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房屋和城市发展部有人提出有关临时租金控制的建议,因为它警告政府征税投资者可能会增加租金

房屋和城市发展部有人提出有关临时租金控制的建议,因为它警告政府征税投资者可能会增加租金
JenéeTibshraeny.'s picture
4月21日,晚上12:24
格兰特罗伯逊

临时租金控制的引入并非不可能。

它已透露政府要求官员咨询关于执行临时租金控制的建议,如果措施随后进行住宅物业投资者支付更多税收通过屋顶送出租金。

刚刚发布的 助手 - 备忘录 由住房和城市发展部于2020年12月的住房和城市发展部准备,注意政府要求提供关于扩大明亮线测试的建议,限制唯一的抵押贷款,消除抵押贷款利息的扣除和“临时”租金控制。

上个月政府 宣布 明亮的线路测试将从五到十年的延伸,财产投资者在缴纳税收时不再能够将利益扣除为费用。

储备银行是 由于报告回来 在迟到的政府中,可以选择限制银行签发唯一抵押贷款。

Funance Menrity Mant Graner Robertson上个月面临房地产投资者的反障人:“我们将密切监测对租赁市场的影响 必要时我们会采取行动。“

该部的文件建议罗伯逊真的意味着他所说的,因为临时租金控制在桌子上。

该部门提到的财政建议,指出租赁控制措施“可以起草抵消或限制调整对税收政策变化的负面影响”。

“如果政府介绍临时租金控制,那么这可能会激励更多的投资者销售,但国际证据表明,那些保留租赁物业的人会尽快找到其他方式增加租金收入和/或增加租金租赁控制结束,“该部说。

部门推荐目前拥有的租金免于更改

该部提高了税收投资者如何增加租金并导致租赁“搅拌”的担忧。

为了抑制这一点,它建议删除利息扣除性,不应适用于目前拥有的租赁物业。

政府没有遵循这个建议。相反,它选择建议在四年内逐步逐步逐步逐步。新规则的复杂性仍在磋商,预计将于10月份最终确定。

该部还推荐新建豁免。政府遵守此建议。虽然尚未澄清“新建”的定义。

该部还建议了目前拥有的租金,新建豁免豁免发布利息抵押贷款的任何限制。  

一些投资者可能会感受到捏

部分析表明,投资者的值得注意的部分可能会努力吸收政策变化的成本,从而通过远足租金或销售其性质。

这些可能包括最近进入市场的投资者。该部在过去两年中表示,大约20%的私营租赁。

大约一半的买家的房产少于四个物业。

该部在税收损失职位的投资者的37%的投资者中也将感受到成本压力。平均损失是9000美元。

该部维持这一部不太可能投资者可以将所有增加的成本作为租金。它称,强调租房者只是群众的房屋分享成本,并且会购买更好的租房。

从这个意义上讲,租徒步旅行​​会限制。

只有一些FHB可以买到投资者的房屋

该部致力于政府的目标是有效推动一些投资者离开市场,让第一家购房者有局限性。

它表示,“慷慨”的估计是,高达25%的租房者可以负担抵押贷款偿还,从而购买投资者出售的房屋。但是,这种队列中的“许多”可能无法保存存款。

更重要的是,该部表示,即使价格下跌10-20%,情况也不太可能改变。

至于如何从投资者转移到一家家庭买家的房地产转移会影响价格,这部说:“如果从投资者和第一屋买家级别的投资者的需求,我们不会看到价格的显着下降(存款)仍然强劲。

“这些购买者的潜在需求驱动因素 - 低利率和高租金可能保持不变。”

例子

该事务提供了以下情况,周围有如何影响新投资者的变化:

一种。拒绝利息扣除:假设抵押500,000美元,该抵押贷款约占全国中位数销售价格的70%,利率为2.5%,每年的利率为12,500美元。否认所有利息扣除将以33%的边际税率增加4,125美元的费用。

湾限制唯一抵押贷款:假设同一抵押贷款,从兴趣抵押贷款将增加每年11,200美元的主要偿还。通过比较过去12个月内提交的新债券的中位数租金为每周470美元,或每年24,440美元。

免责声明 - 供应方措施没有讨论本文

该部担心当新西兰有住房短缺时,政府在需求方上拉动杠杆。

然而,3月份政府还宣布将为理事会提供基础设施的补助,以支持更多房屋的建设。

这款38亿美元的住房加速基金未在助手寄存器中讨论。

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144评论

新西兰没有住房短缺,只是人口盈余。

如何解决危机?首先,你需要创建它。然后你可以介入,认为是合理的。让我想起了几年后的家庭体验,建造了一所建筑。首先,您支付专业人士,建筑师,工程师,测量师QS和他们所做的错误,然后你再次支付他们来修复他们。

:)这让我笑了,我有一个非常相似的经验。然而在我的手表上,他们纠正了彼此的错误。 Builder“否,如果我构建像这样的楼梯,你不会能够将它们用于存储”等,建筑师可以获得灯光等比构建器更便宜。团队方法总是最好的。

显然,今天的RBNZ抵押贷款统计日3月份,无疑是Hargreaves先生将提供一些洞察力,将一切都置于视角。

没关系,我在这里..你的其他两种愿望是什么?

来自政府的最新住房措施总是将增加租金到一定程度。然而,他们旨在通过强迫过度杠杆式房东来推销房价。因此,将FHB能够进入市场和房东,以租户从租户较少的价格进入。

如果最新措施不起作用[住房价格数量上涨,哈哈]那么您只需在短期和长期支付更多租金。

政府可以做的最糟糕的事情是增加住宿补充剂,福利,首发赠款等。所有这些东西都能实现房价并租用通货膨胀继续。目前购买现有住房股票的政府是荒谬的,推动价格。此外,有多少汽车旅馆业主现在购买物业(有政府资金)以夸张的价格租回政府?

如果房价下降,显然会租用更便宜的租金和经济适用房。价格主要通过信用可用性确定。只有兴趣贷款接下来需要被击倒,否则租金增加将气球。

租金控制只会导致人们燃烧其性质的人。

将kiwisaver提取添加到允许房价增加的列表中。实际允许FHB花费更高的数量只是推动房价缺乏供应,因为FHB正在用其他FHB汇总。我们需要的是人们不愿意花那些疯狂的高额。如果它导致价格下跌,利率也会有助于FHB,因为那么他们不需要这么大的押金。然后卖家必须卖出少于每月10千万美元的房价增加他们已经得到了。

实际上有很多住房可以支持人口,只有缺乏政治意愿将无人居住的家园拉进市。

//www.impalastrunk.com/property/101855/2018-census-shows-191646-home...

//www.nzherald.co.nz/business/rise-of-the-ghost-homes-more-than-33...

租金控制的威胁是否意味着如果您现在不提高租金,您可能会在您的投资者增加租金后在较低级别困住它们?

一点自我实现的政府预言。所有劳工正在做的是创造出更大的财产短缺。

为什么会造成财产短缺?一旦他们销售租赁市场,物业就不会被摧毁。他们将被其他投资者或FHB抢购。

房东经常继续像解决方案一样,因为人们希望租赁,忽略被困所租用的一代。

有些人刚刚变成班班或航空公司。我的城镇充满了他们。许多人可以在一个周末作为临时住宿的周末潜行更多的钱,而不是全职租用,如果您租用作为airbnb,我认为房子必须满足健康的家庭标准,但仍然纠正我如果我错了吗?

增加它们只能在平均水平符合平均水平,否则您将开放,使他们减少租约法庭。他们将增加5%的增量,租金水平的停留时间是租约,通常是12mths,所以它不会匆忙我不思考。

我收取租户的租金已经低于市场。我将把它作为政府政策的直接结果。

他们可能会决定它在其他地方住的时候。

是的,但是在哪里?......与其他家庭?在一个帐篷里 ?汽车旅馆?我没有取笑,这些是简单,悲伤的现实

真的吗 ?我从未发表过租赁,去年8月搬家,没有问题。现在在奥克兰的Treadme出租

可能每年引入百分比限额。英国目前的限额每年1增加达5%。这当然可以由当前的租户反对,而是涉及将提供租赁评估的租赁法庭和“建议”每周租赁价值......可能比每个人的价值更麻烦。围绕它的方式是踢出现有的租户和市场财产,增加了因素。

除了你不能无缘无故地结束租约,所以你将如何“踢出现有租户”?

在商标上出售房子的成本并不高。你可以给他们90天通知,因为你打算出售,然后列出价格没有人会支付和投入新的租户:)

也许对于麻烦的租户有价值,但上市费是719.00美元(对于奥克兰房屋),加上你需要坐下它几个星期。不是真的是筹集租金的钱旋转器,但在适当的情况下可能是值得的。

在租约庭院的公开和关闭案件抱歉 - 已被审判并失败,支持租户

链接到法庭的决定?

像我这样的男人会期望对租户表示挑战是特别挑战,表明房东没有真正的意图销售,特别是如果房东列出了在流行平台上出售的物业。我会进一步期望一个租户在搬出期之后乘坐休闲工作来休假去法庭(大概是他们决定在删除在线广告时,房东并没有卖,那将是现有租户腾出前提后?)

不能这样做,反对法律,被视为以报复性的Acton。如果您这样做并没有销售或搬入并进行调查,可能是可怕的后果,罚款等(现在最多100K)加上您的租户租金和移动成本。

今天的一些真正的荒谬评论来自人们并没有真正解决新的RTA规则。

未能在销售上遵循并不是本身意味着你没有意图卖出。只是记录您的意图销售(通过电子邮件发送了几个房地产代理商,与您的妻子有关它的文本康复。基本上你需要做的就是表明你真正打算卖掉这个财产,然后在稍后改变心脏/环境(与伴侣建议等待查看市场的伴侣进行文字康沃?)。亮度线试验的整个原因是因为证明别人的意图真的很难,特别是如果他们点缀他们的“我”并穿过他们的“t”。
最近的政策变更提供了一个名副其实的Smorgasbord,理由是您真正想要出售的理由选择。

是的,当然它必须是您的真诚行动。许多人擅长假装诚意。

你在说什么?

所以你现在被罚款,因为没有完成销售。

这条评论在这一天越来越荒谬

您是否没有听说能够申请不完整的法律合同的具体表现?

简单地列出销售,然后不签署任何合同将阻止任何人能够为您违反合同来起诉您? IE,只是在商标上市后,不要签署销售文件?

是的,这是真的,但正如我们所知道的,许多借口都是根据合法的幌子给出的,以删除租户,原因是不合法的。

游戏必须播放,以表明你的行为等于你的话,但不一定是你真正思考的。

正是,就像2020年之前的大麻或堕胎一样。它只是官僚主义梦想的另一个盒子滴答作用。虽然堕胎和利用毒品成本均以租金,但售价均为美元。

愚蠢的评论,因为你不能踢出租户。

为什么要询问建议,无论如何它从未采取过

为了抑制这一点,它[HUD]建议删除利息免除性,不应适用于目前拥有的租赁物业。

对政府没有采取这种可怕的建议。由于税收票据较高的投资者被迫出售的投资者将为市场带来更多的物业,而不是未来几年的任何新建计划。

投资者可能会推出租金作为持续税收变化,但在中长期,保持迁移低后面的科迪德,增加内部城市住房密度应保持控制租金。

是的,我同意他们有权忽视这个建议,因为它是有效的变化的一部分。如果您在高债务水平下进行投资物业的数字,则当这些变化生效时,使用现有住房库存的住房投资没有商业案例。

唯一受这些变化影响的投资者是在他们的投资组合中非常高的股权水平(高于50%)的投资者,否则它会使业务损失制定。

这是改变的意图,因此变化将是成功的,FHB将成为计划的受益者。

这听起来不对,而投资者将购买所有新的建筑物,让FHB购买所有旧物业。更多的是,购买租赁的商业案例并不像似乎认为的那样受影响,它与利率增加1.2%,并且当您估计通过租金的估计收回其中一些成本的租金相当一点点。也许更令人担忧,但是,政策是避税哲学的税收损失完全达到了税收规范的基本面。只有在经合组织中的其他所有人都有税收资本收益,这一政策是乖张的。

FHB是一个漂亮的束。

他们只想在20%p.a上升时买东西

一旦妻子击中商场,任何一丝秋天都会跌倒,看着他们比你联合交流中的美元更快。

银行也是公平的天气朋友。观看他们发现每一个原因不为FHB支付的费用支付银行的思考对于一个狡猾的新建的城镇房屋来说太多,这只是一个不被谴责为泄漏的一个体面的侵入性检查。

本文是否意味着除了从财政部,RBNZ忽略建议之外&政府的IRD还忽视了住房和城市发展部的建议吗?

这证明了政府只要求备选方案,并在建议之后,如果没有意图行动,否则他们会做他们想做的事,建议或者没有建议。

jacinda或罗伯逊的那一刻说,等待建议,现在应该清楚,这不感兴趣,现在只是试图转移。

因此,即使RBNZ被认为是一个独立的实体 - 雄鹿队,即使是罗伯逊的停止,即使是奥尔先生的行动 - 他所做的或不做什么。

经济理论NZ政府正在运行该国完全过时。

什么是过期的是“脱离”法规的方法。

我只是希望如果他们确实带来了租金控制,他们普遍应用 - 他们采取配方方法,使得被收取的现有的不适算租金被达到实惠的水平。否则,我们永远不会出于目前所在的补贴陷阱。

补贴是自我挫败的。他们扭曲了自然市场平衡。没有多少,或任何类型的干预和/或控制可以抵达船舶。就像一个犯下的醉酒,失去平衡的事情不可避免地崩溃了。补贴唯一的治疗方法是预防,即从未介绍过他们。

我们都同意,文章于2008年在政府看着他们的介绍时写回来;

//www.tandfonline.com/doi/abs/10.1080/08111149708551372?journalCod...

好文章。瑞典经济学家Assar Lindbeck着名的“在许多情况下,租金似乎是目前已知摧毁一个除爆炸之外的城市的最有效的技术”。

租金控制从未在任何地方工作过。

因为它始终以隔离应用。除非政府停止投资者在租户休假时停止投资者并确保租用的任何财产符合最低标准,否则它不会在这里工作我建议任何想要租赁房子的人也应该获得许可。此外,租金需要被指定为整个房屋/公寓,以防止他们应用于房间或房屋的一部分。

我们的政府真的陷入了自己。

非常真实。

是的,良好的组织类型推动过期思考。

确实..事实是无聊和过时的。凯特更喜欢“创新”(用她自己的话)。

哈哈 !让我们在希望和梦想中运行该国!

旧经济理论在很大程度上基于人类行为的研究,不能信任她悔改。

让我们忽略所有这些东西和梦想的计划,我们希望在纸上工作或至少听起来很好!

你更喜欢我们忽略的 事实 政府每周花3700万美元的纳税人美元在住宿补充剂上?

//www.stuff.co.nz/business/opinion-analysis/300217564/37m-a-week-i...

有明显的出路,带来的需求以上......

这么多席卷。太地毯很少。

奇妙地表达了罗迪

欢迎来到美国新西兰的联合苏联国家,在那里工作,奴隶劳动和物业的移民是镇上唯一的比赛 - 直到它不是。在新西兰,资本主义已经死亡并且我们销售更美好生活的幻想这是债务奴役和一个民选专政的生活。

它不是资本主义,它不是共产主义,所以它是什么?

对于许多卡住的租来,它基本上是封建主义。他们必须生活在租赁的土地上,他们为主“工作”(他们工作,然后把所有的钱归还给主),无法生孩子(因为主不会授权居住在他们家里的孩子)。如果主选择,他们的劳动和协议可以用土地出售,使用小块土地用于生活养殖,并受到领主的狂欢。

过度政治正确性时代愚蠢

无能。

选举独裁者?在美联储试图未经联系的规则,在那里我们的“独立”储备银行显然必须做任何美联储所做的事情。
如果美联储削减并抑制利率,我们必须削减和抑制利率。
如果美联储做QE,我们必须做QE。
没有人投票给它!
对不起,所有这些都在哪里?

“储备银行是由于延迟报告,可以选择限制银行发行唯一抵押贷款”

1:为什么5月下旬(他们在等待新数据用于适合通常冬季的叙述
months are quieter)
2:为什么要考虑选择,何时显而易见的是,大多数投机者通过IO贷款为他们的猜测提供资金
3:即使罗伯逊先生的月份,也不可能越早回应罗伯逊的院子里回应。
4:奥尔先生一直在寻求DTI,所以为什么等等,他们没有准备好抛出而不是延迟。

简而言之,罗伯逊博士和奥尔先生都没有意图,所以正在播放一个脚本起草的剧本,只要可能是一个可能是一个奇迹,就可以扮演烟雾,这可能是一个奇迹,并且两者都会被排序由上帝或可能发生另一个主要的新闻/事件,这将蒙累地蒙着住房庞子和当前的整体情况。

应该问$#%停止玩传递包裹,最终将不得不在5月揭露自己。

“社会主义的问题是,你遇到了其他人的钱”玛格丽特·撒切尔。
我想知道下一步追踪谁的钱劳动力?到目前为止,房东是糟糕的家伙,接下来是谁?银行不是nz拥有 - 抓他们,业务已经跪在膝盖上。我希望他们在自己过度过度无用的非生产的地方政府官僚之后。

我记得当地政府实际代表选民的时间。他们听了并采取行动。现在我们只是向jacinda鞠躬

现在他们已经形成了一个工作组来审查这一点。它由你厌恶的羊毛官僚中死亡的那些古老的帽子组成,我也是。我的意见当然只是。一如既往地使用其他人的钱来提供巢穴。船上没有一个代表,他们可能会代表所有其他人用钱发言。男人棕色羊毛衫再次骑行,肆无忌惮和预定。

他们只是保持印刷机运行热,希望像地狱一样,市场永远不会醒来的事实橱柜是裸露的

基本经济学规定,

价格下降(或价格控制)→减少供应(或供应停滞)

您甚至不需要知道微积分以查看整体画面。只是将它框架作为3学生的数学问题,

“随着越来越多的人进入住房短缺清单,如果出租的房屋相同或更少的房屋,您认为会发生什么?”

我认为fhd是不道德的。在他们追求阶梯上升的情况下,他们踩到了那些永远无法施加政府竞标的人。

除了我危害猜测住房需求相对无弹性,人们需要一个屋顶,并将创新以保持含量的价格

我可以感受到一个全能的住房危机,由政府召唤

那么......你去年的哪十年去了哪里?

如果我有这个错误,那么我毫无保留地道歉,但基于之前的评论发布,相信他是一个汽车旅馆。

MOTELIER去年售出了奥克兰物业,在不动的资本收益中制作了大约一百万。

所以问题越长,越来越好!有$$待这么想谁在乎实际解决问题。

善良,亲切。希望不是靴子靴子?

哈哈想象一下!关闭但不太,我是一个gen-x。是的,你是纠正的,我拥有一辆汽车旅馆,也是其他2个企业,是的,我去年7月卖掉了我的房子,我现在租了一个大错误。我也刚刚卖掉了另一个我将在6月份定居的财产。

我可能不同意你在这里写的大部分内容,但我钦佩你的诚实,许多预测已经证明是准确的。

谢谢你的ngrrk,我几乎脸红了。评论者的恭维具有不同观点的评论者,非常宽容!

租金将放下一些房东宣传租赁,并没有查询。与人口政策相结合的建筑物即将实现这一目标。
租金不依赖房东的成本,而是按需。

“租金不依赖房东的成本,但按需”

这根本不是如此抱歉。在很短的术语下,可能会在震惊下,但最终,如果房东退出市场,那么租金将升起别人的巴厘五。它被称为需求和供应。均衡不会在长期失去房东的地方。

如果我们的国内工资结构继续融合亚洲需求的普遍存在的需求将停滞不前,否则政府将房东补贴到越来越贫困的大多数。

您可以在同一时间升起的样本具有融合,但比下部较高的上升较高。

不要被否认,但放弃差距很自然: 你现在的是什么:美国加速征收的时代

对于边缘租金来说,这只是纠正。总体而言,NZ租赁市场上不是这种情况,因为妈妈和爸爸租赁市场存在显着低效率,有许多租金滞后市场租金。当震动滚动时,你会期望看到滞后的租金开始赶上妈妈和爸爸开始把他们的损失书抱起来。

我同意(第二次)。即使是租金控制的提示也在触发大量租金徒步旅行。没有典雅的方法来解决这个问题而没有针对供应或解除移民。

您忘记了信用创建,如银行贷款书的月份记录价值的美妙突出显示。

Te Kooti. - 正是在我们的社会主义政府告诉我之前提出了我的租金。当然租金的绝对TWAT将升级政府,并使额外费用负担租赁所有者。我听到的两件事/在行业中看到了,很多租赁被倾销和一个黑色的市场出现新兴。几乎每租到FHB的租金都是相同的人群,供应是唯一的答案!

优雅的方式=通用周刊租金Maxima,配方(GV / 1000)+/- x%

X基于较低的价值的X确定,以等同于该地区/地区汇总家庭收入的30%。

我可以想象住宅被转换成一堆质量差的一堂。当您删除更高质量的住宅的能力时,价格高于更便宜的租赁股票的租赁库存调整为较大的最低单位。所以,虽然每周500美元,但现在可以让你成为一所房子,应用这个公式,它会让你在3个房子被转换为的工作室。

在最小的情况下,您的公式需要考虑住宅的大小,即使那么它可能会使某些尺寸比其他尺寸更具吸引力,导致所有调整以适应新的最佳。

由于公式确实考虑到更高尺寸,更高的土地价格等,因此您的假设是基于认可估值差异的评级估值。

假设在特定区域中的“x”是确定为-10。

每周租金Maxima为估价为800,000美元=(800,000 / 1000)-10%= 720美元
每周租金最大值为一个估价500,000美元=(500,000 / 1000) - 10%= 450美元/周。

与此同时,她的600,000美元的财产在过去的2年里上涨了20万美元。
她支付贷款支付的全部抵押和利息已被租金所涵盖。所以事实上
她的利润对于两年来做出绝对的东西是--- 200,000美元。
唯一工作的人是穷人租客。
物业猜测中的经济没有好处。

如果你2年前阅读这个网站>90%的人呼吁较低的房价。所以这个人已经脱掉了屁股,把钱放在了上,找到了一个租客并带来了一些风险。事实上,她不得不将更多的努力进入这一比大多数其他投资。她不是沃伦自助餐,不要让我错了,但这并不是你躺下来。

房地产投资者是否准备承担一些风险?如果是,他们显然不会对利率的反对提出。他们对撤回的国家并不反对,让市场力量自称。我看到人们在谈论“风险”,但我见过你在这里发布,储备银行有“无选项”,但削减利率&打印钱。每次国家干预支撑房地产市场,他们都会增加道德危害,他们阻止房地产投资者假设风险的后果。你谈论脱掉你的屁股:我所看到的只是人们参加了一些开放的家园,借钱赚了大量的钱,然后期待PTB保持利率低,每当有麻烦时才能保存他们。 “让你的屁股”给我涉及工作,没有因为你在拍卖中占用了其他人而不是享受授权的心态。

这没有意义汤姆。房地产投资者从他们定居的那天起,租金的风险升起,他们也承担了租赁空隙,不良租户,监管变革等的风险。它不是免费庞的风险。当然,投资者可以修理他们的速度5年,但如果税率下降会发生什么?一切都有风险,否认这是对现实的拒绝。我同意风险/奖励是歪斜的,有利于投资者

如果费率跌倒了什么?奖金!
看,如果是政府&储备银行致力于看到价格永远不会跌倒,然后我没有看到风险在哪里,我真的这样做。

RBNZ致力于将通货膨胀保持在1%至3%之间,并保持就业强劲。他们并不致力于保持房屋上涨,但如果他们需要通货膨胀/就业将高于预期,他们需要增加界面的金额。该过程并不排除住房跌落。如果你建造了足够的房屋价格会下降。

这是3次Laminar ..... rbnz在很大程度上强调了这十年的通货膨胀目标。意识到这一点,更高的利率是投资财产的一部分。你的评论说,价格从不堕落是很大程度上是婴儿(汤姆),如果是真实的,这让它免费赚钱,所以更愚弄任何没有堵塞他们的血液漏斗进入Ponzi。

国家对话从供应迁移时奇怪。

根本不是奇怪的 - jacinda不想谈论kiwibuild,目前的4岁才能达到1000多个房屋实际建造

我们将面临的巨大问题之一是我们的资本配置是对不想为此做任何事情的人(物业投资者)。他们只是希望首都和免税地点存储并获得更多。它是金融灾难的一种食谱。

我想知道财政部和HUD的高级员工有多少租金?
我开始认为国家服务可能是“危机”的建筑师。即使我们现在只开始听到它,我怀疑多年来一直涉及劳动力和国家对危机的反应。

在经济的非生产性部分的既得态势太多。忽视所有威胁,抱怨和自助服务恐慌声,并采取大胆行动(税收和货币政策)的时间很快,以强烈地将新西兰经济从19世纪的痴迷重新平衡寄生房屋炒作,并迈向生产活动。如果这样做,有些投机者必须感受到一些痛苦,所以就是这样。

蒂姆
当人们看不到现实时,那么没有什么比开始阴谋理论。 :)

你想“揭穿”这个?告诉我什么事件不适合......
我猜建筑师是一个糟糕的隐喻选择。我并不意味着一个简单的有组织的阴谋,以提高自己的投资。
想想更多的一群新自由主义群体认为,我们必须支持这个未能的住房局面(直到它最终恢复),但私营部门应该保持有利可图和控制。拥有租赁只是影响他们客观性的利益冲突。

一旦罗宾逊开始不喜欢从财政部和HUD回来的东西,我们只开始泄露。我认为劳动力想要给予的印象是这些他不再相信拟议的解决方案是可以解决的解决问题。 (如,当您的10%到20%Y / Y不可行的抑制性时,额外的CGT是不可行的。)我争辩说,攻击投资者现金流量的新道路(在泄漏之后实施)比任何企图都更有可能工作在过去的4条术语中。 (LVRS也不适用于高资本收益)

从我所看到的,与财产所有权的既得利益以及与非批判性的新自由主义世界看法无关。
在国家部门的许多思想和分析非常浅,但打扮成精良的政策Wonkery。一个可怕的小组也是想象的。

因此,通过过度信用/低利息产生的正在进行的问题继续创造各种问题 - 但是原因被忽略。

类似于用panadol治疗肥胖症。

绝对地。如果人们无法借用这样的低利率借款,那么当地价格不会达到这些荒谬的水平。

如果有公平的金钱和恢复储蓄和借款之间的平衡,则必须必要这种手绘和干预。如果金钱的成本没有变得如此荒谬,那么适度收入的人不会以150万美元的价格购买适度的房屋。过度疏忽,缺乏供应,蓝色的月亮......都不解释了人们如何为沼泽标准房子支付令人望着的金额:他们根本无法在没有信贷的情况下非常丰富非常便宜。

确切地。老年朋友,在80年代,我们的家庭掉了无用的术语存款&买入并搬入了这两间卧室70年代的所有权平面,并租用了他们的四卧室家庭。现在做得更好。几乎被迫进入它。从来没有拥有任何东西,而不是自己的家。

住房在这么多面前危机:
- 无家可归者
- 高租金
- 高风险租户
- 住房供应
- FHB住房实惠。
然而,所有政府似乎正在做的是滋补对单个问题的knejerk反应,这些问题并没有解决任何相互联系的问题并创造进一步的问题。悲伤地缺乏任何协调的行动计划。
事情如何不起作用:
- 无家可归者(在这个网站上几乎没有提及,因为它涉及谁遵循它),政府的反应将把它们放在汽车旅馆中。一代与伴侣的社会问题和问题的“汽车旅馆儿童”都是出现的 - 汽车旅馆不是理想的解决方案,依据kiwibuild等外壳的额外供应无效。
前几天与一小群房东熟人交谈。随着新立法介绍了去年加强租客的立场(可谓是一件好事)正在创造一个问题,即房东尚未准备好找到租户,而是一个好租户。那些长期在紧急住房的潜在租户立即被拒绝,因为它们可能是租户的高风险。
住宿补充剂的结果是它对租金的上升压力和那些不合格的人 - 经济上独立于良好的收入 - 虽然良好的收入良好的租金面临着高度和未支付的租金。它们对接收住宿补充剂的人处于劣势,并且MSD似乎准备使用“无底坑纳税人资金”来支付市场租金只是为了提供住宿。本集团的共识是,他们不急于找到任何租户 - 他们被放松,并准备在一个例子中,在现在的六个星期内与房产在刚刚放置任何租户的基础上,这是可能的在持续时间内收到的价格更多,在长期内修理和其他问题。
为了解决负担能力问题,缓慢房地产市场,政府对利息的税收优势的删除已经无需解决房屋供应问题。虽然可能会缓解潜在的FHB,但不出所料,这可能会对租金的进一步向上压力,并劝阻投资者为租赁住宿提供许多所需的房屋。
撤销税务规定尚未解决住房供应,提供租金住房(实际为负),也不租金。
房地产市场很可能会很酷,但随着最近的增加,这可能发生这种情况是不可持续的。再次与房东熟人交谈,过去六个月到一年,他们并没有期待继续资本收益,也没有他们现在希望将物业出售,因为他们的净产量约为2-3%的替代品仍然更好,低风险其他替代方案。在两个实例中,该物业在过去两年中已购买;由于Brightline Test引起的税收是决定不销售的重要因素。他们目前准备坐在他们当前的投资组合上,因为未来购买投资物业将意味着十年的亮点测试,这是一个明确的劣势。
与此同时,政府继续以膝关节的方式采取行动,例如租赁管制,但是它不是考虑后果。虽然租赁控制似乎是一种理想和流行的行动,但它不会添加一个额外的房子,而不是为无家可归的家庭提供家庭,只会阻止供应许多所需的私人租赁住宿。

如果人们无法借用这样的低利率借用这么大的总和,那么当地价格不会达到这些荒谬的水平,并且所有这些可怕的后果都不会在这一天变得更糟。故事结局。

汤姆
霍克斯湾的1700人(占人口的1.3%)在紧急房屋中无家可归的人无关,与低利率绝对无关。所以不是故事的结尾。
您的许多过去的评论表明,您是一个需要超越住房问题的人,只是关于FHB和负担能力问题。

随着价格的增加,随着利率下降,所以无家可归的问题增加。这些问题是互连的。

我以为住房危机是成功的标志P8 - 或者是约翰钥匙和BIL英语BS为我们? (再次)。

IO.
一个可怜的评论,你知道它。

四年,策略仍然“为一切责备国民”。

这是一个危机5年前,当时国家掌权,仍然是现在。想象一下,如果他们承认酿造的问题并实际上搬到它的事情 - 但这意味着伤害他们的房东伙伴/投票基础。

谢谢你的赞美! :-)

政府的最佳时间。干预,是在GFC的经济周期底部,其在JK的手表上,其实他在它上竞选,然后当他对GFC的完美时机时,什么都没有。

他们认为这只是缺乏行动的劳动大力,即任何古老的愚蠢意识形态就会做。所以刚刚用一个愚蠢的行动翻了一番。

他们没有任何东西可以通过现有的方法来阻止这一点,其实,在NZ和10加上奥克兰的8次中位数,不稳定只能变得更糟。

纠正io。即使是阿德里安ORR也将高房价作为“一流的问题”。奇怪的陈述。仅适用于现有的房屋所有者。

我相信它是格兰特森在2020年代末表示的是。

所以这是一个在市场上真正发生的反应。

房东和开发商正在销售所有现有的旧股票,并将建立新的住房股票。

旧股市的市场是业主占用者,因为像他这样的房东对“非新的意识的原因”并不感兴趣。这意味着当他出售租户时必须找到更新的住宿。他希望首先在市场上出来,然后他仍然可以获得高达美元的投资者在其他投资者试图销售到可能减少市场。

新股票的成本越来越多,而不是购买所以他将要收取的租金将更高,即使考虑到税收仍然可用,因为风险已经提升了价格纠正,因此产量必须增加才能增加风险。

和任何现有的他仍然拥有,租金已经增加。

总而言之,现有和新建筑的价格上涨,特别是新部分的价格,这是系统中最大的限制点,而且增加了成本增加的增加的舒适度。

至少有健康的家庭意见(正如它的边缘),你至少有一个边缘更好的房子。

“他要收取的租金将更高”。
作为市场制造商的租金业主的时代即将结束,市场将不在乎他为任何事情支付了什么。

房价和租金应较低,但政府。正如证据表明,政策导致他们更高。

我们没有提高3年的租金。但罗伯逊希望我们把它们放在上面。

多年来没有提出租金,可能会在现在每年考虑审查。

没有搞笑整个“租金”的想法,它几乎看起来似乎是政府正在建立一个“租罗目标”。就像公路限速100k / h一样。他们所做的一切都在加快租金上升。

同时在没有政府的管辖范围内。干扰并具有非限制性的土地政策。

年轻房主: //www.cnbc.com/video/2020/12/17/58k-a-year-dallas-millennial-money... 在5:04看到预算细分

或租: //www.realtor.com/rentals

问题是将被销售的租赁房屋与富裕的租户要看购买的房屋也不同。这些高收入租户可以负担得起抵押贷款,并且有20%的存款将不会有兴趣购买蹩脚的旧租金股票,这将是投资者首先卸货。目前居住这些房屋的低收入租户将无家可归。这些低收入租户也不能推动租赁阶梯,租用由家庭买家腾出的更好和更昂贵的租金。那些低收入租户绝对不会能够在全新的建设中提供租金 - 因为这些都是租赁市场中高端的全部。因此,即使个别租金没有改变,因为卖出的低租金属性并建成了高租金,平均租金将上升。

尽管远远超过往年,我已经通过的上个月过去了的增加。

有一件事让我感到困惑,因为政府只要求在押金收入时收取多少租金。从我看出的是,他们没有关于协议期限内的增加的数据?这对我来说,政府对此盲目。

我相信你是正确的。

租赁控制不能很快纳税人;

儿童贫困行动小组报告称,私营部门租户家庭高达30%的款项,这些付款涵盖了私营租赁市场估计租金的费用约为10%。 “因此,补品代表了私营租赁市场的重要政府补贴。”

//www.stuff.co.nz/business/opinion-analysis/300217564/37m-a-week-i...

猕猴桃。名词。 /kiːwi/kiːwi/(非正式)一只鸟专注于单一投资课,认为他仍然掌握在他的体重之上,当实际上,他的整个经济建立在卡片的房产市场上,依赖移民服务增加懒惰。

在我看来,这一切杂乱在很大程度上是由John exic和群众移民造成的,他冒着NZ没有竞争它,从未问过美国猕猴桃,他们为此给了他一个骑士,现在我们在这个可怕的过山车捕获22举行移民局。我们甚至没有人口政策,可能是因为它的种族主义。我绝望我非常喜欢这个国家。

这是Helen Clarke,虽然在任何熟练的移民类别下都有不到雪球的机会,但仍然给了一群超越的公民身份。

Jacinda Ardern也负责发行迄今为止最多的移民签证。此政府下的移民甚至高于关键。没有人注意到的唯一原因是,在新西兰的关键之下,停止离开澳大利亚(而且事实上,许多返回的家),而在Ardern突然恢复的塔斯曼飞行中,所以净迁移号看起来像他们没有变化。

当被问到他认为租金是否会因他没有利息扣除政策而增加时,他说他们没有收到这样的建议。这就是我们必须要处理的。上帝帮助我们

PM表示,租金没有随着房价的程度而增加。但是,在短短一年中,它们增加了10%,这至少是三倍的通货膨胀,并且增加在对利息费用扣除的变化之前。如果房价由于紧急利率下降而上涨,而且政府删除了利率扣除,许多投资者似乎一直依赖,那么租金必须增加,因为短缺必须来自某处。或者也许他们会绕租金增加不同的方式?但我猜许多投资者在其中巨大的资本收益,租金只是奖金。

它不是三倍的官方通货膨胀,这是问题。三倍是实际的通货膨胀,它可能更多。他们用来测量通胀的方法是一个缸,所以他们越早修复它可能能够实际管理经济。目前的情况就像试图在蒙住眼睛蒙上眼睛的时候扮演飞镖,在某人循环循环几次后。

房价会跌破一点,杠杆投资者将被迫出售,唯一能够仍然能够购买的人仍然是丰富的投资者。富人会变得更加富裕。

新西兰倡议研究指出,如果实施,如果实施,如何租赁控制?

另一个是,如果控制不普遍,对租金控制的住宿的过度需求可能会泄漏到未被租用的住宿,强迫在那里的价格。

//www.stuff.co.nz/life-style/homed/renting/124985520/rent-controls...

凯特 ,
你能指出新西兰倡议所说的地方。

报价以上。

我无法在你的链接文章中找到报价。

Ctrl + F.

它可以好的,Ardern无法触摸澳大利亚租金,澳大利亚是NZ投资者很快就会购买租赁物业的地方。那些提出的租金控制认为他们是如此聪明,但他们忘记了金钱是移动的,可以在世界上的任何地方旅行。新西兰人在澳大利亚大多数没有税务或外国买方限制的情况下免费购买房屋。不确定所有NZ租房者都会居住,也许他们也必须为澳大利亚离开?

我们在政府的行动上依靠太多了!良好的治理是为经济设定建设性框架,同时保持监测中长期问题。对特定问题的突然干预较少。我觉得有越来越多的人希望政府能够介入任何事情。感觉像住在共产主义社会的社会主义政策。

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