂新西兰社会的面料,为整个新西兰国民族经济经济创造了巨大风险。
但也许他们都是“独特的异常”。

他们总是遗漏蛇的一部分,梯子真的是。我看到蛇今天有在观众中存在的存在。

ermmmm我没有在这里买这个论点。随着利率的增加,将一个人的债务增加可能上涨可能不是一件好事。

如果一切顺利,包括租金,利率只能上升

租房似乎没有能够掌握这种概念。

提出的证据是,大多数租房者都要忙着摧毁这个地方,甚至在这里发帖

这是一个非常低的智商。

rbnz被授权使CPI保持在1%和3%之间。如果预计通货膨胀以超越这些规定的界限,利率上升就会超出干预。

利率可以高得多,而CPI通货膨胀(并且包括租金)保存在这些范围内。

布罗克这就是惠德·惠勒在LVR购买时警告的是什么

早上他们被宣布,他发表了讲话,并提出了一篇论文,概述了他在奥克兰的决定。

实际利率的上升最终将导致房地产市场恢复到意味着....并查看百年图表,意味着三次收入的值。

我看到很多朋友越来越靠近五十,房子是退休计划。如果市场在未来二十五年内纠正,他们将在退休金中破产。

它不会是3,它将是6,但这比10更好

“如果第一家购房者在2011年购买他们的房屋以250,000美元

啊HHH可感知的Quple批评了WIT Twinty Parcint押金,并没有在意外收获的收益上绘制,以参与总和消费

PS:如果你不喜欢我的糟糕拼写它一定是你也注意到文章中的许多错误......完成了

如果房价保持不变,它们会更好。 2011年3月,中位房价为〜360000。如果假设的人以与所购买的价格相同的价格出售,他们将在3.5%的费用之后留下78,870人。这是一个360k房屋的22%押金,将其抵押于281,130的抵押贷款,远低于上述买方的411,310。即使利率高于今天的佣金,偿还将降低(为期30年抵押贷款,411K @ 2.29%的偿还与281K 5.4%相同。

非常好。当房屋更便宜时,每个人都甚至是富人,更好。那些不同意的人需要拔出他们的计算器。

但是有一颗心,并为Mega富裕的陆地银行家和公寓开发人员提供了思考

哈!不要忘记那些炸奶油的银行。但是,当崩溃来到我们时,我们需要记住它们是创建它的条件的人,因此对其负责,就像中央银行和政府一样多。

真实或他们可以继续打印

哈哈真的?他们将在2011年以400K +押金之后的价格更好地购买2011年中位价格房子,

我想想象826,000美元的房子将被视为升级

霍尔波利。银行的变化是巨大的。他们从162,000美元的抵押贷款转向411,000美元。这是令人难以置信的。
与上述一些人的总协议指出,除了银行和预留代理人之外,对每个人都更好地更好。

更不用说升级者在这一场景中再次恢复了自己的10年

是的,有效的观点,它建议他们将共有40年的抵押贷款。如果你在25岁或之下买房,那就是没问题!问题是他们使用的统计数据是35-39岁的中位数收入!只是为了补充一点,第一个购房者的平均年龄是34岁,并增加。

真实它基本上是一个40年的抵押贷款。幸运的银行

同意。及其银行在很大程度上创造了信用可用性,(以信贷成本)燃料价格价格。政府应该指导信贷可用性,以支持NZ经济的生产部门(例如企业,农民,新房建设等)而不是非生产性部门(例如现有房屋的普遍存产)。这一指导是在日本战后进行的,促使日本奇迹。它被80年代的新自由主义理论在80年代的应用销毁,允许信用可用性和房地产价格飙升。参见Richard Werner的Yen王子在Yentube和书籍上。

历史并不是看起来善意的双重收入中位数工资家庭,利用他们的债务前往GFC的Crescendo。如果他们通过您可以保证的大事制作这些风险的财务决策,他们并没有审慎的其他费用。新西兰在一些艰难时期。如果到来似乎很慢,请等待。它在路上。它会按时到达。

尽管是家主人,但我个人发现它非常困难到下一个水平。在拍卖后,我去拍卖并不断错过,因为差距太大了。将观看并等待。

最近我注意到露营的一件事是,有一个合理数量的父母参观他们的儿子/女儿和他/她的夫妇,显然前者可以在后来可能没有使用他们现有的公平进入“投资”家中押金,使它看起来好像是第一家,让他们购买他们否则将不会的家。虽然这里没有什么违法的,但我怀疑这是政府打算最新变革的意图。

我的父母和我开设着家,因为他们对我很兴奋,并希望借给他们的经验。当然,他们借20万美元来翻新厨房,但这是从他们的储蓄,而不是他们的公平。

听到这真的很棒。我的评论不是关于你的案例,而是可能通过第一家购房者的亲戚或朋友汇集他们的投资。

这可能会更频繁地发生,除了妈妈和爸爸沿着开放住所,必须有其他人住在其他城市,依靠后代查看,建立报告等

和其他国家;)

优秀的文章!

每天早上都有良好的振动,积极的能量可能导致任何个人更加繁荣的成绩。我无法想象同样的人购买了10年前的人,因为未来10年的购买只能成为DGM。

轮胎踢球者将永远是轮胎踢球者,他们从一个房子踢到另一个房子,想知道为什么卖家不会比赛,因为它没有折扣的一套梦想米其林。

从桌子上看中位数,也许是人们在人物中的时间更积极,并以“1.5且”的“1.5岁”的“严重实惠”的新类别来说,只是为了平衡一点点。

要乐观!

FHB等待越长,他们必须拿到存款越多,快速!

甚至3年前。 CoreCogic中档我们家中的估值比购买价格高近250%。

如果我们等待,我们将在租金中支付60k +租金,需要为存款保存两倍,并借两倍。

“过去的表现并不能保证将来的结果”

只有一个傻瓜不适用于历史,并注定要多次重复同样的错误。自1974年我们来到NZ以来,住房市场一直在赢得胜利。

不太,carlos67。七十年代末有一个严重的衰退。 1979年,我在1967年19日旧的旧群体(约1012平方米)的南部郊区,我在南部郊区购买的第一所房子。我将它卖给了下一扇门的汽车旅馆所有者4.4500美元。我的父亲说服了我在3个单元的发展中与他一起参加了一个所得款项。我们都失去了很多钱,因为1979年有一个严重的住房经济衰退。

有人应该告诉你,在2020年,会有一个大流行,然后是房价繁荣,你的3个单位会去月球

如何运行可比的比较如果他们能够在3倍的中位收入购买,并使用其余的金钱,他们将花在现状下的兴趣和本地偿还的资金,更加富有成效的投资。

对于初学者来说,会有“升级”的需要更少,因为您可以更提供您想要的东西,所以在那里有一个大的储蓄房地产搅拌。

但是,如果升级,他们将具有几乎与较较少的债务相同的股票,以较快和/或将从储蓄和投资资金上储蓄和投资资金从未浪费在较高的房屋债务上使用。

本文介绍了我的情况。在2013年购买我们的20世纪70年代3床铺(一名垃圾箱),在一个主要的NZ城市,285,000美元。以732万美元的价格在2020年(在锁上时,以110千万美元的成本翻新)出售。搬到了一个近几个尺寸的新房子,附近省级镇的几乎加倍,50万美元的变化。

在价格起飞之前,我不知道我们的家人长大的时候我们将如何抚养。需要很多艰苦的工作,但更加运气,因为它结果。

NB:Homes.co.nz现在说,自去年5月以来,我的旧房屋已经上涨了150千万,而我的新房子已经上涨了90公里,这表明城市与省级城镇相比的疯狂。

会发生什么
您的评论和前景是积极的,您正在拍摄机会并在生活中取得领先,为您的家人提供更好的舒适家。
它对许多张贴负面评论的人说了很多。

如果你坐在漂亮,你为什么要继续抓住人民负面评论?要么患有一些奇怪的痴迷的痴迷综合征,要么迫使你每天起床,兽医人民在线评论消极,或者你有很多杠杆性的财产,即消极情绪吓坏了你

达戈
生活中的快乐,舒适和成功的人是那些不是负面的人。
也许你可能会更好地停止与负面评论和捍卫它们。消极性是如此破坏性。
仅在去年 - 尽管科迪德和负担能力问题 - 超过30,000人抵押贷款(50,000人)已经前往FHB有积极的态度,有倡议并与生活中得到了倡议。
对人们的负面影响不会帮助实现这个目标,但如果您愿意,请保持正确。

韦斯塔提供积极赞助的评论?

在此增加,您被迫向阳性发出小金星。你想念你的呼吁是一个好好的老师吗?

嘿!我喜欢金星,非常感谢你!

就像其他人一样,发现这一点跳上了这一点,这完全是完全和彻底的数学方式错误。

如果你只拥有一个家,你打算有一天升级到另一个更昂贵的家,如果市场增加了所有房屋的价值,那么你的位置在你来升级时处于较差的位置。如果价格保持不变,你会更好。

您甚至保留购买力的唯一方法,如果您正在升级到您的房子,只有一半的房屋增加了一半,这显然不太可能。

升级时间是相当普遍的知识是市场倒闭或平坦的时候

开关市场。使它成效中立。大多数人不能或不会让这种情况发生。

这是我们进入的问题,寻求升级。让我们说你买房子,200万美元的价格为80%LVR抵押贷款160万美元。 “升级”房屋是300万美元,80%LVR是240千万美元。您需要借入额外的80k美元升级。

如果房价增加150%,那么你的房子是300万美元,升级房价为450千万美元。需要在80%的LVR借入360千克来升级,或额外的200万美元。

确实。当您需要更多的东西时,增加的价格是责任。

究竟为什么这么多升级的人将在狗屎中,而不仅仅是最近的FHB。

这个秩序的症结是削减率。当你不能再这样做时会发生什么?
直到2个月前,我们被承诺党可以继续负责。然后10年的率向上升起了,那群欢呼领导者安静。
债务要求从收入提供服务。
如果收入低于通货膨胀,那么债务变得更加昂贵,无论率怎样。
人们似乎错过了这个现实。
所以,看真正的通货膨胀。你会了解它,因为GDP和消费者支出将开始堕落,因为人们必须为各种各样的东西支付更多,ESP进口。当然CPI仍然是一个笑话所以忽略这一点。看人们所做的事情。党现在走出了拳

“他们还将有大量的蠕动室来应对金融灾难,例如通过重组抵押贷款突然丧失收入或抵押利率上升。”

你忘了加入,放入游泳池,金融雷瓜拖拉机,买一条船,买一个巴赫,做500k里诺。

所有现有的房主都在过去几个月的所有房主都有一个良好的经营,房价在去年之前的最近几年中持续了更多或者刚刚达到了30%或50%年份一定会对那些有股票和可怕的人来说,那些想要进入的人。

否则在奥克兰和附近的人常常努力进入房地产市场,并将奋斗,并将奋斗,除非政府和RBNZ法案。

在与现有的房屋业主竞争时,FHB处于劣势,因为它们明显通过股权(公平足够)更加存款,并且也有利于使用兴趣贷款(不公平)在拍卖室中提升其购买力。

没有人可以争辩。让他们的水平竞争场。

不再兴趣。等待观看!

哇Nzdan,这么快,但认为你没有读完我的完整评论,如果关注应该完全读到评论或其他什么。

也让我知道你对兴趣的看法是什么。关于问题讨论,如果触摸伤害你的神经,请不要沮丧。

我不同意它们。我经常在这里打电话给他们“不良贷款”。

由nzdan | 4月21日,下午1:11
非对“企业”的贷款。

由nzdan | 3月21日,10:51 AM
20年的不良贷款。您的朋友的投资并没有堆积起来,这是一个耻辱,它已经拍了20年的实现。

由nzdan | 2月5日,下午6:47
如果您的投资堆叠,也许仅删除兴趣抵押贷款,如果您的投资堆叠起来,您不应该拿出不良贷款。地狱,如果这是一个企业,那么为什么不像其他所有公司一样拿出业务贷款?然后我很高兴看到住宅物业投资看与其他企业喜欢的税收激励。

自2014年8月以来,当RBNZ首次发表其数据时,165,000名抵押贷款(250,000人?)已经去了FHB。这些FHB中的许多人现在将在权衡其财产的位置。这将是声音的原因;对于增加的尺寸家庭,或者一个更舒适的家庭,或者是比他们的基本入境更好的房屋,或者在更好的区域。
对于他们来说,这是一个很大的位置。这篇文章使他们最有可能在财务状况方面做到这一点。
我觉得很难令人难以置信的是,许多帖子都是DGM和反的。
这些DGM中的许多人都对“Boomers”至关重要,因为他们现在有舒适的家园,并且在经济上是安全的。他们总是爬上了房地产阶梯 - 今天他们的位置不是他们开始的地方。
大多数潮一代都将在2011年的房屋中经济上安全,所以他们没有依赖最近的房产热潮。自2014年以来的那些165,000次抵押贷款或2011年购买的人,现在能够进行交易将主要是那些发电X和一些千禧一代的主动性 - 这真的很棒。
对于那些对交易至关重要的DGM;他们真的需要讨论他们所在的地方以及他们的评论的理由或动机。在以前的帖子中,我没有借口钝。

继续,将盐擦到第一个家庭梦想家上。

在奥克兰销售并在2019年搬到基督城之后,基督城仍然价格实惠,购买文化如此竞争力。就个人而言,克赖斯特彻奇是所有者占用者和投资者的聪明举动。

你当然正在开玩笑。