中位数倍数

房价对收入的倍数

该页面是对我们已经在interest.co.nz上进行的全面住房承受能力分析的补充。

房价对收入的倍数是简化的 国际认可 住房负担能力的量度。它涵盖在 《 21世纪议程》第7章联合国框架 它的定义是房价中位数与家庭年收入中位数之间的比率,也称为中位数倍数。 世界银行 他还说,这一比率“可能是衡量住房市场表现的最重要的概括指标,不仅表明人口负担得起住房的程度,而且表明市场存在扭曲”。

根据这项官方工作,似乎已经接受了3.0倍或以下的中位数倍数是住房负担能力的很好标志。支持3x标准的许多工作都基于美国对美国住房市场的研究。

        中位数
  人口 房价 收入 Dec-20 没有 v-20 Oct-20 Dec-19 Dec-18
新西兰         5,100,000 749,000 $ 95,350 7.86 7.83 7.63 6.75 6.17
                 
旺格雷              89,700 660,000 $ 93,539 7.06 6.32 6.54 6.35 5.40
                 
奥克兰地铁         1,657,000 1,040,000 $ 99,801 10.42 10.34 10.06 9.09 9.05
 - 没有 rth Shore             225,800 1,235,000 $ 105,796 11.67 11.64 10.96 10.17 9.73
 - Waitakere            204,500 951,600 $ 97,976 9.71 9.27 9.39 8.42 8.85
 - Central             444,100 1,280,000 $ 103,190 12.40 12.14 11.87 9.98 9.72
 - Manukau             368,500 965,000 $ 93,023 10.37 9.92 10.25 9.40 8.92
                 
汉密尔顿             165,400 730,000 $ 92,432 7.90 7.50 7.29 6.70 6.37
                 
陶兰加             131,500 825,000 $ 90,278 9.14 9.27 9.01 8.06 7.70
                 
罗托鲁阿              71,700 541,000 $ 92,163 5.87 6.16 6.32 5.08 4.92
                 
吉斯伯恩              48,500 590,000 $ 83,278 7.08 6.38 6.87 5.04 4.28
                 
纳皮尔               79,900 705,555 $ 86,715 8.14 7.80 7.18 6.91 6.04
                 
黑斯廷斯              62,000 675,000 $ 86,447 7.81 8.17 7.14 5.92 5.42
                 
新普利茅斯              80,700 593,500 $ 87,033 6.82 6.68 6.06 5.77 5.51
                 
旺加努伊              44,500 410,000 $ 82,957 4.94 5.34 4.90 3.77 3.21
                 
北帕默斯顿              87,300 610,000 $ 92,378 6.60 6.61 6.74 5.49 4.51
                 
惠灵顿地铁            487,700 812,251 $ 102,799 7.90 7.70 7.67 6.82 6.29
 - Kapiti Coast             52,700 826,000 $ 89,949 9.18 8.69 8.67 7.69 6.73
 - Porirua              56,100 850,000 $ 98,430 8.64 8.15 9.13 8.22 7.14
 - Upper Hutt              43,200 $ 546,650 $ 99,972 5.47 5.45 5.44 5.29 5.12
 - Lower Hutt             104,700 783,000 $ 101,000 7.75 7.63 7.56 6.24 5.48
 - Wairarapa             40,800 580,000 $ 73,267 7.92 7.11 7.13 6.67 5.52
 - 惠灵顿 City            212,700 940,000 $ 114,364 8.22 8.59 7.69 7.20 6.61
                 
纳尔逊               51,400 682,000 $ 87,648 7.78 7.66 7.27 7.07 6.62
                 
基督城             381,500 550,000 $ 93,494 5.88 5.84 5.68 5.18 5.24
                 
提马鲁               47,100 384,000 $ 87,349 4.40 4.60 4.71 4.34 4.24
                 
但尼丁             128,800 585,000 $ 82,485 7.09 3.55 6.82 6.12 5.35
                 
皇后镇湖              37,100 1,050,000 $ 74,535 14.09 14.58 13.06 13.26 14.79
                 
因弗卡吉尔              54,800 377,000 $ 86,426 4.36 4.64 4.30 3.91 3.07

房价中位数:
房价中位数为 新西兰房地产协会。尽管REINZ系列比 QV 等效地,两个系列之间存在高度正相关。 REINZ系列更新,并且提供了市场趋势的较早指示。不幸的是,新的RBNZ-REINZ分层房价指数系列没有足够的细节可用于此分析。

家庭收入中位数:
标准家庭的家庭收入是由一个全职男性中位数收入,一个女性中位数收入的50%(均在30-34岁的年龄段)加上 为家庭工作 他们有权在该计划下获得收入支持。假定该标准化家庭有一个5岁的孩子。收入是税前收入,可从新西兰统计局/ 税务局 利兹 收入系列中检索。 利兹 数据可能会修改。工作继续使中位数收入与地方当局的界限更加精确地匹配。

人口统计报表对帐:
本页上的数据以及国际单独发行的数据 人口统计学 系列使用相同的方法。但是,报告的结果有所不同,因为:
-我们的结果每月跟踪一次,而 人口统计学 仅专注于每年的九月季度,
-我们的家庭收入中位数是基于标准化的购房家庭(见上文),而 人口统计学 使用总人口中位数导致较低的总收入,
-我们使用非常详细的收入 税务局 基于 利兹 有关主要工资和薪金收入加上已付的W-F-F福利的系列,而 人口统计学 使用基于所有年龄组的上一次人口普查(2005)的收入数据,并应用因子增长来解释以后的时间段。普查收入数据包括来自所有来源的收入要素(工资,工资,利息,股息,福利,自雇,合伙企业,外国人等)。

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相关评论:

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房价到收入的倍数

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“新西兰总计”图表将在此处绘制。
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“奥克兰”图表将在此处绘制。
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“惠灵顿”图表将在此处绘制。
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“基督城”图表将在此处绘制。
载入中...

6条留言

我告诉你全部是爱尔兰人,
http://www.independent.ie/business/personal-finance/property-mortgages/p...
太老了,无法按40美元的抵押贷款。太担心负资产及其后果。 
斌在那里做到了。
http://www.independent.ie/business/personal-finance/property-mortgages/i...
太担心财产的去向。甚至顾问也将房屋出租为熟房。
中位数倍数...不担心配偶。
.NZ是不同的。
我们可以超越Prime。

大卫&团队-是否曾经考虑过将此页面转换为您的图表之一?在哪里可以选择整个地区或每个城市的NZ,并绘制随时间变化的倍数?会很整洁。

我认为这里还有几行内容将使表格分别更完整和更有意义:
-'Rest of NZ /小镇NZ'-流行。 1,336,000,且Jan-17 MM为3.02 *
-'NZ总计-奥克兰'-17.17年1月MM为4.18 *

*我的大约计算,是根据NZ总数据以及您列出的城镇和城市的数据计算得出的。

这两个指标均远未达到住房承受能力基准MM的3.0倍或更低,这与NZ Inc(不含奥克兰)的住房承受能力相比,与使用包含奥克兰的统计数据的情况截然不同。

您(和其他媒体)当前提供的单个NZ总MM受到奥克兰地铁人口众多MM“异常值”的显着影响,以至于无法为NZ其余地区的住房负担能力(平均)提供有用的信息。当然,皇后镇在MM方面也离群而出,但是人口少意味着它对NZ总数MM的影响可以忽略不计。

我的天哪,那些公务员是惠灵顿土地上收入最高的!

一直以来,对贷款的服务成本一言不发。如此明显的事实是,当利率下降时,房价的上涨速度快于收入的上涨速度,这导致更高的房屋收入倍数。但是,不,让我们继续将财务状况与现金流混合在一起,而完全忽略支出(服务成本)