Westpac'首席经济学家突然改变了策略,现在预测房价将在明年年初反弹,第一季度房价将上涨1.5%;新西兰央行是'game changer'

Westpac'首席经济学家突然改变了策略,现在预测房价将在明年年初反弹,第一季度房价将上涨1.5%;新西兰央行是'game changer'
大卫·哈格里夫斯(David Hargreaves)'s picture
8月15日,上午11:51

西太平洋银行's Chief Economist Dominick Stephens has abruptly changed tack and is now forecasting a "vigorous" first quarter of 2019, with house prices climbing 1.5%.

在西太平洋银行 最新的《家庭真理》时事通讯 斯蒂芬斯- 谁一直很沮丧 在房屋市场上 在今年下半年价格下跌 明年将出现“温和”增长-表示预测的逆转是由于 新西兰储备银行上周的公告,以及中央银行现在离 降低官方利率的触发点.

斯蒂芬斯说:“比赛现在已经改变了。”

“我们现在预测2018年剩余时间内价格将基本持平,随后2019年初价格将出现急剧但短暂的上涨。”

斯蒂芬斯说,金融市场对上周储备银行的公告做出了反应,削减了批发固定利率。

“这可能导致未来几个月内两年期固定抵押贷款利率下降约五分之一。

“如果抵押贷款利率下降如此之大,它将对房地产市场产生巨大影响。”

斯蒂芬斯说,新西兰央行“为大火加油”,也明确表示,考虑到住房市场降温和银行贷款减少,该国正考虑放松对LVR抵押贷款的限制。

“我们继续预计LVR放松将在11月宣布并于1月实施,从而在明年初提振市场。”

斯蒂芬斯说,现在的市场前景是两个强大的对立力量之间的斗争-政府政策将给市场降温,而储备银行政策则将给市场带来提振。

“这使前景特别不确定。

“我们有信心抵押贷款利率的下降将产生积极的影响,因为我们过去已经看过很多次了。但是我们根本不知道外国买主禁令将带来多少负面影响。类似地,尽管估计税收变化对房价的最终影响是很直接的,不可能说出未来税收变化对市场的预期有多大。”

因此斯蒂芬斯说,西太平洋银行经济学家目前的``最佳预测''是,在2018年剩余时间内,全国平均房价将保持相对较低的水平。

“在这个平均水平内,我们预计奥克兰的价格将下跌,而其他大多数地区的价格则缓慢上升。这是因为外国买家禁令将对奥克兰产生更大的影响。

“但是到2019年初,我们现在正处于蓬勃发展的第一季度,全国房屋价格将上涨1.5%。到那时,我们预计抵押贷款利率降低,LVR限制放宽以及经济改善将为外国带来积极的平衡买方禁令和税收变更。”

但是,斯蒂芬斯的观点更为谨慎。

“为免让我们的读者太兴奋了,请记住,长期以来,Home Truths仍然对房价保持不屈不挠的消极前景。储备银行将无法永远降低利率–导致利率现在下降将使我们为大幅增加。

“我们预计抵押贷款利率将在2020年代上升,届时房价将受到打击。我们预计2020年房价将下降近3%。”

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75条留言

我看不到任何OCR减免都会传递给房主。在当前环境下,我不认为削减OCR可以对促进住房市场起到很大作用。

相对于没有它的轨迹,它肯定会有所助益。

外国买家游说团最后的沟渠企图拖延内审办,这似乎是不可避免的。自Jacinda总理恢复工作以来,该法案已加快步伐。

房地产游说团体也竭尽全力以支撑市场。如果各方突然切换军号以提供支持,也就不会感到惊讶。

嗨贾兹

似乎是最后一次尝试阻止该法案的失败尝试。因此,“小奥新西兰”政客们的性格很强,可以通过一项其他西方政府都应该做的法案,但是缺少卡胡纳斯做的...

老板一个星期才回来工作,上帝保佑她……比上届政府的累积奉献,她拥有更大的能力和更大的火力。

经济学家没有考虑到经济下滑带来的就业/收入安全下降对住房的影响。 PMI和PSI均表明总体就业意向下降。但是银行家和经济学家将试图提振下跌的市场。中国经济增速放缓,新兴市场金融危机加剧以及澳大利亚逾期住房调整带来的影响如何?

这听起来像一群银行家和经济学家试图通过谈论油价市场来维持其货币工厂的运转。

西太平洋银行(Westpac)只是预测会有更多的肾上腺素使死猫反弹。 FMA对新西兰银行贷款标准进行调查的结果尚不清楚。它可能意味着更便宜的钱,但可能更难获得。只要看看在整个沟渠中收紧了多少贷款标准,以及对房价的影响。

遏制鲁re的银行借款至少部分助长了房价失控,银行对债务偿付能力的尽职调查可能会看到许多借款人提出异议。

这是否会对房价产生更大的影响,而不是对OCR的小幅削减?

自己去弄清楚,你是最好的法官。

占卜者,塔罗牌读卡器,palmist,占星家,水晶球瞪羚都有一个共同点。他们无法预测何时有吸盘来支付下一顿饭。

我应该把经济学家包括在内吗?

多米尼克正确地调用了最近4次衰退中的10次以及最近9次繁荣中的5次。
西太平洋银行 have a lot of money tied up in the housing market, and any drop in prices would put pressure on Westpac's loan book with bad results all round.
银行都是一样的。当阳光明媚时,它们会给您撑伞,而在下雨时,它们会带您回去。

我批准此消息。

另外,我有推销这位经济学家的桥梁。

大爸爸,很好放!

TM2,我建议您阅读BigDaddys帖子的最后一行并留意。

同意。他到处都是。向下的压力超过向上的压力。不会有死猫弹跳。

大老爸-您表现得天真的缺乏对银行经济学家运作方式的了解-民粹主义者是公认的,但消息灵通。在我与他们的紧密联系中,正直对他们很重要,但要确保他们都会错误地接到电话。但据我所知,斯蒂芬的预测是过去两年来新西兰最悲观的(也是正确的),而该行首次加息的预期却是拖延时间最长的(正确的,现在可能甚至过于保守)。该论坛的观点与众不同之处在于,没有人记录和审查它们-这将是一个有趣的练习。

难道是同一位西太平洋银行(Westpac),他在5月有一位主席建议,如果价格大幅下跌,那么20-30年的统一价格将是更可取的结果?

//www.impalastrunk.com/property/93884/westpac-nz-ceo-david-mclean-co...

他以LVR和利率为“新”预测。因此,他正在谈论(更多)信贷驱动的市场上升。假设可能是储备银行将放宽银行的资本要求以及借出更多的钱?

嗯...我对整个系统失去了信心...

嗨格雷格

不绝望..

Dominic只是在使用他/或储备银行留下的唯一工具来谈论它,看看他们是否可以让更多的孩子涌入市场来支撑一切。请注意,今天的“东西”有多安静……他们不想吓the孩子购买。.您能想象有人在短短一个月内发布有关惠灵顿房屋中位价下降9%的消息吗? (55K)....那就是在一个真正的供应短缺的市场中,鉴于需求多么疲软,当所有春季库存都进入市场时会发生什么?

他们必须保持一切“非常安静”,因为如果他们听说甚至是“新”现实的一部分,甚至连哑巴都会被吓到。银行将希望借出更多的钱,但是看到标准变得如此严格将很有趣。

自年初以来,这种情况无处不在,而且发展速度还在加快。该报告第三页的表格显示了莱坊公司对2018年3月底的影响。请注意,价格逐年上涨的地方,大多数地方的增长停滞速度在2018年前三个月明显放缓。价格已经下降,下降速度在前三个月加剧。信用分接头正在慢慢关闭。

http://content.knightfrank.com/research/323/documents/en/prime-global-ci...

Nic,我们将就逻辑和分析上的思考达成一致。但是我猜这不是科学,我们认为不能创造能量,只能将能量从一种形式转换为另一种形式,并且数字必须最终匹配。对于这些家伙,他们从无到有创造财富。在GFC之前主持节目的银行家/付费经济学家怎么了?他们仍然是顶尖的顾问和专家,对吗?

格雷格

看来,当监管者在北半球结束比赛时,他们全都涌向了南方,而在中国的一点帮助下(掩盖愚蠢),他们继续玩弄小提琴。完全是同一场比赛,高负债对收入的倍数,大量的利息只是杠杆作用,而放宽了信贷控制。。当他们玩弄小提琴的时候,政府和监管机构都因为午餐和昂贵的葡萄酒而发胖。

现在,我们有了“ Falling Star”经济的影响!

(编辑错字18.15)

尼克:

完全一样的游戏,高负债对收入的倍数,大量的利息只能杠杆作用,而放宽信贷控制。

新西兰的抵押贷款是否像美国的CDO一样被出售?

我对此表示怀疑,但北岩银行或苏格兰皇家银行的贷款帐目也没有。他们的问题是高贷款对价值和高收入贷款的倍数,它们在经济低迷时期迅速暴露出来,其中许多从未恢复...

我对此表示怀疑,但北岩银行或苏格兰皇家银行的贷款簿也没有

因此,即使存在一些违约,也可能不会对全球经济产生影响。
美联储/美国政府通过TARP之类的措施遏制了美国房价暴跌,对吗?我认为CDO / CDS是全球金融危机的根源。

CDO / CDS是有效利用杠杆作用的杠杆。潜在的问题仍然是NINJA贷款和疯狂的投机活动。如果您想消磨几个小时,“ The Big Short”在Google / youtube电影上的价格为5美元

//www.youtube.com/watch?v=NCTtbLhnRUU

你格雷格几岁?你错过了最后一个吗?下一个更大,您想喝杯咖啡来讨论吗?

尼克,我年龄在30-35岁之间。我不是很在意金融/经济学。但听不懂:)
会跳过咖啡..我通过牺牲咖啡和鳄梨来节省很多钱:-P

新西兰央行可能会通过放宽LVR限制而成功地将更多的FHBs引入房地产市场,但我严重怀疑LVR的调整是否会大大恢复对高估房地产的投资信心,原因是一些因素表明经济可能会出现周期后放缓。

如果全球金融危机能教给我们什么,那就是对资本收益的投机在2008年爆发了房地产泡沫,而不是购买第一套房子的家庭。

新西兰联储可能会成功放宽LVR限制,将更多的FHB引入住房市场

为什么在没有真正强大的经济实力的情况下,新西兰央行会愿意这样做?为了帮助银行家提供更多的贷款,从而增加可能发生的交通事故的损失-以便当局/政府采取一切可能的步骤来避免危机?

在制造业,我可以看到并感觉到增长放缓。不仅是我,而且基本上是我与之交谈的其他每个人-客户和供应商。如果这将继续非常迅速,它将反映在其他经济部门。租户将寻找替代(便宜的)租金,人们将开始出售租金,抵押贷款还款会有一些问题……我不想被否定,但“我对此有不好的感觉”……

是的,猴子会飞出他的屁股。

试图让债务农场上的牲畜顺其自然吗?如果只有一个更好的谷仓,我所有的问题都会消失吗?

“蓬勃发展”和“住房市场”这两个词暗示着一个深夜的DGZ,深夜站在Barfoots Shortland St办公室外面,穿着全长雨衣。如果Dominick发出了这样的呼吁,我认为我们的评论员会对此达成更普遍的共识。

一位银行经济学家在2019年警告价格反弹时的Oxymoron。

赶紧赶紧在集会之前赶快去买房子的人,不要等太久!哦,顺便说一句,请忽略世界一流经济学家的所有其他警告,包括IMF,他们继续对新西兰住房市场发出警告,因为新西兰仍是全球仅次于香港的高估市场之一!实际上,排名第二的是洪克·············································································································································································。从桌子后面出来,与公众互动。

基本上,银行经济学家是银行沟通策略的p。当然,他可能赚了很多钱,但这和卖掉你的灵魂换壳没有什么不同。一个意外的事件,您几乎被淘汰,再也不会被听到。

我仍然无法解决那些仍然只靠利息贷款堆积房屋的人,以及那些正在批准那笔贷款的银行。当胡言乱语引起拥护者时,提供专业财富的人建议以这种方式积累债务的人应与金融公司的董事(.... jail)受到同样的审查。

海外买家停止交易了,该集中精力推出DTi。就像无法挽救所需的猕猴桃救助者一样,需要将债务成瘾者从自己中拯救出来(并使我们其他人从他们造成的混乱中得以拯救)。

我仍然无法理解那些仍然只靠利息贷款堆积房屋的人,以及那些正在批准那笔贷款的银行。

非常简单。就像任何业务一样,银行也有销售目标,而IO贷款很容易实现。这些目标影响着银行所有人的生计和雇员的价值。

这位21岁,拥有11处房产,$ 3磨坊和$ 1mill股权(在3年内)的人今天再次出来捍卫自己,抵御所有仇恨者。

至少他在2018年7月30日做了正确的事,并在公司办公室注册了他的房地产投资业务。不想让人们以为您在做事情。

hahahahahahah ...我真的很为这篇文章和Dominick Stephens的Flip flop感到好笑!.... RBNZ在他睡在方向盘上并向其他客户朗读时进行了观察和测量。

因此,你们中有些人认为他现在不在5月份时还在赚钱吗?其他人则认为他只是在排队,不喜欢脸上沾满鸡蛋或“事情变了”,哈哈。

这个新的预测还排除了工资提高,WFF,供应短缺和移民持续的影响...当他感到七月份的市场底部还不足以压低价格并知道这一点时,他只是说了明显的话。好吧,价格将从这里开始上涨,并像往常一样在夏天达到顶峰--他知道,当有希望的人意识到这是一个糟糕的笑话时,届时将不再KB,并且人口的更多有机增长推动了需求的增长。

我的看法是,他不想成为所有其他经济学家中的白痴,这听起来与他5月的预测相反,但最终成为内线人。

我们中的许多人几乎可以肯定地知道,只要我们掌握了CoL,并且没有采取任何实际行动来解决住房问题,就可以将1-3%(根据通货膨胀调整)上调。其余只是因果...

享受旅程,这将是一个顺利的过程。

哦,顺便说一句。...租金不会因为许多原因而下降,并且(目前)与房价无关...所以让我们分开讨论这些问题...如果房东再要求2个租金也不要感到惊讶-明年租金上涨3%。...

在您的专家看来,如果经济和就业增长失去动力,或者住房市场与经济的其他部分孤立,住房需求会下降吗?我们的房地产市场是与不断下降的澳大利亚市场交织在一起的,还是尽管拥有相同的主要金融机构和信贷周期,但两者却无关?当低迷的商业信心最终导致对增长和扩张的投资乏善可陈时,移民还会涌入吗?

为什么每次讨论此问题时我们倾向于采取极端措施?

房地产市场并不能与经济的其他部分孤立地运作-只有傻瓜才会相信,但是就像其他任何事情一样,您需要建立足够的压力和力量来弯腰市场或压倒市场。那是不允许发生的-那是菜鸟将推动自己的运气的时候!

在我看来,我们与澳大利亚,加拿大或任何其他市场都没有关系...我再说一遍,住房不是股票,比特币投资是需要和庇护所,您不会根据其他地方的时尚和趋势而改变。 ..我们没有获得澳元或澳元的薪水,我们的税款不同,周期以不同的方式和幅度影响我们,我们的市场基本面不相同,有些人选择了适合他们的东西来证明自己的观点是有偏见的,但实际情况有所不同。那么,谁在乎悉尼是否下跌了10%?为什么我们要效仿并争取出口呢?

移民显然已成为必需品,即使此CoL证明他们是移民,也不希望关闭此水龙头(他们会告诉您,他们正在聆听熟练的商业移民.. dadada!),但水龙头仍是开放的,诺言被破坏……!移民之所以涌入是因为他们想要一个清洁,文明,自由,现代化的国家,而不是每个人都在这里投资和赚钱,大多数中国人是在赚钱并花钱(购买)其居留权以及孩子的教育和生活方式...与商业信心无关。实际上,大多数中国小企业投资都是亏损领头羊,他们很乐意这样做,因为这是居住权的途径(价格低廉)。

一旦菜鸟们限制了破坏并停止了对经济的混乱,或者一旦他们在2020年卸任舵手(以先到者为准),商业信心就会提高。外国投资者遵循CoL的做法,在我们的游戏中没有意识形态的表象-他们是在这里赚钱。

该CoL会因为他们的错误行为而失败,他们将尽自己所能与选民相处漂亮-任务是弥合差距并抢夺Peter付给Paul,并使他们俩日后缴纳更多税款以弥补他们现在正在举办的节日聚会的费用。当他们所有的诺言都未能兑现时,他们迟早会被抓住。

哦,顺便说一句。...租金不会因为许多原因而下降,并且(目前)与房价无关...所以让我们分开讨论这些问题...如果房东再要求2个租金也不要感到惊讶-明年租金上涨3%。...

不同意租金的上涨取决于租户的支付能力。如果租金上涨,则将更少的钱花在消费经济上,企业开始解雇人们或雇用收入较低的人。这将启动负反馈循环,从而影响租金和房价。

我不同意,即使在私营部门,承租人在世界金融论坛之后支付租金和提高工资的能力也并不感到惊讶-

当您每天与房客打交道(像我一样)时,您也会感到惊讶-但我说的是奥克兰和汉密尔顿这两个繁荣的城市-不确定停滞的地区

您可以不同意所有。无非是一种意见。和那个天真。

事实是,租金在很大程度上取决于收入/生产率。对此没有争议。

@ecobird

您每天都与租户打交道(像我一样),您也会感到惊讶-但我说的是奥克兰和汉密尔顿-两个繁荣的城市-不确定停滞的地区

但是您-阁下-也必须有所体谅。我知道在汉密尔顿和奥克兰,有许多家庭在租房,并有其他同住伴侣分担租金。请不要强迫他们没有多余的室友。

当然可能影响生活水平;但这就是我们要进入的现实。 :-)

嗨,格雷格,

绝对不是说我,我们是在强迫他们有更多的室友,最多增加2-3%的租金以支付运营成本,这既不过分又不体贴……但是,上议院并不经营慈善机构,每个人都需要支付他生命中应有的份额。租金与应有的距离相距数英里,大多数房东通常耐心等待。

抱歉,如果我的评论听起来像我是那些顽固的人之一,但我不是...。但是似乎“考虑趋势”在这里非常敏感和占主导地位。

租金离应有的地方数英里

在什么基础上?
如果是事实,那是否真的意味着房东实际上在市场中没有定价权?

您应该仔细考虑一下自己的推文...

他幻想着什么时候每个人都能得到600美元/周的住宿补贴,因此他可以进一步提高租金。.但是他不知道政府迟早会考虑住宿补贴中的支出并从中收回这些费用。房东或某种形式的财产所有人。毫无意义地向租房者征税,他们只需要还更多的钱来支付租金。

好吧,我不出租给受益人或WFF补助人...我出租给愿意满足我的租金和出租条件的人...我不等待政府调整或改变AS,所以所有如果您认为所有租户都是受益人,那您就是错的!!

话虽如此,租金要赶上提供房屋租金的成本还有很长的路要走……对于某些人来说,这是可行的还是可偿还的,这是另一回事,但并不否认这一事实。

希望大家现在都好起来!

因此,您的租户中没有一个收入低于$ 99k,加上几个孩子?因为如果您有两个孩子,并且您的收入少于$ 99k,您将获得WFF。我认为您没有诚实的老套线索。

不,我不认为所有承租人都是受益人,我们不是,我认识的许多承租人也不是。但是,您似乎确实会直接将其伸入slumlord模具中。

但很高兴看到您承认您在基本的商业头脑上失败了,因为“租金有很长的路要赶上提供房屋出租的成本” ..当然,这意味着您正在承受巨大的损失。实际上不了解经营“企业”的成本

现在您已经感觉不到这些话,您必须感觉更好...

无论我是否有经营业务的线索都是我自己的,而不是你的,也没有在等待你愚蠢的评估和评估!

租金还有很长的路要走...为什么要租房?为什么不买房子并租给自己以了解我在说什么呢?...为什么不问一个买房子的亲戚,问他租房要花多少钱或可行?如果他今天以市场价格租出去,那又要花多少钱?

我所有的房客的总收入都超过10万,不,他们没有孩子……而且他们不是室友……我的房产不适合DOL居住的人,也不适合依靠政府生活或有孩子的家庭和宠物!这就是HNZ和州议会大厦以及其他选择不停地花在房租维修上的房东的目的。

一些像你这样的聪明人不知道谁在外面租房&为什么..他们无法从鼻尖看到更多。 ...您认为任何人只要能支付超过其收入1/3的钱,就应该买房而不是租房...好吧,醒来,睁开眼睛和耳朵……您可能会感到失望!

冲模??哈哈,

在我早年的时候,我曾经租给所有人租用各种东西,在白痴,鲁ck和****的人之后,我无休止的修理和清理工作……再也没有!

我决定以很高的标准购买新的和翻新的旧房子,以容纳只能欣赏它的人。

我所有的财产都是现代的,健康的,超级干净的,是一种生活和娱乐的快乐……我精心挑选的租户通常只因为买房或搬出城镇而离开……因此,我决定要高于平均市场租金并吸引欣赏这些物业的顶级租户...过滤掉所有其他那些.....在过去的四年中我从未空缺超过1周...通常,新租户搬进同一个周末老家伙要离开..所以你又错了哥们!

这个世界比看起来的要广阔得多,所以在打开陷阱之前先睁开眼睛,很可能您可能错了-如果您在乎那!

是的,看起来我发现了神经。哈哈

承租人是否是WFF / AS的受益人都没有关系。市场租金受那些获得租金的人的影响。拿走它,市场租金将减少-这是可以肯定的。

您的专业知识肯定可以理解吗?

如今,这一点变得越来越明显,该站点上的许多物业标价工具比专家更容易受到攻击。

随着经济周期的发展以及房地产市场的变化,我认为其中许多人将意识到运气和专业知识是两回事。

如果他暗示租金应该上涨到房价水平,那么他比其他推特战士更离真相远了。该声明有很多错误。
1)由于资产所有权和创收财产的吸引力,人们愿意购买超出其承受能力的多套房屋,从而激增了需求;不适用于仅作为租赁合同的租赁
2)当可以廉价获得信贷时,购买者对较高的房价更为灵活;人们不借钱来付房租,除非在极端情况下
在住房成本对可支配收入方面,新西兰已经是经合组织中表现最差的国家: http://www.oecdbetterlifeindex.org/countries/new-zealand/

出于所有应有的尊重,您关于租金“距应有的地方数英里”的说法只是胡说八道。租金既反映了收入水平,也反映了住宿的相对稀缺性。银行不会借钱给你付房租。租金实际上受到收入水平的限制。租金收益率无可救药的问题不是租金太低,而是价格太高,因为这些价格已因抵押贷款宽松而飙升。房东一般都在从事慈善活动,因此租金“低”的说法可笑,因为房客不能或不会付钱,他们不能再收取任何费用。要恢复奥克兰的历史收益,将需要租金翻番或大幅削减价格。我想我知道哪个更有可能。多年来,奥克兰的租金一直保持稳定但不算惊人的增长(比通货膨胀高出2.5%),这种情况不会很快改变,

同上:)

看来,生态鸟已经诉诸于虚构的多段爆发。不要相信他说的话。租户有其局限性,并且可以确定他是几次发现这一点的。

是的,对不起男孩们..我们处于完全不同的波长

不了解所读内容时,通常将其称为拖钓。

请相信RP,他是所有人的上师。。。跟着他,不要理我。我根本不在这里给你喂饭……当我开始哭泣时,请记住我!

老实说,Eco Bird,我想您将其中的一半做为只是为了引起反响。如果您的生活方式如雨后春笋般涌现,可以抨击。如果还没有,那你为什么这么不高兴?在您签署所有这些抵押文件的那天,您到处都是咧嘴笑。有什么变化?

没有所有那些愿意在新西兰存户的人,您可能会付出更高的利率。您可能想更加尊重我们对待TD输家;-)

哈哈哈...老兄,我每天都还在向银行开怀大笑-我没意识到你的TD支持我的抵押贷款!笨蛋..大声笑

顺便说一句,我确实尊重每个人,包括白痴,但应为他们提供应有的RP,TD投资者或其他。您似乎很看重这里所说的一切....不要让伴侣沮丧,我们只给智者一个自由的话。

我一点也不感到沮丧-实际上,我正在考虑休假一个星期以放松和干燥骨骼...您在哪里建议RP?墨尔本还是日本?也许泰国? ...我知道,让我去看看悉尼的价格,看看它们的价格如何...也许那里的市场变得诱人到足以在那买一块垫子了,谁知道呢!

如果您是这样一个富裕而成功的房东,为什么要浪费这么多时间在这个网站上抱怨呢?当然,您会在时间和财富上拥有更好的关系。
这让我觉得你只是个巨魔

抱歉打扰您,我没有意识到这是一个为哀悼者举办的论坛-请原谅我的打扰!确实,我要做的事情比在这里回答一些“聪明”的家伙要好得多。

我记得这个网站是一个人们就市场,投资等交换意见和观点以学习和讨论的地方...

但是,从去年开始,它变成了一个集市,那里有一些失败者,提早出售财产的投机者以及无能的巨魔和寻求注意者...

当你是绅士。

我们强迫他们有额外的室友

是的 ;谢谢 。我家附近的公寓楼(6套),两年前有7辆车。现在,这里满是车:-),有些车停在外面的草地上-我认为目前还没有罚款:-P

所以问题是
1.生活水平下降
2.法治下降
3.国际指数下跌
4.护照等级下降
5.移民质量下降
6.贫富差距扩大

有趣的时代


我不同意,即使在私营部门,租房者在世界金融论坛(WFF)之后支付房租和提高工资的能力也并不感到惊讶

如果您不同意,您将不了解经济运行的基本原理,应该避开房地产投资,因为这是基本要素,尤其是当已经有迹象表明制造商和快速消费品品牌已经捉襟见肘时。此外,收入增长是良性的。

我认为他的霸主已经告诉他在失业率上升1之前要采取一些“积极”措施。

听这些经济学家的小丑自担风险。这些人知道杰克。如果他们知道自己在做什么,他们将会变得超级有钱。

欢迎回到国际象棋大师。

您对外国买家禁令有何看法?

我认为这些家伙或多或少是正确的。信用加速已经看起来像是 今年晚些时候变得积极,那是在新西兰联储发表货币宽松政策之前!我看不到奥克兰的150万+郊区取得了很大进展。我的水晶球显示了未来一两年内历史省/奥克兰房价比率的平均回归。我认为像Remuera和Herne Bay这样的奥克兰顶级郊区将遭受重创。除非您是Mike Hosking,否则这可能是一件好事。

希望如此,一直以为黑尔讷湾被高估了。我以前住在雷穆埃拉(Remuera),而且情况有了很大的改善。现在更加多样化。不过那里没有太多的待售​​房屋,我看不到那些郊区正面临抵押贷款压力。

他们会现在!

它可能变为正数,或者可能变为零。

现在已经超过90岁的肥胖者,现在已经通过了两次髋关节置换和两次膝关节置换,现在已经通过了外国买家禁令。

已删除

我打出1.5%的太平洋电话对我来说似乎很奇怪?我认为上升是下跌或可能出现短暂衰退的另一面。如此多的不确定因素使市场很快恢复。我认为利率可能下降将有助于支撑市场。

“让我打这样的太平洋电话1.5%似乎让我感到奇怪?”

您应该停止在此处发布Shoreman,或(快速翻身)移至“ Stuff”……。“ Pacific”呼叫是“ specific”呼叫?一个人是海洋,另一个人也许是一个公平的观点。。。。但是,您很迷失,可能是在一个比您聪明得多的大“海洋”人中。