REINZ highlights 'extremely quiet'12月全国房屋销量创七年来最低,全国中位数价格上涨1.5%

REINZ highlights 'extremely quiet'12月全国房屋销量创七年来最低,全国中位数价格上涨1.5%
加雷斯·沃恩(Gareth Vaughan)'s picture
19th Jan 19,9:26 am

新西兰房地产协会(REINZ)表示,全国12月份的销量跌至7年来的最低水平,下降了13%,奥克兰的销量下降了24%至10年来的最低水平。

在全国范围内,REINZ表示,2018年12月的销售量为5,330,与2017年12月的6,117同比下降787。销售天数从32增至35。全国中位数价格同比增长8,250美元,或1.5 %,至560,000美元。自2011年12月实现5,315笔销售以来,2018年12月的全国销量是12月份最低的月份。

在奥克兰,12月的销售量从2017年12月的1,765下降429%,至1,336,这是自2008年12月的1,250以来的最低水平。奥克兰的中位数价格从2017年12月和2018年11月的860,000美元上涨了$ 2,000至$ 862,000。 。

回顾REINZ的数据显示,2018年之后,奥克兰的12月销量仅在2008年,1995年的1032和1992年的12193处有所下降,当时的记录可以追溯到1991年。

奥克兰的销售天数中位数从34天增加了5天,至39天,是自2001年以来12月份的最高销售天数。

“虽然人们通常将假期集中在圣诞节假期,但是通常12月通常是一个安静的月份,而2018年12月却非常安静,12个月内售出的房屋数量是七年来最低的。此外,在16个地区中,有12个地区的房屋销售量逐年减少。” REINZ首席执行官Bindi Norwell说。

“由于11月份的全国上市水平下降了11.3%,12月份的全国水平下降了13.3%,因此就销量而言,12月份是一个安静的月份也就不足为奇了。但是,我们听到的是,部分较低的销量也可以归因于一些卖方对房屋价值的理解。切实可行的市场价值方法可以帮助卖方在更合理的时间内出售其房产。”

REINZ 房屋价格指数全国上升,奥克兰下降

衡量房地产价值变动的新西兰REINZ房屋价格指数同比增长3.3%至2,740。奥克兰房屋价格指数同比下降1.7%至2,822。相比之下,不包括奥克兰的新西兰房价指数同比增长8.0%,达到2,672的新高。

诺威尔说:“在过去的12个月中,REINZ房价指数再次使12个地区中的11个地区经历了上涨,突显了房地产市场的持续强劲。唯一的例外是奥克兰。”

“ 12月,马纳瓦图/旺加努伊地区的年增长率再次达到最高,增长了17.7%,达到了2,867的历史新高,其次是吉斯伯恩/霍克湾,其年增长率为13.7%,达到了历史新高。排名第二的是奥塔哥(Otago),达2,654,年增长率为12.4%,达到了2,867的新纪录。

“上个月,我们注意到怀卡托的指数已超过奥克兰指数,这是自2015年3月以来奥克兰指数的首次超过。但是,12月又有三个地区加入怀卡托,超过了奥克兰的指数– Manawatu / Wanganui,Taranaki和Otago,” Norwell添加。

12月新西兰房价中位数(不包括奥克兰)从2017年12月的$ 451,000上涨$ 29,000,至$ 480,000,至$ 480,000。同样,不包括奥克兰的新西兰,房屋销售中位数天数每年增加两天至33。

 但是,只有一个地区丰盛湾的中位数价格创下新纪录,达到$ 12,000,即2.0%,同比增长至$ 610,000。诺威尔说,除奥克兰外,所有地区均录得年度中位数价格上涨。她说,奥克兰的中位数价格为$ 862,000,是九个月以来的最高价。

“打破区域,奥克兰市的年均价格上涨了7.8%,是六个月以来最高的中位数价格,为$ 986,000,而怀塔奇尔市的价格上涨了6.2%,达到了中位数价格的$ 828,000。但是,另一方面,北岸市的中位数价格下跌11.6%至980,000美元,富兰克林区下跌4.2%至680,000美元,” Norwell说。

全国库存减少,奥克兰的库存同比上升

REINZ 表示,2018年12月,全国可供出售的房地产数量同比下降452,或1.9%,至24,158。然而,从2017年12月的8,497增至2018年12月的8,880,奥克兰的年度增长为383,或4.5%。但与2017年11月相比,12月的奥克兰库存减少了1,551。

总体上,七个地区在12月记录了库存增加,其中马尔伯勒,塔拉纳基和北国为首。 REINZ表示,吉斯伯恩(Gisborne)的库存水平最低,为5周,其次是惠灵顿(Wellington),库存为6周,为2016年10月以来最低。

“目前,库存水平是整个行业真正关心的问题,尤其是自从REINZ自2007年1月开始保留库存记录以来,吉斯伯恩的库存水平是任何地区以来最低的。在12月,吉斯伯恩只有83处待售物业”,诺威尔说。

就销售价格范围而言,REINZ表示,全国售价低于500,000美元的房屋数量从2017年12月的43.5%的2,663处下降至2018年12月的41.5%或2,213处。

 售价在50万至75万美元之间的房屋数量从2017年12月的28.3%(1,730处)增至2018年12月的29.9%(1,596处)。

 REINZ表示,售价超过100万美元的房屋从2017年12月的13.9%(852套)降至2018年12月的687套(12.9%),下降了12.9%。

新西兰住房市场是否正在调整中?我们不这么认为。

在REINZ数据的注释中,奇异鸟银行的高级经济学家杰里米·库什曼(Jeremy Couchman)提出了一个问题,即鉴于最近的销售活动疲软以及塔斯曼地区尤其是悉尼和墨尔本的困境,新西兰住房市场是否符合修正的要求。

“我们不这样认为。首先,房价下跌主要集中在帆城。一些地区,尽管12月份的销售下降,却衡量了房价通胀的上升。其中包括Manawatū-Whanganui上涨了16.7%。 Gisborne-Hawke's Bay同比增长12.9%,Otago同比增长12.4%,Southland同比增长11.9%,这表明也许仍有可用房源有限。”

“在新西兰大部分地区,售房天数的中位数仍然很低,这为这一观点提供了支持。第二,房地产市场总体上受到基本面的良好支撑。我们仍然严重缺乏住房,抵押贷款率低,失业率高。最后跌至3.9%。 1月1日放松[储备银行]贷款对价值比率(LVR)限制 有关放贷的消息,可能会在2019年第一季度有所增加。”

“我们坚持认为,房地产市场已经进入了一个整合期。这意味着暂时的全国房价升值预期将大体横摆。政府政策的变化和对与投资者有关的贷款的严格限制使住房保持不变。市场受到控制。” Couchman说。

“ 12月房地产市场数据对政策的影响有限。适度的活动可能会抑制信贷增长。随着去年年底有关放松LVR的决定于1月1日生效,储备银行将密切关注市场。”

新西兰银行(Kiwibank)是新西兰第五大抵押贷款机构,截至去年9月30日,其住房贷款为167亿美元。

与此同时,ASB经济学家金·芒迪(Kim Mundy)说,最新的REINZ数据突显了新西兰住房市场的持续二分法。

“奥克兰市场仍然不景气,而新西兰地区的房价仍在以合理的速度增长。我们将不得不等到2月/ 3月,直到我们对新西兰住房市场的健康状况有了更清晰的了解。但是,由于市场转向了买家,我们仍然看到奥克兰价格进一步小幅下跌的风险,Mundy说。

截至去年9月30日,ASB是新西兰第二大抵押贷款机构,拥有546亿纽元的住房贷款。

销售量-REINZ

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158条留言

没意识到房屋崩溃中的中位数价格上涨了...

如果没有人购买低于150万的商品,则中位数可能会小幅上涨,但这意味着价格下跌的幅度甚至超出了所有人的想象!

奥克兰的房价中位数上涨了2000纽币, 0.02% 0.2%。错误内容的保证金。

全国范围内的价格上涨是因为该地区的房价出现了实际增长,这可能是由于24%的买家不在奥克兰(当然,除非24%是外国人)。

虽然只有0.2%,但仍然是微不足道的,低于通货膨胀率。

啊,是的,我是我的坏人!

没意识到您仍然无法理解成分变化对广泛的平均指数和中位数指数的影响。

您可以在所有价格范围内使房屋价格下降,但不用平均/中位数房屋价格统计数据来衡量。

房价中位数/平均数仅由购买者能够获得和愿意花费的东西决定,但是无法衡量的是房价水平是否正在下降。购房者平均要花$ 862,000,但现在他们平均要买$ 900k +的房子吗?

这就是为什么HPI是唯一的体面措施。 (尝试)考虑要出售的属性的类型及其定价。
看看HPI方法的内部情况是否有趣,以及它是否显示了诸如Trademe要价这样的细分市场的结果,该价格表明奥克兰5卧以上房屋的价格大幅下跌。 (跌幅7%至135万美元)

您的“内部人”:
//www.rbnz.govt.nz/-/media/ReserveBank/Files/Publications/Analytic...

可以轻松地以恒定的质量指数估算支架的蠕变。但是,正如Dan所说,不可能在非恒定质量指标中区分效果。
季度级奥克兰有一系列的恒定质量指标。只是人们随心所欲地证明了自己的偏见/很容易理解,因此为什么最喜欢基本中位数/平均值。

REINZ 有关于要价与销售价的数据。但是,没有真正的动力/专业知识像您建议的那样实际利用它进行分层。

Ergh ..我将从内部模型中获得数据/发现的摘要,如果遇到终端失眠的情况,我将读该论文:)

你不是傻瓜BLSH。您必须确定新西兰住房价格高估1.高风险。

如果确实发生了崩溃,那么像您这样聪明的人真的应该制定应急计划。您是在玩漫长的比赛还是在财务上又不识字呢?

您对那个开场白真的太宽容了。

不,我坚持我所说的。仅仅因为某人是房地产投资者或看涨,就不会使他们变得愚蠢。也许是错误的,但不是愚蠢的。

我可能会说一些愚蠢的说法,但我们不称呼这些名字。

我爱你在那所做的事情:)

根本没有办法以任何积极的态度来扭转这种局面。奥克兰市场根本没有暖气,任何告诉你2019年看起来更好的人都是在开玩笑。

我遇到了克里斯西(Chrissy)的亲戚,他们是奥克兰的专业人士(这就是他们的全部!),他们抱怨着无法将目前完工的农作物继续出售。 (Remuera和Epsom)。
对于变化,这不是唐纳德(Donald)的错-这是菲尔·特威福德(Phil Twyford)的错!

被困在Remuera,不会有人想到可怜的婴儿潮一代!

噢,他们应该毫无疑问地继续出售这些房产,而不仅仅是以他们期望的价格出售。

我在餐桌上小心翼翼地提到了这一点。不用说,我现在是角色!

“ ...我们听到的是,部分房屋销量的下降也可以归因于一些卖方对房屋价值的理解。一种现实的市场价值方法可以帮助卖方在更合理的时间内出售房屋”,诺威尔说

当然,当前的政府当然会受到指责,但是泡沫已经建立了很多年,而先前的政府否认存在泡沫。与澳大利亚一样,十年低利率和宽松贷款。当前的建筑繁荣虽然没有短缺,但仅仅是负担能力问题,将无济于事。

可能只是不良的营销和不良的定价。

太多人依赖房地产馅饼。是时候清理悲剧,干部,贫民窟和其他任何人的情况了。 8 Wire的心态。他们以多种方式阻碍了该国。

作为在Remuera长大的人,我认为郊区的债务负担沉重,这证明了这种衰退
需要更多有钱的中国人来保持标准

积极的一面是,我们有DGMers要求房价下跌70%。如果“ 2018/2019年血腥死亡财产崩溃”仅限于全国中位数价格上涨1.5%,那么如果我是DGMer,我会感到被剥夺。

好事要花很多时间,包括住房调整。...我仍然认为,我们有可能看到房价调整40-50%。在上升过程中造成这场完美风暴的一切事物,都可能在下降过程中同样成为完美风暴(利率,人口统计)。

如果他们这样做了,那么DGMers会在赢得一点胜利方面是有道理的,我告诉过你跳舞。但是,现在有些人进行的啼叫和跳舞是有点过早的IMO。

我几年前的预测有两个选择。一种是随着时间的推移而进行的修正,即在较长的一段时间(甚至十年)内价格趋于平缓,以使中位数收入能够赶上住房中位数的水平。另一个选择是在短期内通过价格进行调整。看来我们打算在很长一段时间内进行统一价格调整,而不是在短时间内进行大幅度价格调整。这两种选择都给住房投机者带来痛苦。一个具有即时性的优势。另一个是千人死亡的死亡。当作为房东的完全负担的回报率低于通货膨胀且没有资本收益可提供帮助时,房地产投机者最终将退出市场。有些人会因为过度使用杠杆而蒙受巨大损失(这里的人主张只使用利息抵押来最大化收益,这可能是第一个发出白旗的人,因为他们会发现这种选择也会使持平或下降的损失最大化。市场)。

未来12个月的市场走势将非常有趣。可能是我们只是长期停滞不前。可能我们正处于下降的初期。奥克兰的数量表明,后者是一个明显的可能性。幸运的是,至少在短期内,新西兰的其他地区似乎比奥克兰更具弹性。

免责声明:不是房地产投机者或投资者,而只是房主。

告诉我们一些新东西。

由Cowpat |周三,16/01/2019-12:20

经济学家预测只有0.4的跌幅。另外11月被修订。它是一个大小姐,另一个大小姐。
对第四季度GDP的影响,银行将下调预测,下周CPI将确认汽油价格最初下跌,REINZ将确认房屋销售步履蹒跚。 。储备银行今年将削减利率,唯一的问题是澳洲联储是否首先罢工。

Greg和Toothypoint会一起休假吗?

是否有人注意到自去年下半年以来,奥克兰建筑物周围出现了异常多的待售迹象,尤其是在租金高的地区?但是销量低。

低于$ 1mio的市场还是可以的-其中值超过$ 1mio的市场正在放缓,尤其是在高估值的多叶郊区,受到20%-24%的外国买家的青睐,这些买家现在已退出市场(每惠誉%)。

不知道今年有多头会认为是上涨因素。 OCR下降将被RBNZ对银行的资本要求所抵消,这意味着抵押贷款利率没有净变化。信贷只会随着Aus Banking佣金调查结果而变得更加严格。随着签证要求的严格,移民将逐渐消退。没有工资上涨,所以可负担性只会随着价格下降而变得更好。>奥克兰的一百万纽币房产将于五月开始营业,这是由于冬季来临的第一感觉,因为夏季交易量没有实质性恢复,而专业的“补习者”也从银行那里获得了压力,要求尽快退出市场。

甚至没有对政府法规,资本利得税或其他下降因素造成影响...

在澳大利亚,它首先开始触及上限,然后扩散。

像蛀牙。高糖饮食容易避免的必然结果。

最初,高端属性将首先纠正,然后快速纠正其他问题。

当120万的房产价格下降到100万,而价格却稳定下来,而不是售价为100万的房产(对于预算为100万的买家能够获得120万的房产,因此不会触及100万的房产)一直在销售),等等-Domino Effect。

这是一个原因,在良好的地区,到目前为止,两居室的房屋并没有受到太大的影响,但是慢慢地,一切都会下降,但是要等待多少时间。

同意查看已经列出的“完成” DGZ属性的数量。不想隔离或不遵守新规则的投机者终于在继续前进。如果他们需要新的东西,而资本收益却相反,谁会以2-2.5美元的价格购买它们呢?

随着高端回落,现金流量损失属性确保了随着潮水的流逝,叶茂盛的股权将越来越暴露……并保持不动。拣配代理商将继续隐藏销售统计信息(TBA或保留)。

尼克·约翰逊(Nic Johnson)可能很快就会获得他的15,000个房源,昨晚对Realestate.co.nz进行了快速检查,并且在奥克兰的四个中部地区(奥克兰市,Manukau,怀塔奇尔,北岸)昨天有84个新房源。而且这过滤掉了房屋以外的任何东西,因此没有单元,公寓或部分区域等。而且似乎大多数都在1月31日至2月15日之间进行拍卖/招标,因此那几周的拍卖结果可能会很有趣。

也许我应该把GF带出去情人节,带她去B&T拍卖室,让我们可以观看 waves crashing 房价暴跌了一杯酒..(毫无疑问,还有一些婴儿潮时期的抱怨声);)

人们从假期回来时总是会发生。乙&T拍卖室应该很有趣。

这些销售统计数字令人震惊。自2008年以来最糟糕的情况。有趣的是,市场在1月/ 2月/ 3月/ 4月的反应如何,卖方是否降低价格以转移其财产?如果他们很聪明,他们会的。

这些数字太糟糕了,Bindi甚至都没有尝试过旋转它们。

销售统计数据仅表明销售正在下降-这仅意味着供应商根本不出售产品,而是乐于等待或将其财产从市场上撤出。真正的崩溃是价格下跌而销售统计数字也在上升-两者都尚未发生。

很高兴看到Spruiker团队的最新成员以这种精力投入自己(?):)

你们很有趣。每个观察到积极的东西的人都是“傻瓜”。我只是指出了一个事实-销量下降了,价格却没有下降。但请随时不同意。 :)

除非负担能力发生变化,否则价格通常不会调整。人们倾向于将预算维持在相同水平并提高其职位(即,选择惠灵顿山上的埃勒斯利,或购买4卧而不是3卧)。

唯一可能降低中位数的是利率上升或大规模裁员。都没有预测今年。

也许我还为时过早,但是您是新手(或者已经有一段时间没有发布过)了,到目前为止,我注意到的所有内容都与TTP,Yvil和其他人提出的疲惫的借口很好地吻合。我会给你带来疑问的好处。

长期观察者。现在有更多的空闲时间。没有疲倦的借口,但其中的厄运和忧郁似乎弥漫在其中。这实际上是一个观察。

这个网站已经困扰了他们很多年了。

BLSH,Yvil :)

奥克兰房屋销售中位价:$ 825,000 @ -5.2%

//www.oneroof.co.nz/news/35855?ref=nzhhome

这简直就是荒唐,不是吗?我预计截至2018年12月的一年中位数将下降5%。教我(一个自白的新手)过于保守。如您所知,我预计到2019年12月,奥克兰地区将达到-6%。我已经“提高”了一点;-)

讨厌“炸破泡泡” Poppy,但REINZ数据更全面,证明您做错了。如果您四处寻觅,您也许还可以找到记录下降5%的一两个房地产经纪公司。或特定郊区/街道。祝今年的预测好运。

尽管BLSH认真地做着,尽管您有充分的借口和相反的面子解释,但现在进入您的市场几乎不是“快速翻转”市场了吗? ....//www.youtube.com/watch?v=ZNt5FnMK2sM

“如果你不把所有鸡蛋都放在一个篮子里-如果只有的话”

不要对我的鸡蛋做任何假设。

如果不是快速翻转市场,我该怎么办?我从来没有卖过房子!我进入的市场很慢,离全球金融危机的深度不远。

实际上,这只是另一个观察。

REINZ 的实际报告-奥克兰的季节性调整后中位数价格-上涨1.8%,较2017年12月上涨0.2%

我不会太早讲。在暑假期间,我与之交谈的几乎每个房客都说他们的房东正准备在接下来的几个月内出售房屋。拟议中的新法规吓坏了房东,他们长期以来一直很乐意租用绝缘不足,维护不足的箱子,以求高昂的价格。我预计在几个月的时间内,将会出现“租金短缺”的头条新闻,尤其是在6月临近时。哎呀,我住的房租没有符合规定的绝缘材料-我会抱怨并冒险冒险让房东将其出售并推向市场吗?当然,我可以购买它,但是它遇到了天气紧迫的问题,在高风险的地震灾区,多年的维护工作被忽略了,银行是否会在此基础上借给我?
伟大的房东出口正在逼近...然后我们将看到价格走势。

因此,不要购买有风雨密问题的设备,不要购买已正确建造但没有绝缘的设备,并进行绝缘和重新装修。如果有这么大的外流,你应该可以讨价还价。

x2。

听起来房东那时必须在那上洗个澡。

那对某人来说很划算!

我只有两次租金--在圣诞节前一周售出一个,并在其他地方提供了报价-都在汉密尔顿-它们是坚固的现代化单元-拥有良好的占用率--并且完全合规-我自己做了保温- -它不残酷的房东走出去-它的好房东拥有少量土地-他们不怕有一个温暖安全的住房的基本要求--但是即将来临的未知变化-以及日益严格的法规正使这一切成为现实投资没有吸引力

ps-我的6张床的单元可容纳六个长期患有精神健康/社会问题的人,现在由一对年轻的无子女夫妇拥有-因此造成的损害在很多层面上都是这种不确定性造成的

考虑到奥克兰最大的房地产中介机构QV,Core Logic,One Place等机构发布的数据都预示着12月份的下降,REINZ的这些结果非常有趣。

但是,请始终关注全球经济增速放缓,贸易战,英国脱欧,欧元区问题,美国公司债务,澳大利亚房地产市场以及所有其他正在蔓延的风险,这些风险可能会对新西兰经济和房地产市场产生影响。

我仍然对奥克兰和新西兰的中短期看跌,长期看涨。

我认为纽西兰即将发生车祸,尤其是奥克兰,其影响可能会持续10年或更长时间。哦,不过会有一些便宜货,如果您能在即将到来的低谷买进,那么15年的前景是不错的。对于尚未抵押的50岁以下的人来说,它们将是机会。

所有要点-在此阶段,下行因素似乎多于上行。我们将根据家庭的资产负债表了解家庭的反应(即是否会有抛售)。

这些数字预示着即将发生的事情。
随着秋冬季节临近,沮丧的卖家将开始大幅降价。
每个这样的价格下跌都会影响其他所有待售物业,如果我们不谨慎的话,我们可能会跌价掉价。
考虑到许多房主在过去几年中积累的大量股票,大幅削减售价5万美元或10万美元几乎不会令他们感到担忧-但是,这将使他们的邻居和房地产行业的房价下降开发人员。

人口老龄化是一个垂死的群体。
遗产的受益人没有股权,只有“资本收益”。在很多情况下,他们不在乎它的售价,只是在乎它(除以2或4或6等)。
如果隔壁有一个已故房地产,则可能需要考虑其解决方案将对您房屋的“价值”产生什么影响。

同意反向操作的杠杆作用确实会吓倒赌徒,他们开始不惜一切代价进行救助。看着它在90年代后期发生,当时亚洲金融危机席卷全球。投资者大多是投机者,他们到办公室四处张望,说他们即将失去家庭住所,并争先恐后地以不到20万美元的价格出售格雷林的学生住房。

最终,所有这些都是由于银行信贷紧缩所致,以及银行质疑投机者其近期实际资产在何处。是否将从悉尼和墨尔本进口相同的消息?

认为婴儿潮一代会意识到他们需要现金流而不是昂贵的房屋才能退休吗?

“七年来最低的房屋销售量,卖出天数,全国中位数价格上涨1.5%”

住房市场价格的弹性令人难以置信

如果您如此热爱房地产市场,为什么不随便结婚呢?

.. .你不能嫁给你知道的木乃伊吗?

两者都很聪明

有人应该问REINZ,是否所有代理机构都确实按时将他们的数据返回给他们!

奇妙。还有更多的奇妙之处
现在可以出售光谱仪,而您可以……价格仍然很高,因此可以避免最糟糕的情况。

从2月开始,新西兰各地的房地产市场将完全被那些不想绝缘或使自己的房屋达到新的健康住房标准的投资者所拥有的房源所淹没,并且由于新的规定,他们也不再对拥有租金感兴趣围栏,禁止每月增加6个月租金等等。这些投资者中的许多人都在50年代和60年代,并且在过去20年中获得了可观的资本收益,现在就可以兑现了。他们并不在乎他们是否能取得比一年或两年前少得多的收入,因为他们无论如何都在谋杀。不确定他们将如何使用将释放的资金-如果全部都存在银行定期存款中,那么银行将不得不降低利率以吸引购房者选择抵押。七月后会有许多空置房屋没有出售,因为房东将风险高昂的离开带有租户的非绝缘/不合标准的房屋-不值得冒险采取法律行动和罚款。由于可用库存较少,这将导致租金增加。将成为多年来最有趣的房地产气候之一。谁将购买所有这些将使市场震惊的过剩房屋?

一旦Briscoes的销售价格开始上涨,大量的购买者就会出现..)

这是否意味着代理商将价值200万美元的100万美元房屋在市场上出售一周,然后“削减”(最多)50%至110万美元?

几年来,我们一直处于非销售定价水平。.是的,想想40%-60%的销售一定就在眼前,但要以房地产市场为准。.:)

一旦他们以土地价格出售,我就会买下来。希望在既定区域内进行建设,而不是将那些笨拙的新细分与所有愚蠢的契约放在一起。

Interest.co应该启动一个数据库,记录从现在到7月的房源增加情况,并观察它的增长。

我昨晚启动了一个电子表格来执行此操作。仅限奥克兰。 Realestate.co.nz和trademe的房源,房屋,公寓,单元的总数。需要对它进行自动化处理,因此只需单击两下鼠标即可获取数字。

如果有人想在全国范围内这样做,那也会很有趣。

请分享!会有用的。

我可以帮助自动化。我该如何私下与您联系?

我将使用适用于chrome的web scraper插件,这非常简单,即使像我这样的虚拟人也可以从网页上抓取一个数字。

我一直在考虑从各个站点收集一些数据,以帮助DFA的工作人员。整理来自房地产/贸易等网站的数据

基本上,每天在特定时间运行它,然后深入研究区域以查看在哪里有待售的产品,并从中制作一些图表,甚至可以获得平均价格等。

振荡是我们想要的-我们不需要的是房价停止上涨和大跌,例如爱尔兰和西班牙!

还是我们?一场大规模的房屋崩盘可能会导致房屋投机的态度与我父母那代人的股票遭受87崩盘一样。这可能导致新西兰人投资生产性企业,而不是像坐山讲道那样对待“ The Block”。

短期内将是一场经济灾难,所以我想应该归结为是我们撕开粘贴的石膏并把它拿下来并用完,还是我们尝试慢慢地将其剥离...

罗杰·道格拉斯在需要的时候在哪里!忘了撕下膏药并切断坏疽肢体...。

罗,与美国,加拿大和澳大利亚都与祖国发生争执。.新西兰将成为执政党提倡的下一个目的地!除非贾辛达(Jacinda)加入党。

罗杰·道格拉斯(Roger Douglas)住在我姐夫的路上。可以看到他walking狗。

您所谈论的内容可能是在银行提供救助/保释之间进行选择。在爱尔兰,他们采用了救助方案(但几乎被欧盟强制)。不救助银行可能意味着萧条和重设,而不是纾困和长达十年的紧缩政策,并大量侵蚀了“新西兰中部地区”。看看其他所有这样做的地方。都不是一个很好的选择,但这正是崩溃可能意味着的。我们几乎可以说他们会接受救助和紧缩方案。我看到DFA的最新预测显示,在有一次银行纾困的情况下,澳大利亚房地产市场下跌了20%至30%的可能性接近50%。

实际上20年1%的名义下降将是非常不错的。

假设工资增长率保持在每年3%左右,这将使奥克兰的家庭收入达到房价的倍数,回到4。

会很好,但似乎不太可能。曾经有没有发生过这样的事,而事前却没有突然的大幅下降?我知道,自1980年代崩溃以来,日本市场一直处于停滞状态,但这首先是崩溃。不确定在这种无法承受的高处,无论何时何地都有软着陆之类的事情。

我倾向于同意。市场超调。但是仍然可以缓慢滑行。

回到心理学的问题上,卡尼曼研究了疼痛,以及最好还是快速还是缓慢地拉创可贴……。

以为去年11月和12月奥克兰的中位数价格分别为$ 880,000和$ 870,000,而不是$ 860,000?在10月份激增之后,过去两个月的中位数价格似乎有所下降。您能澄清Gareth吗?
有人没有上次奥克兰12月份的房价中位数下降的数据吗?

去年12月,奥克兰的平均房价为87万:
//reinz.co.nz/Media/Default/Statistic%20Documents/2018/December%20...

是的,不确定这860,000美元的来源。最好再回头几年看看同比趋势。

该报告发布后,似乎已被“调整”,2018年1月的报告将861k用于2017年12月的奥克兰中位数。

“一种现实的市场价值方法可以帮助卖方在更合理的时间内出售其财产”

翻译:抱歉,您的房子不值得您想要的样子-您错过了那辆公共汽车-却跳上了这辆红色的公共汽车-朝相反方向行驶真的很重要吗?

在霍克斯湾,这里的价格每年上涨9.3%,一个月下跌2.3%。
出去看看并检查我的家。去年和上个月都没什么不同。尽管价格上涨或下跌,仍然拥有完全相同的房屋。还检查了银行账户;那里没有多余的钱。
作为房主,我应该坐在座位边缘吗?似乎有很多贡献者。 :)

坐在座位边缘的人是

1.拼命想在新西兰买房的人
2.未分散的投资者,他们的全部财产都集中在新西兰住房中

有时坐在场外会很有趣。

确实,但是我们可以肯定的是,崩溃对任何人都不会很有趣。这不仅是房地产市场,还将是就业,银行纾困,股票市场。但是,是的,抵押贷款交易会大量增加。

荒谬之声,

没有银行纾困。根据自2013年开始实行的开放银行决议(OBR),银行倒闭将导致股东和一些债券持有人被淘汰。然后,储户会看到他们的一部分钱被拿走了(剪短了),银行将在法定管理下立即重新开业。

理论上。实际上,如果银行可以说服我们的政府参加,政府并没有阻止政府救助银行的行动。直到它发生,我们才知道它会走哪条路。

是的,我要说的是,实际上这将是一次救助,而不是纾困,或两者兼而有之,具体取决于这家银行。令人担心的是,没有保证金。澳大利亚每家银行有25万美元,加拿大有10万美元。您能想象公众会大声疾呼,如果四大银行之一中的一部分人的存款被采取保释措施,以保持银行的开放,而不是政府介入救助计划?这还取决于银行需要向海外债权人支付多少钱,谁才是真正迫使这一问题发生的人,对吗?那就是爱尔兰发生的事情。

您希望我们比爱尔兰的政客(尽管他们的手是由欧洲央行强行)拥有更多的特权,并且至少获得股权以换取冰岛。如果银行领导层没有足够的能力避免银行陷入困境,那么他们就不应获得任何附带条件的救助。

奥克兰市场仍在横盘整理。 2018年1月(自2011年2月以来的最低销售额)低于2018年12月。接下来的两个月非常有趣。

正确的。

它会成败。

小心奥克兰人的期望!
现实情况是,如果房屋价格确实下跌了很多,那并不意味着您无论如何都能负担得起奥克兰的房屋!
如果您目前尚未购买,那么将来将无法购买,因为银行不会向您贷款!

我们都知道奥克兰的房屋价格非常昂贵,但这就是人们准备在奥克兰付款的原因!
有经验的,经验丰富的投资者将在这种类型的市场上做得很好,他们总是会做,那就是赚钱的时候,就像股市崩盘时一样!
房地产投资是一项合理的8类资产,前提是已购买了该资产,并且正回报率至少为6%。
是的,这将是一个非常有趣的时刻,特威福德先生是否仍将对所有这些KiwiBore盒子作出承诺,还是他今年会谈得更多?

大量的嘘声解释了为什么建造的房屋很少,为什么不是他的错。如果奥克兰议会和Phool Goff得到火箭,那将不是一件坏事。

“银行不会借给您!”
是的,他们会的,但是只有当数学对他们有意义时,....距离这里还有很长的路要走,明智地购买价格....

“如果您现在还没有购买,那么将来将无法购买,因为银行不会向您贷款!”

什么绝对的垃圾。银行提供风险贷款,以反映借款人的收入和个人情况。水平确实会随着经济环境而变化,但如果失业率处于历史低位,那么工作保障就相对较强。

与业主相比,投资者在这种银行业务环境中受影响的可能性更大,尤其是那些退休年龄不能达到30年的人&I positions.

去年年底,我读到英国银行现在向20岁和30岁的人提供30年抵押贷款。 40岁时,您只能获得25岁的退休年龄(与65岁的退休年龄相吻合),而50岁时,则只能低至15岁...。
即将发生什么阴影?

因此,较低的房屋拥有率将与信贷可用性降低的潜在购买者群体相吻合。信贷可用性将推动定价水平。

我们生活在有趣的时代。

除了将贷款与预期收入背靠背放在一起,银行将不计后果地以其他任何方式放贷。

有人告诉我妻子最近离婚的朋友,她的抵押贷款还款期限限制为70岁。55岁的她正在努力借足够的钱来购买单位。对于年轻的借款人而言,相同的股权将具有更大的附加价值。

您的意思是-那是Johnny Foreigner准备在那里付款的原因-

TM2,您的声音有些调低-下巴!房价仍将每7-12年翻一番!

主席,完全相反!
我没有财务上的担心或健康明智!
ChCh市场是我在大洋洲认识的最响亮的市场!
她一路走来稳定,租金回报保证远远超过任何其他投资,
ChCh的增长为那些明智投资的人们保证了令人振奋的未来

我很喜欢CHCH。

再加上犯罪和光头党在那儿是不真实的。他们可以制作另一部冥界电影,并在基督城拍摄。

犯罪?
光头党?
并没有影响我,也没有看到我的光头皮!
不要租给没有退房的人,如果他们在附近,这会是一个问题吗?

快到新年的时候,我在CHCH待了两天,而在返回机场的途中,他们中的几个大喊“回家”。
现在去图!

自从我一年前搬回以来,再也没有见过光头党了。.chch在过去几年中已经有了很大的进步,而且这种趋势将继续下去。在这方面,TM2很有用。新西兰没有更好的地方养育孩子。

哦,我不知道。 http://www.police.govt.nz/crime-snapshot 希望有所不同。

奥克兰人口= 160万
基督城人口= 400,000

突击=突袭-5,719(每100,000的357),Chch-1,694(每100,000的423)
性侵犯=他妈的-513(每100k的32),chch-214(每100k的54)
入室盗窃=进犯-18,885(每10万的1180),Chch-6,374(每10万的1593)
盗窃=算命-42,800(每100k 2675),chch-12,419(每10k 3105)

奥克兰的CBD犯罪也有可能被“夸大”,因为它是该国为数不多的少数地方之一,因此,据报道会有更多的犯罪。

在您的统计数据中没有提及光头党。

因此,正常的坎塔布连人只会更加暴力/强奸,而遵守法律的人数通常会更少?很高兴知道。

我对此评论非常感兴趣:
“现实是,如果房屋价格确实下跌了很多,那并不意味着您无论如何都能负担得起奥克兰的房屋!
如果您现在还没有购买,那么将来将无法使用,因为银行不会向您贷款!”

如果没有奥克兰人买得起,那么谁来买房呢?如果银行不放贷并且负担能力下降,这是否意味着房价将进一步下跌,直到有人买得起?
请赐教。

在奥克兰,12月份的销量从2017年12月的1,765辆下降429%,至1,336件,下降了24%。这是自2008年12月的1,250件以来奥克兰12月份的最低销量。

提醒您,2008年12月,交易量受到全球金融危机的影响……。当前的经济状况与全球金融危机完全不同,目前的销售量接近这些水平。如果经济状况变得更具挑战性会怎样?例如,经济衰退和失业率开始上升...

房价大幅下跌(和信贷泡沫破裂)很可能导致下一次衰退,而不是反过来-无论是在中国,澳大利亚,新西兰还是同时在这三个国家。

预计房价将停滞不前,或在下一个十年的赌注中下跌。没有5分钟的修复。夸大其词的事实掩盖了资本增值的基本原理早已消失的事实

房租要涨了。我个人知道有人在拉动租金。那里的房客都没事,因为他们已经在该物业住了5年了。如果您租房,将不会有好消息。

除非您正在租房并想要购买..突然大量的想要出去的人们,在已知的截止日期之前,是低价提议的好时机,直到有人绝望。

当他们“拉销”他们的租金时,他们将做什么?在他们离开时焚烧它们?
没有。我的猜测是,所有者/占用人将出价(请参阅上面的评论)或出售给另一位房东。
该物业本身不会去任何地方!哦,所有这些都预示着租金将降低,资本价格(当然还有抵押贷款价格!)将会上涨。

但是BW肯定会无家可归,因为每个租金中有10人,每个业主居住的房屋中有0.5人!对于成为所有者占用的每处出租物业,需要9.5人找到另一个住所!!!

卡洛斯67,阻止那位令人恐惧的人。首先是关于事物的购买方面,现在是关于租赁。新西兰没有短缺。

哈哈,你得把卡洛斯留给自己..当他高高的时候,你会注意到一连串的帖子,然后他消失在空中。

奥克兰目前对租赁物业的高需求是每年的,季节性的。去年1月,当租赁需求高涨时发生了这种情况-可能是由于一些家庭试图进入优质学校物业,一群大学生在上大学期间寻找住宿,或者是其他一些动机...这种影响的产生是因为在非常理想的社区中流离失所的出租家庭/个人搬到附近的社区,每周租金较低。

自1990年代后期以来,这种故障就一直存在,这并不新鲜。我1998年在奥克兰寻找租金时,仍然记得Gray Lynn的几处物业排长队。它会在大约4-5周内消失!

如此真实。学生归来时总是有很大的推动力

我相信奥克兰的HPI同比下降1.8%,而不是报告的1.7%。根据 //reinz.co.nz/Media/Default/Statistic%20Documents/2018/December%20... 2017年12月为2874,而上面的文章说2018年12月为2822。

>>>(2822-2874)/2874.0
-0.018093249826026444

顺便说一句,这是奥克兰HPI连续第五个月同比下降。并且这是连续第三个月同比下降幅度增加(-0.1%,-0.48%,-0.55%,-1.81%)。为一月份的人们下注。

根据上面的图表,1月始终是最慢的月份,让我们看看它的低点以及2月到3月是否回升。

您是否押注Jan比蛇肚要低? :)

随着逆风逐渐增强,大债务重设的可能性越来越近,您将成为英雄,可以在简历附近的任何地方购买,更不用说业主要价了。根据2月和3月的说法,他们将更多...代理商和代理机构不得压榨。

如果我提出要约的话,简历将是25%。银行贷款即将发生重大变化。

已经有一份CV为1225000的物业正在寻找附近的百万,并且已经在900年代得到要约,因此可以看到20%的下降.....大部分上市时间都比CV低15%至30%。

奥克兰开始遇到真正的麻烦,因为帆城脱离轨道,从这里开始下坡

当明智的人们可以购买价格合理的房屋时,我们就会知道事情已经恢复了理智。

当政府停止使用纳税人的钱来补贴房租精神病房时,我可能会认为理智至上。

我希望价格能下降。我个人已经受够了新西兰,成为投机者议程中价格第二高的房屋。 (使用这个词...。不是房屋)

有两个工作人员赚取正常工资,不能与由纳税人补贴并被利用的投机者竞争。

当房屋再次成为房屋时,我和其他人将被证明是理智的,而那些将世界之都资本化的人,我们的人则是《世界历史》中推测的第二差的人。

在句子中使用大写字母时更为突出,但对于两个年轻且不了解借钱生活竞争现实的人,按揭终身监禁,试图与滑稽借钱人支持的过度资本化白痴竞争非常严重,我想指出...有一个限制。

我相信2019年是整个世界的时候,资本利得被纳税人所青睐,而不是相反...在投机者之地....

杠杆在上升过程中还可以,但是当它在下降过程中影响纳税人时,精神错乱将在整个董事会中分担,当然,在下雨天董事会可能未得到公平和公正的对待。

住房是人们的庇护所,而不是避税者。

工人是那些干活但不推卸责任的人。

政府是要执政,而不是在投机者的投机中进行投机。我推测,如果足够多的人真正意识到他们支持国会投机者掌权的国会议员的投机活动,那么一场为您的投机者利益支付两次费用的革命可能会给所有投机者带来资本利得税。弯曲规则,赚一个免税的美元,由那些不逃税的人支付……资本是一句话。更少的资金,意味着我们没有那么沉重地借钱买投机商和他们的租赁心理态度。

星期五Funnies,不是。 .....我是认真的。

打扰一下大写字母,单词在资本支出中是一回事,长满人意识到了差异。

虽然不在此站点上……

今天早晨在《先驱报》上有一篇关于兹威灵顿和奥克兰的租金的文章很有趣,不是吗?
今年,这个所谓的政府将陷入困境,因为他们所做的只是制造一团糟,使豹子的生活成本增加!
由于这次失败者联盟,紧急拨款创历史新高!

由于将近20年的住房短缺情况,紧急补助总额创历史新高。回到现实世界。

60%的私人租金可享受住宿补贴。几十年来,我们一直在为房东提供社会福利,这使除房东以外的所有人的处境更糟。

你从里克那里得到60%的数字吗?

因此,我们给房东减税优惠,然后间接通过房客银行账户以租金形式向他们支付福利?

简直令人发指!

我以为这应该是一个自由市场?

只是平常的新年使者打败了。一年一度的时候,涌向Uni城镇寻找地方的学生总是会感到不安。

2018年1月: //www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=119...
2017年1月: //www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=117... & //www.nzherald.co.nz/nz/news/article.cfm?c_id=1&objectid=11790200
2016年1月: //www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=115...

摘要:nzherald要nzherald。 *打哈欠*

Man 2,您正在使房地产泡沫和不可避免的政党破产成为政治。它不是。新西兰央行和银行与之有更多关系,但先前的政府没有否认泡沫并实际上在鼓励泡沫。当前的政府最终将无助于继续当前的建筑热潮,而这种繁荣将无法奏效(例如爱尔兰),但这不是一个新政府的错。

新西兰没有房地产泡沫!
是的,奥克兰的价格昂贵,但世界上许多其他主要城市也是如此。
没有人被迫住在奥克兰,因为它被高估了!
克赖斯特彻奇(Christchurch)优越得多,但是对于不同的人来说,他们却说了不同的招!

但是..但是...但是... 房屋!

请记住,在奥克兰,人口在增长,有移民入境,奥克兰是居住在全球城市环境中的理想之地,建筑成本不断增加,住房供应短缺(根据房地产市场评论员)...。如果确实存在住房短缺,难道不应该有很多人渴望在奥克兰买房,是否完成了很多交易,并且市场上有很多活跃的买家提出了以当前价格购买的报价? ...

在这样的价格水平上,完成的交易较少,活跃的买家也较少,这表明奥克兰缺乏负担得起的住房...

时间会证明一切。Akl和Syd,Van一样。等一下!