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戴安娜克莱门特发现有许多相对常见的案件,新的拒绝利益扣除性扣除将达到首先的家庭买家,并且对A的定义混淆'new-build'

戴安娜克莱门特发现有许多相对常见的案件,新的拒绝利益扣除性扣除将达到首先的家庭买家,并且对A的定义混淆'new-build'
戴安娜克莱门特's picture
4月21日,9:31 AM

本文 最初出现了 在割草机(ADLS),并在这里有许可。


政府的计划删除投资者从收入中扣除抵押贷款利息的能力正在成为希望租用部分财产支付账单的财产所有者的一个关键问题。

传统地主不是唯一受影响的地主。在某些情况下,第一家庭买家 - 政府声称要努力帮助的人 - 将被纳入政府的税收。

一旦新规则在10月生效,抵销租户,欧特纳州,寄宿手和度假者和HolidayMakers的租赁者可能会发现抵押贷款难以提供抵押贷款。和投资者和一些业主占用者可能会发现,一旦澄清了“拥有家庭”和“新建”的定义,就会被新的10年明亮线测试所捕获。

其他人,包括一家家庭买家,可能无法进行预定的财产或将被迫出售。

前Adls Pidgeon Judd总统Joanna Pidgeon表示,她的员工成员是新规则所捕获的员工之一。第一家主人,员工在计划中买了一个房屋,但尚未解决,并打算租用两个房间,以帮助服务抵押贷款。

“它们受到利益税收扣除的影响,这实际上意味着他们可以借10万美元,比他们最初想到,”Pidgeon说。 3月27日之前的规则将使买方能够从收入中扣除利息支付。

同样,如果家庭收入买家再也无法索取维修独立租约的兴趣部分,这些数字可能不再为他们堆积,Schnauer的财产律师Nick Kearney& Co.

在政府宣布的一周内,Kearney有一名客户提出从家庭和收入的房产购买时提出的原因。

作为潜在的抵押品损害的另一个例子,Pidgeon引用了一个丈夫和妻子,丈夫和妻子在家里购买了他们的梦想,但租给了租户,直到他们自己能够居住。没有利息扣除,这对夫妇可能会出售他们的家。

有时候,Pidgeon说,人们有意图,那么生活会接管。 “如果有人被转移到另一个城市的工作然后需要租出他们的家,这些所有者可能最终必须在他们的家中销售征税,这可能会影响他们购买替代家的能力留在他们搬到的城市。“

税务顾问Terry Baucher表示,由于可维修能力降低,不可避免的银行将在抵押贷款奖金上拉别针。据说银行鉴于新规则审查其负担能力方程。

鲍克尔说,包裹抛出的不确定性的许多例子之一是一个拥有一个大部分的客户,他们计划拆除和建造两个房屋,生活在一个并租用另一个房屋。那坐在哪里?

他说,当税法发生变化时,总有落在线路错误的一面。 “总是有[不幸的是情况。这听起来有点野蛮,但这是生活中的事实。 [立法者]达到“我们在哪里画出围绕公平的东西,但没有过于复杂,符合政策目标?”

另一个潜在的意外后果是新包对现有商业建筑转换为公寓的影响。

在奥克兰弗里蒙斯湾的Hereford Residences和前Baycorp HQ之类的建筑内,包括在旧办公街区的裸骨结构中的全新公寓。

鲍克尔表示,在未来将来会归类为新建筑物的问题。如果没有,由于利息扣除性和明亮线测试的变化,他们可能会对买方变得不太可取。新建在Kiwisaver下提供了有利的贷款价值比率(LVRS)和一首家庭赠款。同时,这个问题已经停止了他们的曲目中的多个开发人员。

鲍克尔说,驾驶不确定性的问题之一是,与立即获得立法的许多税收变化不同,税务社区(和律师)必须等到咨询后等等。 “所以,我们在盲目飞行,”他说。

开发人员正在观看规则展开。 Pidgyon说,凭借新的建造,可能存在开发人员旧,未售出的房屋股票的问题,Pidgeon说。政府的变化是否会使此库存不可能出售,因为这些单位不再被归类为新的构建?

Pidgeon说,她的一些开发人员的客户正在暂停。

“就新项目而言,人们想要确定性。我认为我们将在将资助开发之前,看到银行提高预售的要求。“

开发商在过去的情况下,必须放弃出售时的发展。与此同时,建设成本继续上升,使得银行的差价太低,允许资金进行。

不确定性可能会导致在当前市场发生,除非通过咨询期解决这些问题。 


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140评论

这些变化的完整惨败是什么。除了政府金库和我们的社会主义政府无法控制更多人之外,它看起来没有人赢。

唯一的惨败是连续的政府使房价从1980年的平均收入增长到今天的平均收入增加到8.5倍。
它约20年太晚,但很高兴看到政府解决问题

确切地....!!

我认为真相是我们的一半律师已成为房地产投资者......上帝保佑

需要成为房地产投资者的律师..贪婪是惊人的

好吧,他们必须能够以某种方式减少税收法案...... SARC

这就是开始的东西,以......抵消他们的租金损失

为什么一群投资者应该不缴纳税。
物业投资不是企业,因此不应扣除任何费用。
工资收入者不能申请费用。

为什么一群投资者应该不缴纳税。 确切地!由于不支付租金,所属的业主不缴纳他们“赚取”的钱,即其租金收入。租金享受没有这样的特权!这个政府使愚蠢的动作,这肯定是一个很好的例子..

显然他们很特别。

这种税收实际上似乎有所作为:减少市场的泡沫,使投资者能够开始促进更多的税收税收,现在不能让人逃避没有购买资本收益。

他们在媒体上尖叫和跨越群众宣传活动的事实表明税收具有有用的效果。

你知道工资收入者也不必在他们的时间以外的就业投资?
这些例子在附近的任何地方都没有,租赁属性是现金正面的税收与任何其他业务一样征税

投资者必须尝试返回(即让房子现金积极缴纳未来的收入)。马和PA投资者甚至不能将他们的时间收取抵抗财产的费用,因为他们自己管理它。

我遇到了对房地产投资者的任何眼泪。

我同意100%

我没有写得很好

我也是。不要完全得到这个故事。 10年不是回顾性,所有者占用者无论如何都不能索取抵押贷款利息支付救济。至关重要的,不可避免的事实:绝大多数房东都是满足于追求免税涨幅的负面产量。有效地销售90C的美元,知道工厂正在免税价值。因此,我们不参加财产拨款的人必须支付更多税收,以获得健康,教育等国家猫咪。每年的变化将升级为500米,更改会做很多社会良好。这是一个破坏者,一个人赚了一个非常富有的人,包括一些从未在这个国家踏上的人。

那是完全错误的,投资者接受负面收益率明白,随着时间的推移,租金将升起,租金是流量。今天应该支付的计算要求您将未来的收入流折扣到今天,这意味着它现在不是租金,而是在很长一段时间内收到的租金,这是重要的。实际上,买家将在房产上达到一个点,休息时间是可接受的。通常,这是大约7年。如果房屋从第1天开始赚钱,价格会得到竞标,因为这是一个荒谬的好交易。显然,租金是一个企业,许多人可以通过业务盈利测试,许多人可以通过意向测试。

所有者占用者住在自己的房子里,因此从他们的家庭投资中获得了直接和可量化的益处。纯粹主义者在税收方面,会让你纳税,因为你在其他地方投入了这笔钱,就会缴纳“感知”的利益。这就是你对投资者做的事情,因为他们不住在他们的房子里。然而,他们也必须支付其他地方。

至于社会良好。
我卖掉了作为退休储蓄的财产,我们正在偿还债务,以获得现金阳性(因此纳税)。
我无法保留政府实施的所有变革。
租户无法为自己买,一个没有家的年轻家庭是多少?
政府没有从这个财产获得CGT或所得税,并且在实际找到一个新的家庭时,必须支撑家庭。
这不是社会的胜利。

您如何想象政府已将高VTI的“问题”为FHB的最新规则?

YVIL我认为劳动核心委员会必须对所需的决定有一些非常努力的讨论,以及应对这一复杂问题所涉及的风险。在认识到风险之后,这可能会决定开始长途旅行回到经济实惠的居所拥有。

随着删除感兴趣的扣除,你看到的是只有许多变更的删除。期望看到兴趣仅被rbnz删除的贷款,政府宣布移民意图的重大减少。

亲爱的GNX,手指越过了,希望你是对的。

“期待看到兴趣仅被rbnz释放的贷款,政府宣布了移民意图的重大减少。”

我觉得你会困惑你想发生的事情可能发生的事情

您可能是正确的,因为利息扣除的变化,政府基本上从投资者的观点中取出了这些的主要吸引力。然而,在大多数国家,由于他们对经济稳定的风险,因此不允许贷款的兴趣,因此现在是一个非常有机会摆脱它们,他们可能只做我们是否喜欢它。

通过消除投资者的过度优势,删除贷款仅限贷款,贷款与jacinda arden offe公交资助FHB的政策 - 由Jacinda Arden税收变化给出的原因。

所以她应该,但她会?????

大声笑,我认为他们认为PR忠告专注于政治短期终端,但不知道含义是什么。
例如,石油和天然气通过从其他国家的煤炭导致排放增加。忽略对光学的建议是一个失败。
意外后果一直是政府的游戏的名称,即使是左倾向评论者被描述为“有趣的无能”

我相信这款廉价的印刷与它无关...

在我看来,他们解决了错误的问题 - 高房价 - 而不是他们应该已经解决了高租金成本。通用租金控制将是远处的修复。房价将根据投资回报率下跌。无论是什么都不需要税务规则变化。

租金控制是一种糟糕的解决方案,可以创造各种市场扭曲,导致土地的次优和未解冻。唯一的解决方案是带回不援助的土地价值税。你需要减少租金和土地价值,两只手牵手。

当您介绍一种选择性时,您可以获得市场扭曲,而不是通用控制机制。我想象的土地价值/财产价值总体上将减少通用租金控制,因为ROI方程变化。

租赁控制不起作用。他们抑制了新的租赁物业的供应。整个想法想到了左骚扰(左边是什么,左边是什么思考?)。

该解决方案是为政府摆脱困境。发布土地发展。简化并降低同意过程的成本。

如果他们已经走开了,那就停止所有ACCom和WFF付款。让市场找到它的方式吗?或者我们只用一些东西留下抨击。私有化的利润社交损失思考?

我不是对一些社会安全网。我想看看WFF肯定的淘汰,但这是一个单独的谈话。

政府强制执行土地供应的人为制约因素。必须允许这个国家建立足够的家园。

D / P.

D / P.

凯特 - 轰炸租金控制是摧毁城市的最佳方式。

是的,听说过一个。目前在我们的城市租赁的许多地方都需要爆炸爆炸;

//www.stuff.co.nz/dominion-post/business/residential-property/1249...

啊,带回记忆。 WN(20世纪80年代)在WN(20世纪80年代)的一个平庸告诉我他检查了一个在厨房里有泥土的地方。
我看着光明的一面;惠灵顿租房的自然选择肯定会在接下来的几千年中产生高级DNA。

完全同意,除了将滚入并建立大规模建筑物以租用项目,会计师,律师和IRD的大型企业,没有人会赢得这一点。普通人民的小妈妈和爸爸投资者警察,学校教师等完全搞砸了。他们的退休收入通过有效征收总收入,令人愤慨的收入而削减。投资者和第一家购房者将在新的建筑物上废除它 - 推动价格更高的市场底部。在现实世界上有很多解决方案随着时间的推移,政府的言论只是将问题诬陷为一群新西兰人,以休息,经典的社会主义。这个政府让我想起了盎司的巫师。稻草人,锡曼,狮子,邪恶的女巫和多萝西。是时候抬起窗帘,看看运行秀的谁

我的理解是,如果你是一个与寄宿者/平行伙伴的FHB,收入不纳税,只要它低于一定的门槛,该门槛设定为房间以上的市场租金(270美元)。生效与寄宿者的某些人不会受到利息扣除的最新变化的影响。

我想在奥克兰可以有两个寄宿作者支付150 x 2。

他们都想要它两种方式
这是每周300美元免税,这不仅仅是抵押贷款利息税收扣除率的损失。

知道规则真的是什么。 FHB“可能”受到影响,或者可能不会......好吧,这是呢?

有些人会受到影响。其他人不会。你有它。

IRD允许2种不同的评估方法。在利息耗资中已经考虑的标准成本方法,每周每间客房为191美元。随着拆除利息扣除性,预计标准成本方法每周将下降至约140美元。这意味着任何寄宿生(接受食物,权力,水&每周支付不到140美元的互联网可以根据房主的标准成本法计入。如果边境支付超过标准成本法根据标准成本的允许的金额,房东必须使用实际的成本方法(显示所有费用)。大多数抵押贷款顾问将建议首次购房者获得寄宿生。 //www.ird.govt.nz/property/renting-out-residential-property/reside...

可能很少。但鳄鱼撕裂会代表一两或两次,出现。

这是IR政策。假设可能的成本可能=收入到2个寄宿生。

没有人从平具的租金上缴税。你试着搭出一个平具或两个然后缴纳税收。我认识的大多数人都有空的卧室,在地狱中没有办法,他们会忍受一个室友。值得庆幸的是,那些日子现在已经消失了,有2间空卧室,一个是客房,另一个是有组织的储藏室。

对你有好处,生活如何。

但另一方面,由于每个人都尖叫着缺乏住房和所有人,你认为介绍空房间税将鼓励更多人开空空间?假设你允许一个备用房间和征税的任何东西?
我可以看到人们争论在家庭办公室工作,所以这将是列表中的另一个房间。
将是一个有趣的想法,但仍然需要在规则和如何规范它方面有肉体?

或者你不能透露收入,这就是你期望在未来发生的事情。像所有者没有支付任何食物或服务费用的人,而室友支付所有的生活费用代替“租”。等到等待意外的后果。

“租户,室友,寄宿者和假日制造商赚取租金的职位占用者可能会发现,一旦新规则在10月生效,就难以为抵押贷款提供服务。”
这些意外后果是什么?它不只是把这些部分所有者占用者放在同样的基础上,作为占据整个房子的家代,一直占据他们的房屋,并没有要求税收?

如果你只是通过他们拥有房屋的事实来比较他们,肯定。

但鉴于许多人和在某些地方(奥克兰,惠灵顿)可能大多数FHB都有房间队友,以便能够提供物业的购买价格,至少在他们决定准备之前的所有权之前的最初几年为了开始一个家庭,然后将FHB与他们的情况进行比较到那些拥有房子10年的人,这是完全不同的比较。

最多?我非常怀疑。

从个人经验(290毫秒)来说,我只知道一对购买房子的夫妇,最初没有租用1个或更多房间。他们买了一个公寓,所以有点不同的情况。

如果我们也谈论个人经验,我不知道任何租用房间有助于支付抵押贷款的房间。

这一点是,如果我是一个家庭买房,我会购买价值的占用价值。如果我自己完全占据它,我无法从隐含的租金中获得任何税收。

但如果我向第三方耕种入住价值,结果不应该是任何不同的(没有退税)。

为什么不?这不是一个回扣。税收是“利润”支付的。兴趣是一种降低利润的成本。

我家里有一个办公室,我向我的生意提供。我因结果申请了一部分抵押贷款兴趣。抵押贷款利息是业务的成本。

您必须考虑谁获得财产的利益,谁支付费用。
如果你住在房子里并支付抵押贷款,那么你得到了福利(使用)和成本(抵押)。他们互相平衡。
如果您没有财产的福利(使用权)但携带成本(抵押贷款),那么肯定会收到这些使用权的付款必须余额(阅读抵消)作为服务提供该财产的费用。
这就是为什么有区别

我知道我们在我们的第一个家里有互补机构的人(包括亲密朋友)帮助支付抵押贷款。回到25岁,年轻人仍在做同样的事情,我的孩子也在达到这个阶段。
在回复中,很多反对者,但它是一个实际的现实,特别是目前的高房价。

TAC变化目标全部是真正的投资者(长期)或投机者,但如果将受控利息只有贷款,在瞄准投机者中将更受影响,因为FHB和大多数投资者都在P&I Loan.

许多FHB买家或现有的房屋所有者让一个或两个房间到寄宿者支持自己,不应该有很大的影响。

在此前已经重复了多次,未能理解为什么RBNZ和政府在贷款之后不会贷款,因为它是一个工具,如果停止将控制投机活动 - 如果房价上涨或下降,则无关紧要,仅限贷款投机者必须停止。完全停止。

几乎没有正确的时刻引入凉爽住房的政策。政府需要人们花钱,花费,花费,以维持我们的经济。

遗憾的是,稍后是艰难的决定......

是的,一个简单的中间地面是说“唯一的贷款不税收”。本身就是自然会驱动Specuvestors远离使用它们。

或者,只有高达60%的房产购买价格可以免税,因为投资者只能借入高达60%的购买。如果投资者想要借入额外的40%作为押金,那么冷静,而且没有扣除。

这是在现有税法内易于实施的优秀观察。 100%LVR贷款从未如此有任何意义,因为它否认了使用的公平,银行文件容易显示为Fascicle。

在去年的所有首相主张关于房价合理的情况下,我认为政府希望被视为“做某事”,但只是没有一致的住房政策。由于我们经常看到这一政府,他们对PR / Comms非常擅长,但交付时非常弱。

诚实,总理需要良好的危机来闪耀。潮湿的日常的东西往往突出政府的弱点。

当政府有支票簿时,它的商业界并未能够提供房屋,我想你会发现

私营部门不能再使用金钱来跨越繁重的分区法,这些法律比能够与Kiwibuild的政府昂贵。

想要房子?让它更容易找到陆地。

政府设定规则,人们在这些规则内工作。
劳工试图采取对社会住房的控制,只有kaianga ora,失败。现在回到社会住房提供者并在开放式市场上购买,而不增加房屋股票。杜!价格上涨.....

更大的问题是繁文缛节,劳动力短缺,政治光学和产品可用性。
- RMA改革(在反对期间反对的劳动,只有现在才能开始),土地利用,理事会同意,政府覆盖奥克兰统一计划
- 基础设施问题和虚荣项目,如电车浪费资源
- ihumatao取消了更多的房屋,而不是3年的劳工劳动力。通过试图控制住房股票是一种特定类型的买家不想要(kiwibuild),他们的支票簿是毫无价值的。
- 劳动力不会让Aussie MIQ老虎机转到熟练的劳动力或收入盈利学生,因此这不是改善住房的选择。
他们甚至在第1期创建了2个新的政府机构,但这不起作用........反过来通过指挥和控制的干扰并不完全正常工作,罗伯特森的思考方式。

看到要做的事情,但实际上,明亮线的延伸意味着投资者会比以往任何时候都更久。所以,烟雾和镜子

只持有正在增加的市场的工作......在一个减少它的情况下,它根本没有帮助

取决于您必须保持多长时间才能避免亮丽的测试,以及市场落下的速度。 5年前的5年中的第一个特色有两年的时间去,并从那时起,从那时和现在开始中位数价格,如果你现在卖,那么有〜90万美元的税收在未来两年内房价将超过90万美元吗?我怀疑许多人认为他们在供应有限市场中跌倒了。

投资者应该只是停止逃税。

我不同意,她在危机中并不好。她的领导力缺乏,她的沟通是乱码的,她的行为毫无意义。

然而,她非常善于感情。到目前为止,“危机”在一定程度上需要这一点(Chch拍摄和Covid),因为我们用Covid看到,一旦情绪磨损,我们就留下了无效的垃圾。

对于想要修复住房“危机”的人。希望拥抱对你来说足够好,因为我不会更好地屏住呼吸。

看,另一篇文章试图说服FHB他们应该在投资者的一边。真的吗?

这篇文章如何“试图说服FHB他们应该在投资者的一边”?

你甚至没有读标题吗?

但敌人的敌人是我的朋友

政府一点细节发出公告,然后安静。他们在做什么......坐在幕后投票?咀嚼他们的指甲希望他们的受欢迎程度仍然存在?修复住房问题的势头在哪里?大胆的领导地位在哪里&想象?要么你想要产生影响,要么没有你。我现在可以看到它,劳动力开始在民意调查中下降&然后净水/删除利息扣除规则10月来。在21/22夏季再次肆虐之前,房地产市场会略微冷静。 jacinda将喇叭(带着皱眉)“它的猕猴桃期望”

在5只眼睛和Trans-Tas泡之间摇动。就实验室而言,住房是处理的,并且他们只能一次处理一件事

他们正在做的是等待预算。

它似乎劳动总是等待某些东西,不断的延误,没有任何东西进入过度。波特斯顿&ORR是一个关键示例 - 几个月分开,互相回答没有结果。让我们也不会忘记劳动力公告的不断公告。公关战略 - 点击新闻标题,让它看起来像是做点什么......然后做任何事情。重复x100。

阙国家派对

但John Key有9年,绝对没什么!

写出公关战略和谈话点

听起来像一个食谱,没有灾难,房价下降。在我看来,银行不会那么快,宽容。供需101,限制债务供应,价格降低。

不是很长时间,如果你拿到201.你知道会导致价格和通货膨胀下降,然后需要削减价格,或者UCM提升,然后价格会再次开始上升。增加建造的房屋数量,这是101的正确课程。

如果这些FHB突然在一个无法承担抵押贷款的位置,因为扣除了扣除了抵押贷款,那么他们显然是过度扩大,不应该买到这个地方。这将使这将使价格下降,这正是这一点。

这一政府缺乏任何凝聚力,自选来的任何东西都没有,他们缺乏这么多领域。不允许租赁业务作为合法成本的兴趣,类似于柴油不扣除货运公司。醒来赠款,它不是一个漏洞,它是你各方无能的转移。
然而,它们非常擅长借用,每周770,000,000,000,000美元。这是可持续的吗?

哈欠......听说过细长的规则戴夫......或者周围的规则属性?

构建你的贷款,所以你不打算在其他企业中允许赚取利润,所以为什么要允许房地产投资者......咳嗽咳嗽...投机者

听起来你是愤怒或拒绝阶段,或两者

我明白Kainga Ora(房屋新西兰)与86,000所房屋没有与纳税人相同的规则。我们说,不是我们所做的!

kāingaora不要为租户的25%提供租金控制住房吗?提供私人租赁住房的一个很好的主意 - 没有税收变化,只要您实施与国家的租金控制公式相同。

是的,但整个成本仍由国家资助。
如果国家也被国家拿到余额,我肯定的房东可以做同样的租金控制住房成本。

我听说的是,奥克兰所有租赁的近1/3通过某种类型的住宿补充剂补贴。 370,000名索赔人和每周3700万美元(源事)似乎支持该评论。

“作为潜在的抵押伤害的另一个例子,Pidgeon引用了一个丈夫和妻子,曾经购买过梦想的妻子,但租给租户,直到他们自己能够生活。没有利息扣除,这对夫妇可能会出售他们的家。“

这种情况非常不太可能发生......因为FHB将使用他们的奇瓦维尔,并且可能是KO的欢迎家庭授予,并被要求作为实际占据财产的条件。第一家是所有者占用者的家庭意味着。生活中的最小期限为六个月但仍然存在

是的,这个例子的绝对荒谬(有没有人知道这种情况的人)反映了作者的不良情绪,并喜欢洞察他们的动机

“租到租户,直到他们自己能够自己生活......'对我来说很完全虚构。不会有任何意义,因为他们将无法首先提供房子。向我们展示那个数字。

我怀疑他们知道这很少发生,但他们也意识到没有税收的投资者那里的表情并没有那么令人同意,并且一直受益于多年的补贴......所以鳄鱼眼泪在认真上发布跨越媒体。

我认为有两个原因,我认为缺乏细节是从政府审议的。

1)显然,他们不知道他们正在做什么,以便在结果的任何确定性方面做出改变。这只是领导力差,他们被他们的意识形态蒙蔽,不愿意看看有效的证据。

2)从银行,律师,FHB和投资者创造的不确定性应该自然减缓销售额,价格上涨和政府。可以在今年晚些时候“调整”他们的回复。但是,调整只是拒绝解决所需的真正第一个原则的改变。

3)请参阅选项1

“作为潜在的抵押伤害的另一个例子,Pidgeon引用了一个丈夫和妻子,曾经购买过梦想的妻子,但租给租户,直到他们自己能够生活。没有利息扣除,这对夫妇可能会出售他们的家。“

因此,事实上的财产投资者......看起来对我来说是正确的目标。

那么,价格将不得不下降?愿意卖家遇到一个愿意的买方。同样的ole。

皮甘顿引用了一个丈夫和妻子,曾经在家里购买了他们的梦想,但租给租户,直到他们能够自己居住。没有利息扣除,这对夫妇可能会出售他们的家。

所以他们取出了一个他们无法承受的抵押贷款?

*由于政府在市场干扰,不再负担得起。

修复了它。

他们在没有政府的情况下,他们永远不会提供它,让他们休息一下,这是一个可能更谨慎的人的“一条腿”,这可能更谨慎,但错过了拍卖日。政府不再将财产投机者休息一下。如果您愿意,请致电它“干扰”,我不确定你在躲藏的岩石,尽管各国政府每天都会受到堪称立法。如果政府要删除Brightline测试,您会考虑“干扰”吗?也许你受到这一变化的影响,因此你对它的咸。

“也许你受到这种改变的影响,因此你是咸的。”

两个字:钉子& head

嗯,你必须在自己的补贴时承认新自由主义的爸爸状态。

银行和其他贷款人肯定比以往更加紧张的不确定性。因此,利率向上蠕变,增加FHB方案的增加。应该有趣的是,了解借助对贷款需求减少的盈利需要,以及它们如何与RB接触到该结束

我们是否真的应该为使用租户从租户购买一半的房子,他们自己感到遗憾的是他们自己?我的心脏流血。

可能是,如果房子是租用的房子是他们的“白人”,他们在他们买得起的唯一一个地方买的,也有支付房间的费用,以靠近他们的工作城市。这是在诸如Horowhenua的适当位置,根据Infometrics的报告,它们具有来自NZ其他地区的最高水平的内部迁移。由于Covid,这被归结为“生活方式选择”,但我在这里看到了不同的画面 - 这是在WGTN生活和工作的FHB,并强迫在别处买1毫升,而不是在惠灵顿

我陷入困境。如果他们实际上买不起,这对夫妻的理由是什么?

他们和这么多人没有运行适当的业务,但不知何故,期待他们的兴趣才能扣除。为什么?

为什么这么少看到在某些时候,这个淫秽的房地产市场将重置。 RB最终将不得不通过货币政策并提高利率来停止推动它。当沃伦自助餐说,那么我们会看到谁赤身裸体。它不会是一个漂亮的景象。

我想知道我们什么时候会出售数据更新?

无论出于意外的后果,它肯定会向我看,自宣布以来惠灵顿/赫特特销售额大幅放缓。那些在招标或截止日期出售的人正在转向价格标记 - 预期仍然非常高。

一个数字正在转换为租赁的被广告。

沙子肯定会变速。

当然,他们正在减速,你真的预计每年20%。它只是必须减速。

有一个坚硬的地板不会移动。 oos这是大多数市场的不需要销售,特别是在我们支付少于租房者的那一刻。

这么多绝对的梦想家在这里希望等待希望在60k薪水上购买400个大房子。

可能略微下降的唯一价格是在不知名的地区的市场中市场的底部是高度不受欢迎的,没有人会想要生活。其他一切都不会。

正是这只公牛队不得不结束,政府只是在夏季淘金匆匆结束之前停滞不前。嘿看看我们已经解决了住房问题! Tui Billboard。真正的问题是他们将如何处理移民?如果FHB在众所周知的任何重大变化中,现在需要持有的数字真的很低。直到我们的NZ人口逐渐减少而不是增加我认为对FHB没有显着的救济。

你的意思是护士,救护车,教师,警察和一半人口梦想......是的,我猜他们现在是

这是一个巨大的泛化。我会说过去5年带来的大多数所有者都比同等的租金一周多支付更多。

一些银行几乎不会超过那么多的收入,所以是的,这将是相当乐观的。

我确认了这是如此,还有一个周末我看到大多是空洞的或或不忙碌的房屋和我正在拍卖的拍卖会以非常不切实际的价格向价格提出(3个)。考虑到价格的价格通常比卖方愿意出售的价格约为5-10%,所以在这个市场上的百分比可能甚至高于此。

3月数据看起来很棒(但不是劳动光学) //www.reinz.co.nz/residential-property-data-gallery
28天出售
新纪录销售价格无处不在
房子在年份转移5%(统计数据NZ数据到12月) //www.stats.govt.nz/topics/property

这不可能永远保持不起作用,但并不感到惊讶,它现在放慢速度,就像其他经济一样。
仍然责任必须指出政府和RBNZ,以加强资产价格重启经济。资产通胀成果完全可预测,现在“糖匆忙”后锁定支出已经结束,我们已经陷入了衰退。不令人惊讶的是,Ardern正在寻找秋天的家伙 - 就像Papatoeoe Covid病例一样。

现在RBNZ无法举起利率,或者他们会恶化,罗伯逊的匍匐命令和控制行动将使NZ为全球投资者提供资金的不太有吸引力的地方。随着全球供应链问题,我们无法建立出路,随着劳动限制和封闭的边界,我们不能技巧我们的出路或驾驶旅游,我猜整个经济只能“过渡”。

这是一个问题:
议会和75位的120个席位属于Nzlabour& NZGreens
. 为什么他们没有修理无家可归,贫穷,医院和创造生活工资?他们可以通过他们想要解决它的任何法律,但它们不是。为什么不? 严肃的问题。
- 添加房屋负担能力等......

ht to: //mobile.twitter.com/TheEndIsNear66/status/1386424166249762816

亨利可能出于同样的原因,在表演公司下不能改变首席执行官,他们开始制定超级利润。转型变化不会发生在晚上

他们尚未做的一件事是扫过地毯下的问题,我认为他们终于开始看到一些艰苦的决定。

关于你的推特帖我会这样做,

我应该是一个全国选民,但我不能让自己做吧。我已经花了时间与一些国家派对顶级黄铜一起工作,真的是实现最令人失望的事情,以至于他们看到新西兰对新西兰的相当不同的愿景我认为大多数新西兰人都希望......在私人中,他们认识到我们的政策使我们让我们贫穷但嘿“总是有些人努力”。对我来说这是新西兰面部最大的问题。国家派对实际代表什么?大规模移民,高楼价格,国外所有权的所有主要产业,高私人债务......不,否?然后,他们现在在Covid世界中做些什么和什么

新西兰最伟大的资产不是我们的土地或我们的GDP ......它的社会,我看到崩溃。我们变得非常分裂.imo

我询问的第二件事是政治家们经营这个国家或游说者吗?现在为你的严肃的问题。

也许你应该再去了&尝试回答这个问题(这次除了认知不分散情况)。

我每天都问自己。我认为这是一个混合:

*无能为力
*无知和自我的危险组合
*是民粹主义者
*懒惰
*捕获的兴趣
*权力腐败
*害怕失败

将其混合在一起,你最终得到了如此恐怖的治理,如果它在电视节目中会娱乐。在现实生活中,这只是悲伤。 Twyford包含这些属性的最糟糕。

嗯,如果您正在寻找旺巴努尼的房屋,市场肯定是疯狂的。甚至租用这件事。我会推荐 //whanganuimansions.co.nz 这是一个免费的在线房地产杂志,包括在旺巴努尼,沃勒利,马登销售的房屋&公牛,新西兰。所有当地房地产经纪人&私人物业。所有价格范围。所有在一个地方为方便起见。所有属性免费列出。

政府优先考虑了租房者的首批购房者。这是一个巨大的错误,因为现在更多的人必须进入紧急住宿或生活在桥下,因为它们将无法负担得起的租金,或者在出售时会失去租金。政府现已成功地阻止进一步的私营部门投资租赁物业,加剧缺乏经济适用租赁物业供应。政府如何如此愚蠢?政府应该解决贫困。在未来3年里,租金的大幅增加将表明,政府失败了达到最贫困家庭的时间。

三年开始看一些高度杠杆投资者的长途方式......

谁将打破排名并开始销售他们的投资组合....

抓住爆米花大声笑

在最新的劳动恐怖表演和楼主责备之前,我确实出售了我的一部分,但由于他们之前的变化而作出了决定。

我没有在任何地方重新投资它,所以它没有进入“富有成效”的投资,我正在偿还债务,而利率低。我会坐在我的手上,直到这个政府摆弄,滞胀和经济衰退触发了爆炸。我可以等3年,享受辛迪蠕动,责备和撒谎直到那时。她有多安静,因为她得到了第一批大型民意调查下降。

心灵你,那个没有家的年轻家庭,因为我不能为他们提供提供它并不像这是一件好事。

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DP.

DP.

政府现已成功地阻止进一步的私营部门投资租赁物业,加剧缺乏经济适用租赁物业供应。

我不这么认为。私营部门没有建立经济实惠的买入物业。我已被列出的新建筑租赁当被买的被购买者被购买,这是任何手段都是不经济的租金。买入让投资者首先为他们支付过多,因此,对于我调查的地区的平均家庭收入,租金远远不受限制。

我所发生的事情发生了什么是不再有 任何 经济实惠的租金(即,租金为30%或更少的平均家庭收入)以及这些较低/平均家庭收入的人正在做的是依靠住宿补充剂;依靠儿童保育的免费时间;依靠WFF福利;依靠冬季能源支付;与正在做的其他个人和/或家庭共享,他们正在做/声称它相同。

我不认为“某种人的收入补充剂”可以永远持续下去。既成本成本则必须下降,工资必须上涨。

等到你认为由于供应限制和全球航运价格而导致即将到来的通货膨胀。生活费用没有下降,经济衰退和封闭的边界将开始威胁更多的人民工作。

那些下端租赁正在离开市场。所有者占用者不必达到租赁标准,而且我肯定了许多MA和PA投资者由于在过去2年来的不友好的政府中兑现而兑现。今年只是密封这笔交易。

问题是,所有者占用的住房占用率较低,加剧了住房短缺。瞧!更紧急住房

正是托尼亚历山大指出的是什么。

如果你认为现在是糟糕的话,2024年的住房会更糟。 (和租赁)。

托尼谁?

我们的租金超过300美元/下跌。对于良好的长期租户。政府政策结合税率和保险加上巨大的维护和意外的维修费用意味着不再低于市场租金。

无论是那个还是卖,那些租户都会去哪里?疾病受益者与心理健康问题和宠物?不仅仅是有工作,存款和购买自己的房屋的能力。

政府肯定不考虑自己的美德信号。

这肯定是出色的,有多少投资者突然开始大喊“不会想到租房者!”并“没有人会想到FHB!”

不是真的,我认为房东正在指出政府通过政府的政策毫不含糊地造成意外后果,这反对正式咨询。
并非所有的房东都是无情的Craven,他们正在营造出来,很多人都不会为良好的长期租户提升租金。但是对你无法计划的意外成本征收做出反应是自然的。

在他们家中租用房间的第一家家庭买家甚至可以知道扣除利息作为费用?但如果意味着他们不能借用尽可能多,那么它就会有效,应该是因为他们也是投资者的形式。但如果它是一个新的构建,仍然不会申请利息扣除?也许我们应该等到细节出来?投资者仍然拥有它真正的甜蜜,而且与股票相比,并将大量的研究与公司进行了相比,这很容易。
这一点是它应该阻止这些疯狂的价格上升,这真的只是有益于一些人。如果由于记录低利率,人们越来越减少借用这些疯狂的高额,那么这些疯狂的高价格将无法支付。

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首次购房者这样做,它通常被称为“房子黑客”。但是,如果新的变化意味着他们不能尽可能多地借用,那么它就会如何,应该是因为他们也是投资者的形式。但如果它是一个新的构建,仍然不会申请利息扣除?也许我们应该等到细节出来?投资者仍然拥有它真正的甜蜜,而且与股票相比,并将大量的研究与公司进行了相比,这很容易。
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在澳大利亚,FHB是非常非常普遍的,因为FHB购买财产并在其中生活6个月,然后租用它。这是合法获得FHB拨款和印花税豁免的最低占用时间。然后他们有6年的时间来搬回它,以便宣称资本获得初级居住豁免(在6年内租用的时间没有CGT)。我想过,在新西兰,FHB正在做一些非常相似的东西 - 用他们的奇瓦斯美犬和政府助学金购买房屋,生活在其中6个月,然后租用它直到他们负担得起的时间,或者卖给它并购买更实惠的东西。通常这是单身人民能够承受的唯一方式 - 他们购买它,租出来,然后希望在几年内,他们将成为双重收入夫妇的一部分,并可居住在其中并支付抵押贷款。劳工总裁的新规则确实通过使抵押贷款不适合租赁的抵押贷款,并通过征税时,抵押贷款,并在他们想卖掉它以购买更适合追逐赛道的东西时,征税。这就是为什么FHB与投资者一起退出市场。

如果第一家购房者正坐在场上,我的猜测是由于买方疲劳。我们帮助我们的一名成人儿童去年买房。这是一个灵魂摧毁的过程,可以吸收能量和金钱。如果FOMO正在消散,那就很好了。

在街上的单词 - 真正的甲骨文,即他们当地美发师为许多房地产经纪人而言,这是一个完美的归因于许多房地产经纪人的令人震惊的消息。

由于政府政策公告,房地产经纪人获得了40个左右的群体来开设房屋。现在他们为各种家庭获得4或5组。

伟大的文章,指出了许多问题,这些规则可能会使住房局势更糟糕。它不是黑色和白色。高LVRS开始踢进,在2016年在2016年做的那样,停止价格的工作就像在拍卖反应上销售。我已经通过房地产周期了几次,如果一般的家庭买家普遍认为市场会下降,或者他们宽松他们会抵消。格兰特罗宾逊和公司很危险。相当于将巫医负责一个现代化的医院。祝你好运 !

但我认为利息扣除是四年超过四年的阶段?引用的数字是否在四年内反映了这种情况,而不是明年?如果是这样,那就是误导。