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在拍卖时销售的物业数量超过了边缘最糟糕的数量

在拍卖时销售的物业数量超过了边缘最糟糕的数量
格雷格·氮's picture
4月21日,7:56 AM

住宅物业拍卖的销售率现在几乎没有将头部放在水面上,销售的房产数量超过了最糟糕的边缘所通过的数量。

在受利息监测的住宅拍卖中。在4月10日至16日的一周内,总共提供了369个房产。这是从前一周的307,但是在此前三周提供的数字下降,每周抢占400多个物业。

然而,整体销售率持续下跌,销售于189年在4月10日至16日从4月20日开始监控的拍卖会拍卖。

这给出了51%的整体销售率,这意味着卖出的几乎所有的物业都被售出。

这是连续第五周的销售额下降,因为它在3月6日至12日的一周内达到73%。

拍卖活动通常在一年中的这一时期开始在3月举行一点,通常是房地产销售年度最繁忙的一年。

然而,来自代理商的轶事证据表明,在过去的几周内,一些泡沫已经在市场上出现了市场,可能是由于政府提出的住宅投资物业的税收处理的变化而导致的。

虽然买家仍有稳固的兴趣,但许多人在同一压力下,他们可能会在一年开始时感受到他们可能会感受到,并且正在采用等待和看待方法。

代理人也表明一些供应商的价格预期变得不切实际,而且在通过房产时,这导致一些努力拍卖谈判。

通过景点监控的所有拍卖所提供的个人属性的详细信息。我们的助手和所取得的结果 住宅拍卖结果页面.

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56评论

冬天来了..

这个问题是,可以这一点,让我们说,在活动中脱落已经归功于最近的政府措施,延伸了明亮的线路和涉及利息退税。如果政府选举这么想,那么第二个问题是,为什么他们以这种方式提前甚至不习惯。

问题是,他们实际上是否要阻止房价上涨的势头,这里没有谈论秋天,而只是停止崛起的房价,哪个下午已经宣称不愿意,不会让房价不允许房价落在她的制度下(即使它在一年内上升35%至60%)

当NZ中唯一的谈话被发布的谈话建议时,jacinda Arden政府和Orr先生无法看到房地产市场中发生的事情的盲目,这表明房价在每月的两位数上升。

如果Jacinda Arden在采取行动之前让每个危机个人体验(就像她提到的那样只在她目睹了住房附近销售的房子之后) - 上帝拯救了新西兰。

此外,如果他们希望奥尔先生采取行动而采取行动而不是承担愚人节的责任,即使是奥尔先生也明确表明,他支持崛起的房价来支持经济,除了解决住房危机并不是他的工作。

思考:为什么政府在4月/冬季之前宣布其住房政策,以及为什么RBNZ宣布仅在4月之后仅贷款和DTI的行动。

4月份的数据适合他们的目的。政府可以承担其住房政策的信贷,而RBNZ可以用它来偏转采取行动。

斯图尔特,真正歪曲我的事情是对IO贷款的犹豫。天气或不是房价上涨并继续上升或如果房价下跌,如果io是一个没有脑子,可以拆除合理的水平。没有人应该承担他们只是不能支付的债务。如果您没有添加到住房股票(即在您同意并获得建筑物的同时建造和救济),他们将为为什么贷款需要贷款时,他们现在说你是一个“投资者”是叫投资,如果你不想支付任何校长。这只是纯粹的猜测。

我傻眼了解,我们仍然在谈论的是,人们可以在不支付任何校长的情况下借款。我只是不能让我的脑袋。如果你不能付钱,你就无法得到它。

补充说,如果它是一个商业购买和销售财产作为主要功能,那么为什么不按照商业或商业率支付银行利息,而不是将与家庭抵押的抵押贷款相同?

取出IO贷款可能有很多原因。可能是因为购买者有另一个房子出售,但不想将其作为其要约中的条件包括在内。它可能是债务管理战略的一部分。另一个原因可能是房产正在翻新,而不是生产一段时间的收入。许多人,如果不是大多数企业携带一些债务并要求支付校长涉及捆绑资本,这些资本可能更有用的其他地方雇用。银行现在询问(要求)借款人,以说明寻求IO贷款的理由 - 如果借款人无法支付,他们将不会借给任何东西(IO或减少)。所有贷款都有截止日期,所以它是必要的,表明借款人将不会偿还本金。投资者还支付更高的兴趣率,它们很快就无法以与任何其他业务相同的方式要求扣除(以及是的,住宅投资物业是一个企业)。

上面的一些原因一直是为什么我取得了IO贷款。在我的投资组合中,它在我专注于偿还最昂贵的债务(例如透支)时提供了预算的目的。当IO期即将结束时,我决定是否使用另一种IO贷款来改解全部金额或支付一些债务。我可以选择支付一些债务,然后取决于我的业务计划是否有任何其他重要的支出,例如翻新,新屋顶,新车等。良好的商业计划将尽可能地预算资本要求用于操作目的(租金收入和运营成本)。

政府中很少有成员理解这一点,因为他们之前没有经营业务。这肯定适用于赠款和辛迪。

投资者在IO期结束时改解IO贷款(从不同的贷方到另一个IO贷款)所以他们从不需要向校长支付一美元是非常普遍的,并嘲笑RBNZ

浪,投资者已被众所周知,当他们的IO术语到期时,从一个银行继续到另一个银行即可获得IO。虽然投资者支付IO并获得租金(由纳税人资助的住宿补贴)超过利息支付(特别是当利率较低时)。使用超额偿还债务,增加他们的公平,继续在IO上获取更多的属性,并一遍又一遍地继续循环这个周期,平均家庭买家无法竞争。它没有被称为商业精明,这更像是寄生虫,而不是在你买不起付款时拥有它的财产。如果你可以像其他人一样支付校长。想象一下,当没有住宿补充剂时,投资者会发生什么?

然后他们销售他们的投资物业以获得资本收益,几乎每次每次免税都没有支付任何委托人。

可能是投资者应该有双人或三倍的业主占用者利率。他们的股权每一次只有40%的现金。

他们可以负担得起,毕竟他们是蓬勃发展的“商业”,雇用数百和支付胰岛素的税款,保持我们的经济迁移。

你听起来很痛苦而不是客观。投资者已经有更高的存款阈值。

仅仅因为租户可能有资格获得住宿补充,不会制造它们,也不是他们的LL寄生虫。同样适用于为受益者和养老金领取者提供必需品的超市。

重新阅读我的评论。贷款确实得到了报酬。

我可以继续,但你听起来不合理,也许来自嫉妒?


答:我从未说过租户接受住宿补充剂是寄生虫。

B.不必远离Facebook Property Investor Group,看看它们是如何计划,贬低和寻找脱离他人的方法。是的,我认为物业投资者是寄生虫。可能有5%的人不是,但大多数是。

C.我鄙视贷款鲨鱼,只是因为我不能忍受,不会让我羡慕他们。

D.真的有更好的方式来赚钱。

E.如果我有一些不对的意见,并没有立即让我嫉妒那些认为这一切都正确的人。

祝你有一个美好的夜晚。

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重复评论。

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有些是的,但大多数是基于投机活动

愤世嫉俗者会说他们确切地知道时机的释放会与季节性衰退相一致,因此他们可以将体积减少到其变化中。

当他们需要通过所有人都在圣诞假期时潜行一些立法时,他们所做的事情相反。

选举中总理说她不希望价格下跌,但越来越小升起。问题是当时(9个月前)奥克兰中位数为82万。现在是110万。主要由储备银行造成的。

早期尚未

很高兴看到银行已经开始增加家庭贷款的长期利率。这将是市场上的明确信号,速度升起并不遥远。在同一呼吸中,如果ORR认为NZ经济而非自我利益,我希望乐趣将成为过去的事情。

这将开始下降的价格。如果ORR无法废弃IO贷款,我希望罗伯逊拿缰绳来实现这一目标。我想知道Robertson是否正在思考“我在地球上为什么再次任命ORR”。他已被证明不适合他被雇用的角色。如果这是政府以外的正常工作,他将成为绩效管理。

我同意100%。 RBNZ需要解除最近过去的鲁莽货币政策。现在是时候增加了OCR并停止QE和所有其他非正统政策。
需要逐步,重大和管理的房价减少,以确保住房庞子的不可避免的展开不会变成灾难性的事件,这可能会带来真正的经济。
经济迅速被允许重新平衡,市场越早被允许在没有人工限制的情况下运作,例如现有的房东补贴和人为低利率制度,为NZ经济的长期越好。

新西兰只是一个非常大的机器的小齿轮。给出了OCR的滋补房价破坏房价似乎有些鲁莽,给定当前的全球速率设置。我不记得是rbnz的政策目标,在所有和阳光下说出现明显的住房短缺时,他的rbnz是在移民的时候。

出城市买家已经在大多数市场拉回了。

“虽然买家仍有稳固的兴趣,但许多人不感觉到同样的压力,让他们在年初感受到他们在年初并且正在接受等待和看待方法。”

没有更多的fomo更像poop ...潜在的所有者在付钱

市场上的热量较少,但仍有很多兑现的买家。我刚卖掉了一个没有无条件报价的房子,没有财务条款买家有全额金额!在同一地区,另一所房子以3.3米为3.3米,昨天我叫一个代理商为我感兴趣的房子,“供应商刚刚接受了四个提议”它在市场上有12天......可能是下端正在努力与新的住宿提供商的新规则挣扎

Chippies,啤酒,闪光和管道工等,套利套利等住宿。不要混淆两者。

真的不正确且非常愚蠢。 TRODIES修复和构建地点,但他们当然没有与租房者的合同。令人惊讶的是,对于陷入惊讶的人来说,你买入这个垃圾。

此外,您还可以感谢我建议您昨天联系您的银行,要求RRA,从而为您节省数千美元。很清楚你看到我的帖子,因为你稍后回复了其他帖子

三个回复......猜猜我击中了一个神经。

幼稚的回复。我不会为您提供建议,以便再挽救数千美元

双柱

祝你好运通过你的“Chippies,啤酒,闪耀和水管工”找到租赁

摇我的头..

是的,但没有人真正关心市场的结束,因为它在市场南端的不适应性并没有相同的社会后果。

毫无疑问,但轶事不是趋势

“没有金融”条款只是意味着这笔交易在金融方面是无条件的。他们本可以用现金拥有全额金额,或者他们本可以借用所有的所有物业。只有购买者知道该信息。

虽然没有足够的买家,但虽然目前的销售人员的房屋数量。我真的希望你的投资中最好的,但需要逼真或最终销售您预期的较低价格,LVR限制的重新引入了很多透视的FHB和投资者,甚至更多将于5月1日。新房可能受到不太受影响,但现有的人肯定会感受到最近的监管变化的影响。

正是,它进入冬天,仍然有很多OO以高价格购买良好的房产。

毫无疑问,低端租赁/ FHB属性冷却。

在我为我的房子支付市场租金之前,利率将需要更好地上升。

狼将销量与正常市场销售分开。 Reinz并不相当于细节。另请注意价格削减,仍然销售下跌。他们30岁的时间里升了3个月。

//wolfstreet.com/2021/04/23/cut-prices-and-they-will-come-new-hous...

在重新引入LVR限制之前的疯狂将价格推迟到所有时间高位,不会再发生。即使FOMO现在已经结束,卖家仍然希望获得同样的价格是低销售率的原因。
我们应该预计价格下跌不仅仅是在这种情况下发生的水平,而且很可能进一步进一步增加,因为增加了投资者的新规则,毫无疑问推动他们降低需求。过去几周开设家园的少量与会者是一个明确的标志。买家害怕多付,潮流改变了更好,希望持续一段时间。

在奥克兰监测的369家房产中有多少?您能否向我们提供这些物业的区域分裂?

兴趣表并不是订购服务的定制数据,您需要在其他地方寻求其他感兴趣的信息.CO为其服务提供Pro-Forma发票。

DP.

我从买方的角度看,他们可以采用“等待看”的方法,因为他们现在预计由于劳动政府所投入房价的所有行动,他们现在预计价格会下降。

在翻盖方上,我也可以从卖方的角度看,他们也没有匆忙出售他们的家园(除非他们拼命地需要偿还债务并再也买不到它)。但是,为什么卖方会匆匆忙忙?还有其他地方可以把钱放在股票之外吗?银行存款利息几乎不会搅动他们的任何额外收入。

总而言之,我认为这是一群鸡游戏。卖家并不急于出售。买家也没有急于购买。最后,让我们看看谁先眨眼。

我从买方的角度看,他们可以采用“等待看”的方法,因为他们现在预计由于劳动政府所投入房价的所有行动,他们现在预计价格会下降。

在翻盖方上,我也可以从卖方的角度看,他们也没有匆忙出售他们的家园(除非他们拼命地需要偿还债务并再也买不到它)。但是,为什么卖方会匆匆忙忙?还有其他地方可以把钱放在股票之外吗?银行存款利息几乎不会搅动他们的任何额外收入。

总而言之,我认为这是一群鸡游戏。卖家并不急于出售。买家也没有急于购买。最后,让我们看看谁先眨眼。

我想会有一个相当数量的准备“投资者”,即由于税收变化而言,将很快造成损失,他们可能需要出售。即使它只有5%的市场,它可能会在没有Fomo买家的情况下创造一个大的价格下降。

.

“Unn Zull'nn USS Duff'runt Unn Spusshool!”
- 奇异果

哈哈。当然。祝你好运。

下降到51%!! Aaaaggghhhh!快速阿德里安降低了OCR,降低了OCR !!!!!

任何城市流行都在800K下仍然没有体面的房屋。超过50k。
100万是新的450k。

除了基督城之外 - 我们在这里有点平静。虽然从我的朋友们试图购买此刻,但听起来我们很快就像国家其他地方一样朝着同样的疯狂。

rofl不在其他地方放钱吗?您有没有听说过开展利润的业务,以雇用人员将产品和服务销售给消费者?有些地方可以存钱,但你必须愿意为你的资本收益做“工作”......只是出租人无法忍受的想法......没有比较简单的钱。懒惰,贪婪,水蛭。

哦,所以这不是他们的上帝 - 赋予别人背后的工作的SH * T吨?

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银行只会严重杠杆物业,而不是商业投资。该问题与银行有最终,他们在内部运行的监管框架。

这个问题最终落在政府上。他们通过增加需求(外国投资,大规模移民,上述激励)和限制供应(RMA,土地限制,“绿色”政策,昂贵和缓慢同意,促进了物业投资并抬起价格它用作“散热器”,用于打印大量的金额。

双倍的

认为整个业务的存在是赚取利润,我认为你是天真或误导。